У каждого человека есть свои представления о том, какой должна быть квартира. Один представляет комфортную жизнь исключительно в просторных апартаментах. Другой предпочитает минимализм и небольшую площадь, на которой можно разместить все необходимое. Вот советы, которые помогут выбрать для себя оптимальный вариант, и распространенные ошибки, которые люди совершают при выборе жилья.
Площадь квартиры
Покупка квартиры – это очень серьезный и ответственный шаг. Некоторые люди совершают одну сделку за целую жизнь, поэтому следует подходить к выбору максимально внимательно. То есть рассматривать наличие квадратных метров не только для актуальных на сегодня обстоятельств, но и с расчетом на будущее. Семья может увеличиваться, поэтому это необходимо учитывать. Обратите внимание на количество комнат и полезных функциональных зон, чтобы всем без исключения домочадцам было комфортно.
Расчет площади квартиры
Согласно санитарным нормам, на каждого члена семьи должно приходиться не менее десяти квадратных метров. Это минимум, при котором проживание является комфортным. Однако на практике дела обстоят по-другому. Этих метров катастрофически не хватает, чтобы у каждого было свое личное пространство: у ребенка – для игр и выполнения домашнего задания, у взрослых – рабочее место и пр.
Вот рекомендуемые базовые расчеты для семей с разным количеством жильцов:
- На семью из троих человек должно приходиться не менее 18 квадратных метров на жильца. То есть нужна квартира площадью 54 метра.
- Из четырех человек – не менее 16 квадратов, то есть от 60 до 70 метров.
- Из пяти и более – не менее 15 квадратов, то есть от 70 метров и больше.
Ошибки при выборе жилья
Очень часто люди после покупки жилья начинают жалеть о том, что выбрали именно этот вариант. Их не устраивают расположение, этаж, площадь, состояние и пр. К сожалению, многие факты становятся очевидными лишь после оформления сделки. Поэтому, прежде чем сделать выбор, необходимо тщательно проанализировать все нюансы.
Рассмотрим самые распространенные ошибки и постараемся понять, почему их нельзя совершать.
Покупка базового (стартового) жилья
В этом случае рекомендуется вспомнить поговорку о том, что нет ничего более постоянного, чем временное. Речь идет о ситуации, когда люди идут на компромисс с собой и покупают «временную квартиру». Она находится не в том районе, ее площадь невелика, нет нужной инфраструктуры и пр. А приобретается она потому, что семья планирует через несколько лет купить себе то жилье, которое соответствует всем нормам. Однако на практике бывает иначе: в этой квартире приходится жить достаточно долго или даже всегда (самая распространенная причина – нехватка средств). Поэтому никогда не соглашайтесь на «старт», будьте дальновидным и думайте о перспективе.
Дешевое жилье
Вспоминаем еще одну поговорку о том, что мы не настолько богаты, чтобы покупать дешевые вещи. Не соблазняйтесь на низкую цену, поскольку такое жилье требует дополнительных трат, как минимум на ремонт или на такси, если нет соответствующей инфраструктуры. Эти расходы могут значительно подорвать ваш семейный бюджет, и тогда вместо экономии вы потратите еще больше, нежели планировали.
Приобретение без объективного анализа своей платежеспособности
Не стоит соблазняться на покупку «квартиры мечты», даже если у вас на нее сегодня хватает денег (или вы оформили ипотеку и у вас появилась нужная сумма). Подумайте о том, что за обслуживание этого жилья придется платить. Причем это может быть внушительная сумма. Сможете ли вы гасить долги по ипотеке, оплачивать дорогую коммуналку и при этом не отказывать себе в необходимых тратах?
Отсутствие цели покупки
Распространенной ошибкой является покупка квартиры ради вложения денег. Сегодня эта схема уже не работает. Приобретайте жилье, если оно вам действительно нужно или вы планируете сдавать его в аренду. Приобретать квартиру, закрывать и оставлять ее простаивать пустой нерентабельно.
Спешка и незнание рынка
Перед покупкой квартиры соберите всю информацию до мелочей. Рассмотрите множество вариантов, не действуйте импульсивно, не торопитесь. Вспомните поговорку о том, чтобы «семь раз отмерить, а один – отрезать». Это очень серьезный шаг, его нужно тщательно продумать, чтобы потом не пожалеть, поэтому постарайтесь отнестись к этому максимально ответственно.
