Правоподтверждающие документы - это то, о чем должен знать каждый гражданин. Дело все в том, что с подобной документацией может столкнуться и взрослый, и ребенок. Особенно тогда, когда речь идет о заключении сделок с участием недвижимости. К сожалению, не все знают, что такое правоподтверждающий документ. И где его взять, тоже. Далее постараемся разобраться в соответствующей тематике. На самом деле все проще, чем кажется. И даже подросток способен понять, с чем ему предстоит иметь дело.
Определение
Правоподтверждающие документы - это справки установленных форм, указывающие на факт наличия прав собственности на тот или иной объект. Их также называют правоустанавливающими.
С подобными справками, как правило, сталкиваются при заключении сделок с недвижимостью, а также во время судебных прений. Подобные выписки пригодятся еще и тогда, когда возникает необходимость в доказательстве полномочий на тот или иной объект.
Устанавливающие права
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы - это почти одно и то же. Но разница между подобными справками все равно имеется.
Дело все в том, что праоустанавливающие документы в России - это выписки, указывающие на основания образования прав на имущество. Правоподтверждающие документы одновременно являются правоустанавливающими. Эту информацию должен запомнить каждый.
Виды бумаг, подтверждающих права
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость в России бывают разными. Все зависит от жизненных обстоятельств, при которых было приобретено то или иное имущество.
Основным правоподтверждающим документом является свидетельство о правах на недвижимость. Оно выдавалось после государственной регистрации соответствующих полномочий в Росреестре.
Кроме того, правоподтверждающие документы - это выписки ЕГРН, но они ограничены по своему действию. Дело все в том, что подобная документация подтверждает права на объект в конкретную дату.
Какими бывают правоустанавливающие справки
На что еще стоит обратить внимание? Бумажная волокита, связанная с недвижимыми объектами, интересует многих. Порой, она доставляет немало проблем. Особенно если человеку нужно доказать/опровергнуть права на имущество.
Как уже было сказано, можно встретить правоустанавливающие документы. Это более обширная категория справок на жилье. К таковым можно отнести:
- договор купли-продажи;
- соглашение об обмене собственности;
- договор долевого участия;
- соглашение о ренте;
- дарственные;
- завещания;
- свидетельства о принятии наследства.
Все эти выписки, как уже было сказано, помогают установить причину образования прав на недвижимость. Соответственно, их тоже можно использовать как правоподтверждающие документы. Это довольно распространенное явление, особенно при судебных разбирательствах.
Изменения законодательства
С некоторых пор в России изменились справки, которые можно считать правоподтверждающими. Дело все в том, что некоторые из них упразднили. И эта новость доставила немало проблем собственникам недвижимости.
Правоподтверждающий документ, свидетельство о права на имущество, упразднен с 2017 года. Отныне такие бумаги больше не выдаются ни при каких обстоятельствах. Вместо свидетельства, теперь используется выписка ЕГРН установленной формы.
Кроме того, в уполномоченных органах больше не оформляют кадастровые паспорта. Их тоже полностью заменила выписка установленной формы. А значит, если нужно подтвердить права на тот или иной объект, стоит задуматься над оформлением справки из Реестра недвижимости.
Где взять
Правоподтверждающие документы на недвижимость рекомендуется заказывать непосредственно перед заключением сделки или судебными прениями. Этот прием поможет избежать лишних вопросов со стороны уполномоченных органов. Но где заказать подобную документацию?
Однозначного ответа на этот вопрос нет. Дело все в том, что документы о правах на имущество можно заказать в различных государственных службах и организациях. И каждый сам выбирает, куда ему обратиться.
На данный момент запросить перечисленные выше бумаги можно через:
- многофункциональный центр;
- службу "одного окна";
- организации типа "Мои документы";
- кадастровые палаты;
- Росреестр.
Правоустанавливающие выписки хранятся в нотариальных конторах и на руках у участников сделок. Соответственно, чтобы восстановить подобный договор, нужно обратиться к нотариусу.
Возможность заказа по интернету
Правоподтверждающие документы - это выписки, без которых нельзя провести ни одну сделку с имуществом. Это попросту не предусматривается текущим законодательством РФ.
Некоторые документы в России можно оформить через интернет. Изучаемые бумаги - не исключение. Их предлагается оформить на сайте Госреестра или на сторонних веб-ресурсах. Скажем, на портале "Росреестр.нет". Далее разберемся, как справиться с подобными задачами.
Инструкция по заказу - обращаемся лично в органы
Правоподтверждающие документы на недвижимость важно своевременно заказать, если таковых нет на руках у гражданина. Более того, лучше предъявлять второму участнику сделки или суду свежие копии перечисленных выше справок. Это поможет доказать актуальность сведений.
Чтобы лично оформить документ о правах собственности на объект недвижимости, потребуется:
- Заключить ту или иную сделку, предусматривающую передачу полномочий на имущество.
- Собрать определенный пакет документов. О нем поговорим позже.
- Обратиться в уполномоченный орган с заявлением на выдачу той или иной справки.
- Внести денежные средства в виде госпошлины, если это предусматривается законодательством РФ.
- Забрать в оговоренные сроки оформленную справку.
Вот и все. Звучит совсем просто, но на деле у граждан не исключены определенные трудности. Например, при выборе места обращения с заявлением или при подготовке пакета документов для реализации поставленной задачи.
Сайт Росреестра и выписка ЕГРН
Правоподтверждающие документы на земельный участок ничем не отличаются от аналогичных бумаг на квартиры и дома. Только информацией, которая в них прописана.
Как уже было сказано, при желании можно оформить некоторые правоустанавливающие справки через интернет. Например, на сайте Росреестра.
Для этого гражданину потребуется:
- Зайти на официальную страницу Госреестра, а затем выбрать там раздел "Сервисы".
- Кликнуть по строчке "Предоставление сведений из Реестра недвижимости".
- Заполнить заявление в электронной форме. В нем указывают информацию об объекте недвижимости, а также о заказчике.
- Отправить запрос на обработку.
- Осуществить внесение денежных средств в виде государственной пошлины за выписку.
Все, что теперь останется - это забрать готовую документацию из уполномоченного органа в назначенное время. Для успешной отправки запроса нужно пройти авторизацию в "Личном кабинете". Опция доступна зарегистрированным на "Госуслугах" - отдельный профиль заводить на портале Госреестра не придется.
Сроки выдачи
Правоподтверждающие документы на квартиру в России выдаются довольно быстро. Правда, иногда приходится подождать, набравшись терпения.
На данный момент в среднем срок выдачи правоустанавливающих документов составляет всего 3-5 дней. В отдельных случаях - 10-15 суток. При оформлении бумаг через МФЦ, как правило, приходится ждать больше, чем при прямом обращении в уполномоченные органы.
Более точные сведения о скорости оформления документов на недвижимость лучше уточнять в конкретной службе. Лишь так удастся избежать неоправданных надежд и прочих неурядиц.
Сколько стоит
Правоподтверждающие документы на объект недвижимости оформляются, как правило, не бесплатно. За их выдачу нужно внести госпошлину. Но в каких размерах?
Восстановление правоустанавливающих документов в РФ в среднем обходится в 1500-2000 рублей. Выписка ЕГРН стоит от 350 рублей. Ее ценник зависит от того, какой вид документа запрашивается. Например, можно запросить расширенную выписку ЕГРН. Она обойдется примерно в 1200-1500 рублей.
За свидетельство о принятии наследства и завещание платить не нужно, но чтобы получить подобным образом собственность, придется внести госпошлину. Она зависит от стоимости объекта, а также от степени родства получателя.
Наиболее точные сведения сообщат либо в МФЦ, либо в любом другом уполномоченном органе. Вносить пошлины рекомендуется незадолго до обращения с заявлением на выдачу той или иной справки.
Выписки для операции
Чтобы заказать правоподтверждающие документы на объект недвижимости, гражданину нужно подготовить определенный пакет бумаг. Предположим, что запрашивается выписка ЕГРН. Она чаще всего используется на практике.
Для ее оформления необходимо подготовить:
- паспорт;
- правоустанавливающий документ (если есть);
- заявление;
- квиток об оплате госпошлины.
Если оформляется выписка на несовершеннолетнего, дополнительно приходится прикладывать свидетельства о рождении или усыновлении.
Аналогичные бумаги пригодятся и в нотариальной конторе. Рекомендуется приложить к перечисленным выше справкам вместо правоустанавливающего документа выписку ЕГРН.
Теперь понятно, какие существуют правоподтверждение документы на недвижимость. И как их получить, тоже. Действительны эти бумаги от 14 до 30 дней. Именно поэтому рекомендуется оформлять оные непосредственно перед сделкой.