Сбор документации по недвижимости играет важную роль для сделок. Без некоторых бумаг собственник не сможет в полной мере распоряжаться имуществом. С недавних пор в России гражданам начали оформлять выписки из ЕГРН об объектах недвижимости. Эта бумага крайне важна. Но что о ней придется запомнить? Как получить? Сколько стоит изготовление упомянутой бумаги?
Краткое описание
Первым делом познакомимся с описанием документа. Что это такое?
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости - это документ, в котором содержится подробное описание имущества. Здесь можно увидеть подробные характеристики "недвижки", данные о ее собственниках и обременениях.
Когда нужна?
При каких обстоятельствах может потребоваться упомянутая бумага? Она необходима при сделках с имуществом. А именно:
- при дарении;
- во время купли-продажи;
- в момент оформления наследства;
- при отчуждении и залоге;
- при оформлении кредитов и займов;
- во время судебных прений.
В любом случае выписка из ЕГРН является правоустанавливающим документом. Она требуется при любых сделках с недвижимостью.
На что выдается?
А какие объекты попадают под понятие "недвижимость"? Что в России считается недвижимостью по закону? Ведь не вся собственность характеризуется подобным термином.
На самом деле разнообразного имущества очень много. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости выдается на следующую собственность:
- квартиры;
- земля;
- гаражи;
- места для парковки машин;
- дачи;
- дома;
- комнаты.
Также недвижимостью принято считать доли в перечисленных объектах. На них тоже выдают соответствующие справки. На самом деле ничего трудного в понимании объекта недвижимости нет. И в заказе изучаемого документа тоже.
Форма
Форма выписки из ЕГРН об объекте недвижимости может быть разной. Возможно представление документа как на бумажном носителе, так и в виде электронного документа.
Важно запомнить, что справка в обязательном порядке предоставляется в письменной форме. Либо в качестве графического файла/документа, который можно или открыть на ПК, или распечатать при необходимости.
О содержании
Какие данные хранятся в соответствующей выписке? Как мы уже выяснили, речь идет о документе, который полностью описывает объект недвижимости. О чем конкретно можно узнать из справки?
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости в обязательном порядке отражает следующие данные:
- подробное описание "недвижки";
- адрес расположения имущества;
- информацию о хозяевах объекта;
- кадастровые номера;
- обременения;
- ограничения, распространенные на недвижимость;
- историю смены владельцев;
- требования, заявленные в судебном порядке;
- данные об органе, выдавшем справку;
- дату оформления документа;
- информацию о получателе справки.
Также в упомянутой бумаге в обязательном порядке будет обнаружена информация о кадастровой стоимости объекта. Она пригодится во время уплаты налогов и некоторых иных сделок с недвижимостью.
Типы выписок
Следующий важный момент - это то, что выписка из ЕГРН может отражать разные данные. Все зависит от того, о каком конкретно документе идет речь. А точнее, зачем справка изначально оформлялась гражданином.
На сегодняшний день выделяют следующие формы справки:
- о характеристиках объекта;
- о переходе прав собственности от одного владельца другому;
- указывающие на правомочия хозяина;
- о признании собственника дееспособным с ограничениями или недееспособным.
Чаще всего люди интересуются общей справкой, в которой отображается максимум сведений об объекте недвижимости.
Расширенная выписка
Формы выписки из ЕГРН об объекте недвижимости нам уже известны. Следует запомнить, что упомянутый документ может быть как обычным, так и расширенным. Во втором случае заказ осуществляется преимущественно собственником имущества.
Расширенная выписка обычно отражает историю владения имуществом с момента его попадания в Росреестр. То есть гражданин сможет узнать данные обо всех прошлых собственниках недвижимости.
Выдающие органы
Получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно в разных местах. В основном все зависит от того, куда гражданину удобнее обращаться за помощью.
Среди организаций, оформляющих упомянутую справку, выделяют:
- многофункциональные центры;
- Росреестр;
- кадастровые регистрационные палаты.
Кроме того, соответствующий документ разрешено оформить через Интернет. Здесь помогают разнообразные сайты-посредники (пользоваться такими ресурсами не рекомендуется) и сайт Росреестра. С недавних пор документ разрешено оформить через "Госуслуги".
Срок оформления
Как быстро справка установленной формы будет выдана гражданину или организации? Многое зависит от того, куда именно был изначально направлен запрос на выдачу.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (образец ее будет представлен ниже) в идеале оформляется за 3 дня. Но если гражданин пришел в МФЦ за услугой, то срок ожидания может увеличиваться до 5 суток. И не более того.
Иногда необходимо ждать дольше. Сколько? В зависимости от нагрузки на выдающий орган. В реальной жизни нарушение сроков выдачи справки на бумажном носителе встречается все чаще и чаще.
Руководство по заказу
Нужна выписка из ЕГРН об объекте недвижимости? МФЦ поможет получить соответствующую справку. Ниже представлена инструкция по заказу документа лично. Она поможет воплотить задумку в жизнь через многофункциональные центры, кадастровые палаты и Росреестр.
Итак, чтобы получить изучаемую бумагу, потребуется:
- Сформировать определенный пакет бумаг. О нем будет более подробно рассказано позже.
- Написать и подать заявление о выдаче выписки.
- Оплатить пошлину в установленных размерах. Эксперты рекомендуют делать это перед подачей запроса в выдающий орган.
- Взять справку о принятии запроса. В ней обычно указывается дата получения выписки.
- В оговоренное время прийти в регистрирующий орган и забрать готовую бумагу.
Все предельно просто! Несколько иначе необходимо действовать, если гражданин решается на заказ выписки через Интернет.
Оформление через сайт
Но в целом операция не доставляет никаких хлопот. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости может быть оформлена через Интернет. Например, через сайт Росреестра. Здесь справку разрешается получить как в бумажном виде, так и в электронном.
Чтобы не возникло никаких проблем, можно руководствоваться инструкцией, предложенной ниже. Выглядит она так:
- Посетить страницу rosreestr.ru.
- Перейти в раздел "Сервисы".
- Нажать на кнопку "Получить выписку из ЕГРН".
- Заполнить заявление на выдачу документа. Здесь же нужно указать форму представления бумаги.
- Если заявитель решил получить справку на бумажном носителе, придется указать удобное место, в котором можно будет забрать документ. Например, МФЦ или Росреестр по прописке.
- Оплатить государственную пошлину. Для этого потребуется указать способ внесения денежных средств, а затем - реквизиты счета, с которого списывать деньги.
- Дождаться готовности справки. О том, что документ можно забрать, сообщат по электронной почте.
- Прийти с заранее подготовленным пакетом документов в выдающий орган и забрать выписку.
Если гражданин заказал справку в электронном виде, то на почту ему придет сообщение со ссылкой на скачивание справки. Идти в выдающий орган при подобных обстоятельствах нет необходимости.
Приблизительно таким же образом человек может заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости через "Госуслуги". Но только в этой ситуации оповещение о готовности будет продублировано в "Личном кабинете" на сайте сервиса.
Важно: для пользования услугой через "Госуслуги" необходимо иметь активированный, проверенный профиль. Для этого лицу требуется зарегистрироваться на портале заранее - приблизительно за 14 дней до начала использования его возможностей.
О пошлинах
А сколько стоит упомянутая операция? Как уже было сказано, гражданину придется уплачивать государственную пошлину для заказа соответствующей справки.
Платеж нельзя назвать однозначным. Он зависит от огромного количества составляющих. Поэтому госпошлина выписки из ЕГРН об объекте недвижимости может быть разной.
Ориентироваться в 2017 году рекомендуется на следующие расценки:
- 750 рублей - обычным людям, бумажный носитель, содержит характеристику "недвижки";
- 2 200 рублей - юридическим лицам, на бумагу, характеризует объект;
- 300 рублей - электронный аналог для физических лиц;
- 600 рублей - электронный формат для организаций;
- 600 рублей - выписка для граждан правоустанавливающего типа;
- 400 рублей - ее электронный аналог;
- 1 700 рублей - правоустанавливающая выписка для организаций;
- 800 рублей - в электронной форме.
Более подробную информацию о стоимости выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в том или ином случае рекомендуется уточнять непосредственно в выдающем органе. Предложенные вашему вниманию расценки на практике встречаются чаще всего.
Заключение
Теперь понятно, каким образом можно получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Эта операция не доставляет никаких существенных хлопот.
Заказать справку могут почти все граждане и организации. Но расширенная выписка предоставляется только собственнику имущества. Содержание выписки из ЕГРН об объекте недвижимости нам понятно.
Отказать в предоставлении бумаги могут. По закону подобные решения не подлежат обжалованию в суде. Этот нюанс придется учесть при заказе. Но на самом деле отказы в выдаче выписки встречаются в реальной жизни крайне редко. Обычно они имеют место, если абсолютно чужие люди без оснований пытаются выяснить данные о недвижимости.
На самом деле все намного проще, чем кажется. И при наличии определенных документов каждый способен получить максимум сведений по справке из ЕГРН. С 2017 года данная бумага играет колоссально важную роль - она теперь заменяет свидетельство о правах собственности на объект недвижимости. Поэтому с упомянутой бумагой отныне столкнется каждый собственник. Только перед сделкой с имуществом придется получить новую копию выписки.