Административные здания являются неотъемлемой частью любого современного города. Но что же они представляют из себя на самом деле и с какой целью возводятся?
Определение административных зданий
Под административным зданием понимается здание, предназначенное для размещения офисов и административного персонала различных организаций и учреждений. Это могут быть как государственные, так и коммерческие структуры.
Выделяют несколько категорий административных зданий:
- Административно-хозяйственные.
- Административно-общественные.
- Административно-бытовые.
Основное отличие от других типов зданий - целевое назначение для административной и управленческой деятельности, а не для проживания или производства.
Назначение и функции
Административное здание это прежде всего место для офисной работы сотрудников организации. Должны быть созданы оптимальные условия для выполнения ими своих обязанностей.
Административные здания предназначены для размещения государственных и негосударственных организаций различного профиля и назначения - от коммерческих компаний до госучреждений.
В административных зданиях также могут проводиться всевозможные собрания, конференции, презентации:
- Конференц-залы.
- Переговорные комнаты.
- Круглые столы.
Для этого при проектировании предусматриваются специальные помещения и оснащение.
Что касается архитектурно-планировочных решений, то административные здания помещения обычно имеют ячеистую структуру с расположением кабинетов вдоль коридора. На первом этаже размещаются вестибюль, гардероб, санузлы.
Особенности архитектуры и дизайна
Административные здания зачастую играют важную роль в формировании облика и имиджа компании или города. Поэтому к их архитектуре и оформлению предъявляются повышенные требования.
Что касается интерьера, то здесь важную роль играет не только эстетическая, но и функциональная составляющая:
- Эргономичная планировка рабочих мест.
- Качественные отделочные материалы.
- Комфортный микроклимат.
Как видно из приведенной выше таблицы, для административных зданий установлены определенные параметры микроклимата, обеспечение которых является обязательным.
Инженерно-техническое обеспечение
Любое современное административное здание представляет собой сложный инженерный комплекс, включающий в себя:
- Системы теплоснабжения и вентиляции.
- Водопровод и канализацию.
- Электроснабжение и освещение.
- Слаботочные системы (телефония, интернет, видеонаблюдение).
- Автоматическую пожарную сигнализацию и оповещение.
Все эти системы должны быть спроектированы и смонтированы в соответствии с действующими нормами и стандартами.
Отопление и кондиционирование
Системы отопления и кондиционирования призваны поддерживать комфортный микроклимат в помещениях. Для административного здания это особенно важно, так как сотрудники проводят здесь практически весь рабочий день.
В качестве нагревательных приборов используются радиаторы, конвекторы, фанкойлы. В летнее время для охлаждения воздуха задействуются системы кондиционирования на базе сплит-систем, мульти-сплит систем, VRF-систем и чиллеров.
Энергообеспечение
Для бесперебойного функционирования административного здания необходима надежная система энергообеспечения. Она включает в себя:
- Подведение и распределение электроэнергии.
- Устройство основного и аварийного освещения.
- Установку ИБП (источников бесперебойного питания).
- Заземление и молниезащиту.
Административно-общественные здания
Особую категорию составляют административно-общественные здания. Это многофункциональные комплексы, которые наряду с офисными помещениями включают в себя объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания.
Яркий пример - многофункциональные торгово-офисные центры, получившие широкое распространение в крупных городах.
Особенности эксплуатации
Эксплуатация административных зданий и помещений имеет свои особенности. Рассмотрим основные аспекты.
Любое административное здание нуждается в постоянном техническом обслуживании для поддержания его в надлежащем состоянии. Это включает:
- Обслуживание инженерных систем.
- Уборку помещений.
- Вывоз мусора.
- Уход за прилегающей территорией.
Работы по техобслуживанию могут выполняться собственными силами или с привлечением сторонних организаций на договорной основе.
Помимо техобслуживания, необходимо периодически проводить текущий и капитальный ремонт здания и его систем. Это позволяет:
- Поддерживать рабочее состояние.
- Устранять неисправности.
- Повышать комфорт и функциональность.
Многие административные здания сдают часть площадей в аренду сторонним организациям. Это требует:
- Поиска арендаторов.
- Заключения договоров.
- Контроля оплаты.
- Взаимодействия с арендаторами.
В процессе эксплуатации ведется обязательная документация:
- Технические паспорта.
- Акты осмотров.
- Журналы учета.
- Договоры.
- Финансовые документы.
Требования к административным зданиям
К административным зданиям предъявляется целый ряд требований, которые необходимо учитывать при проектировании и строительстве.
С точки зрения архитектуры и планировки административные здания должны:
- Иметь удобную внутреннюю инфраструктуру.
- Отвечать принципам эргономики офисных помещений.
- Гармонично вписываться в окружающую застройку.
Конструктивные решения определяют надежность и безопасность здания. Основные требования:
- Устойчивость и долговечность.
- Сейсмостойкость в сейсмоопасных районах.
- Соблюдение всех актуальных норм.
Инженерные системы должны обеспечивать:
- Необходимые параметры микроклимата.
- Бесперебойное электро- и водоснабжение.
- Комфорт и функциональность.
- Пожарную безопасность.
С экономической точки зрения важно:
- Оптимальное соотношение капитальных и эксплуатационных затрат.
- Энергоэффективность инженерных решений.
- Возможность гибкой трансформации пространства.
Учет всего комплекса требований позволяет создать полноценный современный офис.