Сегодня нам предстоит выяснить, как составляется и оформляется дарственная на земельный участок. Что это за документ такой? Зачем он нужен? Какие особенности придется учесть при оформлении дарственных на землю? Ответы на все эти вопросы в обязательном порядке будут найдены ниже. В действительности все намного проще, чем может показаться.
Определение
Что такое дарственная на земельный участок и на дом? Это форма передачи в собственность земли и дома от одного собственника другому. В данном случае имущество передается как подарок. Права собственности будут предоставлены новому владельцу после подписания договора установленной формы. Смерти прежнего собственника дожидаться не нужно.
Иными словами, дарственная - документ, позволяющий передавать гражданам имущество при жизни. Такой вариант развития событий в основном используется среди родственников.
Кто и кому
Кто имеет право оформления дарственной на дом и земельный участок? И кому можно передавать в собственность упомянутое имущество?
Оформлять дарственные разрешается только собственникам тех или иных объектов. В нашем случае хозяину дома и земли. По договору дарения можно передать как весь участок, так и его конкретную долю. То же самое касается дома и иной недвижимости.
Кому разрешено дарить имущество? В этой области нет никаких ограничений. Землю и иную собственность можно передавать по дарственным:
- организациям;
- родственникам;
- третьим лицам.
Даритель сам выбирает, кому передавать свое имущество. Решение в обязательном порядке должно приниматься добровольно. Иначе договор можно признать недействительным.
Налоги
Оформление дарственной на земельный участок, как и любой другой договор дарения, требует от гражданина уплаты налогов. После подписания соглашения одаряемый приобретает новые материальные и имущественные блага. Поэтому ему придется заплатить определенный налог.
Сколько именно? На сегодняшний день при получении дарственных одаряемые лица уплачивают НДФЛ 13%. Точная сумма зависит от кадастровой стоимости недвижимости/земли.
Родственники
Дарственная на земельный участок между близкими родственниками имеет ряд особенностей. Дело все в том, что подобные сделки не облагаются налогами. Близкая родня не уплачивает налоги при получении имущества по дарственным.
Кто считается близким? По действующему Российскому законодательству к таким лицам относят:
- мужа;
- жену;
- детей;
- внуков;
- родителей;
- бабушек и дедушек.
Все остальные родственники в полной мере уплачивают НДФЛ после получения имущества по договору дарения. Только дарственная на земельный участок между близкими не облагается налогами. Эта особенность активно используется в реальной жизни.
Брак и договор дарения
Есть еще один нюанс, на который необходимо обратить внимание. Дело все в том, что оформление дарственной (на земельный участок и не только) закрепляет за одаряемым лицом конкретную собственность. Такая форма передачи имущества новому хозяину зачастую используется в браке.
Почему? Связано это с тем, что законодательство РФ признает собственность, полученную по договору дарения, личным имуществом того, на кого был оформлен соответствующий документ. Земля, дом, квартира и другие объекты не будут считаться совместно нажитыми и делиться при разводе.
Запреты
Дарственная на земельный участок между родственниками имеет ряд особенностей, о которых уже было рассказано. Но и в целом изучаемый документ располагает некоторыми нюансами.
Например, землю можно дарить далеко не всегда. Среди основных запретов выделяют:
- невозможность дарения собственности детей (до 14 лет) и недееспособных лиц;
- дарение земли в качестве благодарности за те или иные работы.
На этом все ограничения заканчиваются. Собственник земли и иного имущества может дарить его в любое время и кому угодно.
О содержании
Образец дарственной на земельный участок будет представлен вниманию ниже. Что необходимо написать в этом документе? Какая информация должна отображаться здесь в обязательном порядке?
По установленным правилам любая дарственная содержит следующие сведения:
- личную информацию о дарителе;
- данные об одаряемом;
- описание объекта дарения (в нашем случае земельного участка с адресом);
- сведения об обременениях;
- стоимость имущества (по результатам оценки);
- особенности объекта (при дарении земли указываются все постройки);
- ограничения использования (при наличии);
- обязанности дарителя и одаряемого;
- нюансы разрешения споров.
Также в договоре дарения могут указываться иные важные особенности, не противоречащие законодательству страны и относящиеся к операции.
Порядок действий
Как оформить дарственную на земельный участок? Чтобы сделать это, придется действовать так:
- Подготовить документы для передачи земли в собственность.
- Составить дарственную.
- Сходить с одаряемым к нотариусу и заключить договор.
- Оформить права собственности на землю на нового хозяина.
С 2013 года дарственные не нужно в обязательном порядке регистрировать в Росреестре. Поэтому процесс не требует от дарителя никаких особых действий.
Документация
Как можно оформить дарственную на земельный участок? Порядок действий для реализации поставленной задачи уже известен. Огромную роль для данного процесса играет подготовка документов. Она ложится на плечи дарителя. От одаряемого требуется всего один документ - удостоверение личности.
Оформление дарственной на земельный участок сводится к сбору следующих бумаг:
- паспорт дарителя;
- удостоверение личности получателя имущества;
- договор дарения (3 штуки);
- документы, указывающие на право собственности на имущество (например, выписка из ЕГРП);
- кадастровый паспорт на землю;
- документ об оплате государственной пошлины;
- согласие мужа/жены на дарение земли (если речь идет о совместно нажитом имуществе).
На этом документы, необходимые для оформления дарственной, заканчиваются. Все перечисленные составляющие приносятся нотариусу в оригинале. Копии не имеют места и не позволяют провести сделку.
Стоимость услуги
Дарственная на земельный участок, как мы уже выяснили, требует уплаты государственной пошлины в тех или иных размерах. Сколько необходимо заплатить гражданину за оформление соглашения?
Все зависит от того, какой именно участок передается новому владельцу. В 2017 году в России нужно заплатить:
- 350 рублей за землю под огород, сад, ИЖС, ЛПХ;
- 2 000 рублей за иные земельные участки.
Суммы пошлины могут меняться время от времени. Поэтому точный размер платежа необходимо уточнять заранее.
Сроки оформления сделки
Как долго оформляется дарственная на земельный участок? Данная процедура не требует от граждан долгого ожидания.
Дело все в том, что договор дарения не требует обязательной регистрации в Росреестре. После подписания подготовленного заранее соглашения права собственности на землю переходят новому владельцу. Единственное, что придется сделать, - это изготовить новое свидетельство о праве собственности. Оформляется оно в Росреестре одаряемым лицом.
На данную процедуру отводится 10 дней. Через указанный период гражданин сможет получить выписку из ЕГРП или свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Регистрация в Росреестре
Некоторые интересуются, как именно нужно действовать после подписания договора дарения на любой объект недвижимости. Право на землю нужно зарегистрировать в Росреестре.
Чтобы сделать это, потребуется:
- Подписать договор дарения.
- Подготовить некоторые документы (обычно те, что передаются у нотариуса) для регистрации прав собственности на недвижимость.
- Обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче нового свидетельства о праве собственности. Нужно приложить подготовленные бумаги к запросу.
- Получить расписку.
- В назначенное время прийти в Росреестр для получения справок, подтверждающих права собственности на земельный участок.
Как уже было сказано, операция реализовывается в течение 10 дней. Иногда можно получить свидетельство раньше, но надеяться на это не стоит.
Документы для регистрации в Росреестре
Дарственная на земельный участок подписана. Теперь, как уже было сказано, нужно зарегистрировать свои права на землю. Для этого нужны следующие документы:
- договор дарения;
- старое свидетельство о правах собственности;
- кадастровый паспорт;
- гражданский паспорт получателя имущества;
- заявление установленной формы.
Как правило, регистрация прав собственности не вызывает затруднений. Это весьма простое действие.
Образец
Ниже представлен образец дарственной на землю. Это всего лишь шаблон, руководствуясь которым можно без труда написать любой договор дарения. Поэтому не следует считать его исчерпывающим.
Как оформить дарственную на земельный участок? Больше данный вопрос не должен ставить в тупик. Эта операция на самом деле не требует никаких особых действий. Особенно если речь идет о сделке между близкими родственниками.
Нами были изучены все особенности договора дарения в 2017 году. Больше никаких нюансов у передачи имущества в собственность по дарственным нет. Эта сделка не требует никаких особых знаний от населения. Она, как уже было сказано, пользуется огромным спросом среди близких людей.
Дарственная помогает избежать проблем при разводе. Из-за этого родственники все чаще и чаще пользуются подобным вариантом передачи имущества друг другу при жизни.