Когда люди решают избавиться от ненужной недвижимости, они нередко задумываются над тем, как быстрее продать квартиру. Это нормальное явление. Ведь если человек решается на куплю-продажу, это значит, что на то есть причины. Долгая продажа недвижимости утомляет, в итоге люди и вовсе передумывают избавляться от имущества. Кроме того, некоторые покупатели, постоянно изучающие рынок недвижимости, не доверяют продавцам, ищущим новых хозяев жилья долгое время. Поэтому сегодня нам предстоит понять, как быстро и выгодно продать имущество. Какие советы и рекомендации помогут воплотить задумку в жизнь?
Есть ли шанс справиться самостоятельно
Для начала предстоит понять, насколько задумка актуальна и реальна. Все продавцы недвижимости желают побыстрее найти покупателей. На то у каждого есть свои причины. Но можно ли выгодно и быстро продать квартиру своими силами?
В принципе, да. Каждый человек способен справиться с проведением сделки самостоятельно. Как быстрее продать квартиру? Для этого необходимо учитывать разнообразные особенности законодательства и психологии.
Важно помнить: рынок недвижимости полон конкуренции. Поэтому не следует думать, что именно ваша квартира является лучшей, что ее "оторвут с руками и ногами". Вместо этого потребуется правильно подготовиться к сделке.
Как продавать
Как быстрее продать квартиру? На сегодняшний день у населения есть небольшой выбор относительно того, как именно искать покупателей. О чем идет речь?
Квартиры, дома и прочие объекты недвижимости продают:
- Своими силами. Тогда все задачи по поиску покупателей, консультации и оформлению сделки лягут на плечи собственника помещения.
- Через агентства недвижимости. В данном случае основная нагрузка будет на посреднике. Но риэлторы берут свой процент от сделки. Этот факт необходимо учитывать.
Как продать квартиру быстро и выгодно? Рекомендуется сочетать оба варианта. Это значит, что собственникам недвижимости необходимо обратиться в агентства недвижимости для продажи имущества, но одновременно с этим самостоятельно прилагать усилия.
Мифы и легенды
Неопытные продавцы недвижимости часто ошибаются при поиске покупателей. Задумываясь, как быстро продать квартиру, необходимо изучить наиболее распространенные мифы относительно данного вопроса.
Среди них выделяют следующие:
- Купля-продажа квартиры - это легко. А значит, нет смысла в привлечении риэлтора. На самом деле это не так. На сегодняшний день рынок недвижимости переполнен разнообразными предложениями. Если не обращаться к посредникам, то быстрая продажа гарантирована только по сильно заниженной стоимости.
- Несколько рекламных объявлений - и покупатель найден! Это еще одно заблуждение. Как быстро продать квартиру? Советы, которые дают риэлторы, сводятся зачастую к всеобъемлющему рекламированию объекта. Придется регулярно размещать объявления о продаже везде, где только можно.
- Моя квартира идеальна, ее купят за цену, которую я требую. Самый распространенный миф, который только встречается при купле-продаже имущества. Быстрая продажа возможна либо по цене, приближенной к рыночной, либо по заниженным ценникам. Некоторые продавцы хотят получить за имущество много денег. В таком случае "своего" покупателя можно ждать годами.
Как только удалось избавиться от вышеперечисленных иллюзий, можно приступать к решительным действиям. На что обратить внимание? Как риэлтору быстро продать квартиру? А собственнику? Ответы на эти вопросы будут даны ниже!
Приметы
Для достижения цели, как известно, все средства хороши. Поэтому некоторые люди верят в приметы. Они якобы мистическим образом влияют на успех сделки.
Как быстро продать квартиру? Приметы, привлекающие внимание покупателей, существуют следующие:
- Рассказывать о продаже недвижимости никому нельзя. Связано это с тем, что недоброжелатели могут сглазить сделку. О своих планах лучше молчать.
- Необходимо получить согласие всех жильцов на продажу. В противном случае продать имущество не получится, так как на энергетическом уровне гражданин не передаст собственность новым владельцам.
- Внимательно отнестись к нудным, избирательным и придирчивым покупателям. Считается, что такой претендент может не приобрести имущество, но после него быстро найдется тот, кто выгодно купит квартиру.
Это основные приметы, в которые верят люди. Но на данном этапе мистика не заканчивается. Продавцы и риелторы придумали свои обычаи.
Верования риелторов
Как быстрее продать квартиру? Народные методы указывают на то, что покупатель должен как можно больше времени провести в продаваемом имуществе. Ученые, изучающие биополя, уверяют, что такой прием поможет человеку привыкнуть к квартире, сблизиться с ней. Кроме того, если человек присядет в выставленном на продажу имуществе, ему захочется приобрести объект.
Как быстро продать квартиру? Отзывы риэлторов позволяют сделать вывод, что даже дельцы верят в приметы. Что советуют сделать посредники и чего делать не рекомендуется?
- Какой продавец - такая и сделка. Это значит, что чем ответственнее человек подойдет к решению вопроса, тем быстрее удастся избавиться от недвижимости.
- Место, из которого уезжают продавцы, необходимо любить. Если собственники прощаются с квартирой и сожалеют, это усложняет сделку на энергетическом уровне.
- При продаже недвижимости необходимо 3 раза обойти вокруг дома против часовой стрелки. На каждом углу нужно поклониться зданию.
- На кухне или в коридоре необходимо оставить перевернутую метлу. Кроме того, можно прикрепить изображение лошади над порогом.
- Не стоит присаживаться при каждом визите в квартиру на диван или стул перед уходом. Некоторые верят, что это признак неготовности к расставанию с недвижимостью.
- Перед продажей дом необходимо тщательно вымыть. Если верить приметам, то данный прием привлечет много положительной энергии и удачу.
Конечно, все это только приметы и мифы. А как быстро продать квартиру? Советы, предложенные вниманию читателей далее, отличаются эффективностью. Ведь изучаемая сделка требует от продавцов определенных действий.
Изучение рынка
Чтобы быстро продать квартиру, продавец должен обязательно изучить рынок недвижимости в районе, где располагается имущество. Подобный прием поможет понять, насколько жилье востребовано на тот или иной момент. Лучше всего сравнивать объявления конкурентов в разных изданиях - в газетах, на досках объявлений и в Интернете.
При изучении рынка недвижимости важно учитывать элитность района и развитость инфраструктуры. После этого удастся выставить квартиру на продажу по приемлемой цене. На сегодняшний день самыми востребованными считаются однокомнатные квартиры. А "трешки" продать сложнее. Это нормальное явление.
Цена должна быть адекватна
Как быстрее продать квартиру? Огромную роль в данном вопросе играет стоимость недвижимости. После изучения приблизительных расценок на жилье в том или ином городе продавец должен выставить имущество на продажу по ликвидной цене.
Рекомендуется провести оценку жилья. Так хозяин сможет понять, сколько действительно стоит его имущество. Лучше назначать цену, приближенную к рыночной. Снизив ценник на 10 %, покупатель получает намного больше звонков от покупателей.
Реклама
Нужно быстро продать квартиру? Для этого придется внимательно отнестись к рекламе. Размещать объявления рекомендуется везде - в газетах, на досках объявлений и в интернете. Кроме того, чтобы быстро и выгодно избавиться от жилья, можно рассказать о задумке близким и друзьям. Незаменима в данном процессе помощь риелтора. Агентства недвижимости способствуют быстрой продаже имущества.
При написании объявлений необходимо ставить пометку "Срочно!" В объявлении прописываются преимущества продаваемой недвижимости. Объявления необходимо регулярно обновлять.
Поиск по рублике "Куплю"
Как быстро продать квартиру? Советы опытных продавцов нередко подчеркивают, что найти покупателя можно при помощи изучения рублики "Куплю" в газетах и на досках объявлений.
Необходимо обзванивать потенциальных покупателей и предлагать им свое жилье. Задача не самая простая, но она нередко оказывается довольно эффективной.
Подготовка жилья
Как продать квартиру быстро и выгодно? Недвижимость нужно в обязательном порядке подготовить к сделке. Для этого в жилище необходимо создать благоприятную атмосферу. Кроме того, не лишним будет освободить площадь от жильцов.
Старые вещи и мебель рекомендуется вынести из квартиры. Косметический ремонт тоже не будет лишним, особенно если внешний вид комнат оставляет желать лучшего. Иначе быстрая продажа будет возможна только по сильно заниженной цене.
Немаловажным моментом является презентация жилья. С покупателями необходимо вести себя дружелюбно, ненавязчиво и вежливо. Продавец или риелтор должен заранее продумать ответы на часто задаваемые вопросы: "А какие у вас соседи?", "Почему продаете квартиру?" и так далее.
Документы
Как быстрее продать квартиру? Огромную роль здесь играет подготовка документов. Юристы отмечают, что при наличии одного собственника проблем с поиском покупателей нет. Но если хозяев несколько, придется изрядно постараться, чтобы быстро и выгодно провести сделку.
Юристы советуют придерживаться следующих правил:
- Заранее получить письменное согласие всех собственников имущества на продажу. Оригиналы решений, заверенных нотариусом, потребуется предъявлять всем потенциальным покупателям.
- Избавиться от обременений в квартире. Чаще всего подразумевается выписка ребенка из жилья. Покупатели без особого желания приобретают недвижимость с обременениями или прописанными в ней людьми.
- Все бумаги на квартиру должны быть подготовлены заранее. Зачастую сделка купли-продажи затягивается по причине неполного пакета бумаг у хозяина имущества.
- Согласие супруга на осуществление сделки не будет лишним. Особенно если речь идет о совместно нажитом имуществе.
- План квартиры - документ, который должен быть и у риелтора, и у продавца. Желательно предъявлять его перед демонстрацией имущества.
Отныне понятно, как быстрее продать квартиру. Все перечисленные советы и рекомендации не дают 100% гарантии на успех, но они очень часто помогают успешному проведению сделки. Вообще, купля-продажа имущества является процессом, требующих определенных временных затрат. За несколько дней избавиться от квартиры все равно не получится.