Понятие реконструкции рассматривается Градостроительным кодексом – нормативно-правовым актом о строительстве. Что же это такое?
Реконструкция — особое определение, которое, согласно Градостроительному кодексу, характеризует обновление параметров объекта строительства, благодаря чему происходит его сильное изменение и улучшение важных качеств, переход в другой класс.
Разновидности
Что такое реконструкция? Понятие используется для:
- Объектов капитального строительства, исключая линейные. Это обновление характеристик объекта и его ключевых частей. Например, надстройка или пристройка.
- Линейных объектов – изменение качеств и характеристик самих объектов или их частей для улучшения функционала и показателей прочности, грузоподъемности.
Что такое реконструкция? Это существенные изменения. Например, просто поклейка обоев не будет обозначаться этим термином. Таким образом, это можно назвать комплексом ремонтных работ и других подобных мер, сопровождающихся изменением ключевых параметров технической и экономической частей.
Для чего нужно знать, что такое реконструкция?
Мероприятия такого типа имеют большую популярность в настоящее время, ведь происходит реставрация старинных зданий, парков, дорог, строительства недвижимости.
При этом ведется строгий учет всего: постройки, ремонта и реконструкции, предусмотрена налоговая и бухгалтерская ответственность.
Когда объект ставят на кадастровый учет, то информацию о нем заносят в специальную базу вместе с остальными фото- и видеоданными, техническим паспортом.
Отличие реконструкции и ремонта
Учитывая, что основная разница состоит в степени изменения объекта, различными будут и расчеты, а также бухгалтерская отчетность.
Ведь затраты на ремонт отражаются в финансовом учете за промежуток времени, когда производятся работы. А денежные средства, выделенные на модернизацию, увеличивают изначальную стоимость недвижимости.
Неправильная квалификация и неточности в определениях и понятиях могут привести к неуплате налогов и ответственности или лишним расходам и искажению документации бухгалтерии.
В Градостроительном кодексе говорится, что такое реконструкция и капитальный ремонт. Ремонт – это организация замены строительных конструкций, а реконструкция – изменение свойств объекта.
Имеется в виду, что капремонт – устранение неисправных частей, замена материла на новый, действия, направленные на поддержание основных конструкций в рабочем состоянии. А реконструкция – переустройство под новые стандарты существующих недвижимых объектов.
Проект
Все мероприятия по модернизации объекта должны проводиться комплексно. Проект реконструкции обязательно несет в себе информацию о всех планируемых видах работ и желаемый результат.
После сбора все документы требуется согласовать в инстанциях на предмет получения необходимых допусков. К проектной документации будут относиться разрешения органов и управы города на строительство, заключение о пригодности такого здания к эксплуатации.
Проект реконструкции похож на проект строительства новых зданий, но необходимо меньшее количество документов.
Части проекта, которые обязательно нужно включить:
- Архитектурная композиция.
- Технологические характеристики.
- Смета.
- Пояснительная записка.
- План работ.
Реконструкция дорог
Ремонт дорог представляет собой комплекс работ во восстановлению транспортного полотна и возвращению его технических, качественных показателей, исправление деформаций и повреждений, обустройство территорий, прилегающих к ним.
Ремонт бывает трех видов:
- периодическое исправление и поддержание хорошего состояния;
- улучшение качества и эксплуатационных характеристик;
- капитальный – замена транспортного полотна.
Ремонт дорожного полотна в Москве и области
Общая длина дорог Москвы равняется примерно 3600 км, при этом обеспеченность столицы Российской Федерации улично-дорожной сетью в разы ниже, чем у других мировых мегаполисов.
В планах градостроительного департамента и управы города есть несколько приоритетных задач по ремонту дорог:
- Окончание масштабной реконструкции московской кольцевой автомобильной дороги, являющейся самой крупной и сложной в нашей стране.
- Строительство и ремонт магистралей: Калужского, Щелковского, Северного и Южного шоссе.
- Организация новых путепроводов на ж/д переездах.
- Большая реконструкция, местами просто ремонт набережных.
- Ремонт и модернизация районных и областных дорог федерального назначения – трассы, шоссе, ключевые переезды.
МКАД
Московская кольцевая автомобильная дорога является крупнейшей в России развязкой. Эта федеральная трасса имеет огромнейшее значение для экономики страны, поэтому ее необходимо постоянно поддерживать в достойном состоянии.
Вплоть до 2020 года будет производиться масштабная реконструкция МКАДа. Что это значит? Будут ремонтироваться дороги, подъезды, шоссе, прилегающие и входящие в состав магистрали.
За годы активной эксплуатации дорожное полотно на трассе износилось, местами появляются нарушения целостности, а это, в свою очередь, очень опасно для жизни, здоровья и дорожно-транспортной ситуации. А МКАД – это трасса федерального назначения, которая является четырехполосной, и на ней можно развивать высокую скорость, в отличие от других трасс и дорог.
Реконструкция МКАДа имеет свой проект, согласно которому выполняются все работы.
В настоящее время заканчивается масштабная реконструкция развязок МКАДа на пересечении с Бесединским шоссе. И переход на следующий этап.
Далее будет произведен ремонт следующих пересечений:
- М4.
- Липецкая улица.
Планируется закончить все работы согласно проектной документации в срок до 2020 года. Это очень важно для города, области и страны, поэтому работники и подрядчики прикладывают все силы для качественного и скорейшего окончания работ. За качеством и соблюдением всех правил и норм реконструкции наблюдает Градостроительный комитет и мэр города Москвы Собянин, который очень ответственно относится к своей работе и привык контролировать такие важные процессы самостоятельно.
Выводы
В современном мире практически в каждой семье есть машина и не одна, зачастую мы передвигаемся при помощи личного транспорта. Поэтому состояние дорог – это очень волнующая тема, которая стоит на втором месте после подорожания бензина. Это действительно так, ведь от состояния дорожно-транспортного полотна зависит жизнь и здоровье множества людей, возможно, семьи или близких друзей. К этому нельзя относиться халатно.
Есть два вида работ: ремонт и реконструкция, последнее понятие более масштабное, изменяющее суть, увеличивающее стоимость за счет улучшения состояния объекта.
В ремонте тоже есть деление на три градации в зависимости от сложности и масштабности предстоящих работ.
Обязательно нужно создавать проект, чтобы получить разрешение, разобраться, что и как нужно делать, получить смету и точные данные. Ведь если не понять, что делать, то можно не разобраться в документации и перепутать ключевые определения, от которых зависит отчетность, стоимость работ, бухгалтерский и налоговый учет. А это, в свою очередь, грозит привлечением к ответственности.
Но не будем о плохом. Внимательно относитесь к проектной и финансовой документации, разберитесь с понятиями прежде, чем приступить к работе.