В последнее время в России фиксируется все больше случаев махинаций с недвижимостью. Преступники становятся все умнее и могут находить лазейки в законе. Теперь государство намерено предоставить людям что-то вроде подстраховки. Если покупатель жилья добросовестный, но попал в сети к умелым преступникам, то у него будет больше шансов вернуть свои деньги.
Поправки, усиливающие защиту покупателей жилья, вступили в силу в январе 2020 года.
Подробнее о выплате
В январе этого года в законную силу вступили законодательные поправки, дающие дополнительную защиту покупателям недвижимости. Если добропорядочный покупатель лишается приобретенной им квартиры, то он имеет право взыскать с мошенника нанесенный ему материальный ущерб. Однако если, невзирая на решение суда, деньги так и не были уплачены правонарушителем, то теперь пострадавший может получить компенсацию от государства. Об этом законодательном нововведении поведали в Росреестре.
Сумма будет выплачена пострадавшему в размере кадастровой стоимости жилплощади либо будет соответствовать реальному нанесенному ущербу.
Надо отметить, что попасть в мошеннические схемы может как покупатель квартиры в новостройке, так и человек, приобретающий жилье на вторичном рынке.
Что нужно, чтобы стать добросовестным покупателем
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, добросовестным считается покупатель, использовавший при заключении сделки с недвижимостью сведения из Единого гос. реестра недвижимости (сокращенно ЕГРН).
Недобросовестными покупателей называют в том случае, когда суд располагает доказательствами того, что человек знал о ненадежности продавца. Это значит, что еще до оформления сделки покупки квартиры необходимо будет запросить выписку из ЕГРН. При этом оповещать об этом владельца недвижимости не требуется.
Однако одних только данных ЕГРН может оказаться недостаточно. Например, если продавец-мошенник предоставил поддельный паспорт. Потом может оказаться, что владелец вовсе не он, а, например, пациент психоневрологического диспансера, где люди могут находиться пожизненно. После оформления сделки найдутся его родственники, и покупатель останется без приобретенной им квартиры. Поэтому до сделки необходимо будет проверить подлинность паспорта продавца.
Какова будет роль государства
Государство в лице Министерства финансов возьмет на себя судебные тяжбы с мошенником. А обманутый покупатель получит положенную ему компенсацию.
Сколько времени займет процесс оформления компенсации и судебных тяжб
По всей видимости, в короткий срок решить возникшую проблему не получится. Длительность судебного процесса по взысканию денежных средств с продавца-обманщика составит от четырех до десяти месяцев. Сроки будут зависеть от числа судебных инстанций. Скорее всего, прежний владелец жилья обратится в службу судебных приставов. Это произойдет следом за вступлением в силу решения суда. На процесс взыскания средств уйдет не менее полугода. Однако деньги могут и не вернуть. В этом случае следует подать иск в федеральные органы с целью получить компенсацию из средств государства. И хотя сам судебный процесс не будет требовать экспертиз, его длительность составит 4-8 месяцев. Лишь по его завершению пострадавший сможет получить эти деньги.
Все это означает, что лучше заключать сделки с надежным продавцом недвижимости, иначе, даже с новым законом, будет очень долгая морока, которая наверняка не лучшим образом отразиться на вашем психическом и физическом здоровье.
После оформления компенсации за мошенника возьмутся федеральные органы, а точнее Минфин. Что в этом случае грозит преступнику, какое может быть наказание, пока неясно.
