Рынок жилья в России продолжает лихорадить. Для поддержания строительной отрасли власти страны в 2020 году ввели программу льготной ипотеки. Правительство субсидировало часть займа. Это привело к повышению спроса и резкому скачку цен на жилье в новых домах. Во многом тенденция к росту сохранилась и в 2021-м.
Однако во втором квартале текущего года эксперты зафиксировали очень сложную для отрасли ситуацию. Спрос на квадратные метры в новостройках начинает падать. По сравнению с первым кварталом 2021 года, интерес к таким объектам в среднем по России обвалился на 15 %. Информацию об этом журналистам представили сотрудники сервиса "Авито".
Необычная ситуация
Во многом ситуацию вокруг рынка новостроек эксперты называют необычной. Спрос на такие объекты обвалился, но цены продолжают расти. Стоимость квадратных метров по сравнению с аналогичным отчетным периодом 2020 года увеличилась на 33 %. Некоторые аналитики предрекают дальнейшее повышение цен.
Эксперты подчеркивают, что во многом увеличение стоимости жилья вызвано повышением цен на строительные материалы. Товары этой категории стали дороже. Некоторые позиции подорожали на 30-50 %. Естественно, дополнительные издержки предприниматели оплачивать со своего кармана не будут. Коммерсантам проще увеличить цену жилья, переложив все на плечи обычных покупателей.
Рост стоимости квадратных метров во многом происходит из-за обычной инерции. Импульс, заданный 2020 годом, был очень мощным. Быстро остановить его невозможно в принципе.
Причины
Эксперты сервиса "Авито" рассказали и о причинах снижения спроса на новые дома. Аналитики указывают на постепенное угасание ажиотажа, возникшего в 2020 году. Интерес к недвижимости снизился и из-за серьезного ухудшения материального положения многих людей. Стоимость товаров и услуг увеличилась. Рост зарплат за ней не поспевает.
Одним из главных факторов падения спроса эксперты считают резкий рост стоимости квадратных метров в новостройке. Многим людям покупка жилья стала фактически не по карману. Льготная ипотека позволила сэкономить на процентах. Однако удорожание недвижимости привело к обнулению ценности этой программы. Компенсированные государством проценты оказались заложены в стоимость недвижимости.
Что будет дальше
У аналитиков нет единого мнения о развитии ситуации в отрасли. Одни эксперты говорят о продолжении роста цен, другие - что ситуация стабилизируется и жилье начнет дешеветь.
В пользу последней точки зрения есть несколько аргументов. Многие квартиры в 2020 году люди покупали с четкими инвестиционными целями. Схема элементарная. Покупатели берут относительно дешевую квартиру, дожидаются роста цены и перепродают. В ближайшее время на рынке может появиться масса инвестиционных квартир.
Есть другой важный момент. Эксперты указывают, что недвижимость часто приобретали на волне ажиотажа. Люди не могли определить свои реальные возможности обслуживания долга. В будущем это может привести к росту выставленных на продажу квартир. Уменьшение спроса и повышение предложения приведет к мягкому снижению цен.
