В период с июля по сентябрь спрос на вторичное жилье в нашей стране увеличился практически на 57%. Если смотреть на годовое выражение, то данный показатель равен 45,8%. Эти данные были получены в результате анализа реальных запросов, сделанных покупателями недвижимости.
Вкратце об ажиотаже
Весной у нас у всех был очень сложный период. На мир обрушился новый вирус, всю страну посадили на режим самоизоляции, начались массовые проблемы с деньгами. Конечно же, падения числа сделок долго ждать не пришлось.
Однако уже в мае спрос начал восстанавливаться, и уже к середине лета он не то что нормализовался, а даже стал стремительно расти.
Сильнее всего спрос увеличился в столице страны, что ожидаемо. И он вырос на целых 101,1% всего за один квартал! Это в годовом выражении равно 66,7%. Второе место занял Саратов, где за квартал спрос вырос на 86,1%. А третью строчку в рейтинге ожидаемо занимает Санкт-Петербург. Там спрос увеличился на 83% за квартал.
Почему спрос вырос?
Можно выделить несколько весомых факторов, повлиявших на ситуацию. В основном все больше людей начало интересоваться приобретением недвижимости по следующим двум причинам:
- ЦБ последовательно снизил ключевую ставку, в результате чего и ипотечные ставки уменьшились. Хотя на вторичное жилье, в отличие от нового, льготы не распространяются.
- Курс рубля нестабилен, ставки по депозитам из-за этого снижаются, соответственно, инвестиции в недвижимость становятся более привлекательными.
Не удивительно, что случился всплеск покупательского интереса.
Выросли ли цены?
Обычно когда усиливается спрос, то увеличивается и стоимость товара, который его вызывает. Удивительно, но в данном случае все не совсем так. Итоги третьего квартала текущего года позволили сделать вывод, что стоимость вторичной недвижимости в нашей стране обновила пятилетний минимум. И это впервые за все время с 2016 года. Если верить этим данным, то сейчас ни в одном уголке нашей страны один квадратный метр не стоит более 1 000 долларов.
Заявление, конечно, сомнительное, учитывая, какие цены на недвижимость царят где-нибудь в центре Москвы, в Крыму на берегу моря или в другом «лакомом» месте. Тем не менее, такие сведения можно найти в материалах ЦИАН.
Если сравнивать нынешние показатели с теми, которые были в начале 2016 года, то средняя стоимость одного квадратного метра увеличилась на 4% в рублях. В долларах же она снизилась на целых 11,5%.
Для проведения исследования брались данные из городов, где население превышает 100 000 человек. Всего было выбрано 128 пунктов, в том числе те, которые относятся к Ленинградской и Московской областям.
Исследователи заявляют, что цена жилья на «вторичку» стагнирует. Ценник за третий квартал уменьшился на 0,2%. В Питере и Москве, наоборот, был зафиксирован рост на 2% и 3,5% соответственно.
Как бы там ни было, недвижимость всегда покупали и будут покупать. Жилье нужно всем. На данный момент среднестатистическая квартира на вторичном рынке продается за 56 дней. Еще в прошлом году на этот процесс уходило на неделю больше времени. И это с учетом всех ограничений, появившихся из-за распространения злосчастного коронавируса.
