Банк ВТБ разработал новую ипотечную программу, которая позволит оформить кредит на постройку частного дома или покупку домокомплекта. Запуск этого проекта назначен на второй квартал 2021 года. Такие данные были получены от Анатолия Печатникова, председателя правления банка.
На что можно будет потратить деньги
Согласно условиям программы заемщики могут получить денежные средства на приобретение дома несколькими способами:
- Купить земельный участок для строительства и возвести на нем дом, используя индивидуальный проект.
- Построить дом в коттеджном поселке или на территории, выделенной под комплексную застройку.
- Купить домокомплект «под ключ».
Разные сегменты кредитования будут подключены к ипотечной программе не сразу, а постепенно.
Ставки по ипотеке
На сегодняшний день размер ипотечной ставки не уточняется. Представители ВТБ-банка говорят, что проценты по кредиту будут зависеть от нескольких показателей, в том числе и от формы строительства. В случае индивидуальной постройки клиентам банка будут предложены одни условия. Они могут отличаться от условий ипотеки на возведение дома в коттеджном поселке. Для покупки домокомплекта «под ключ» может действовать иная ставка.
Кроме того, как и в стандартной ипотеке, базовая ставка отклоняется в ту или другую сторону в зависимости от размеров займа, срока погашения.
Особенности сегмента ИЖС
Анатолий Печатников отметил, что на сегодняшний день сегмент ИЖС не имеет продуманной системы ипотечного кредитования. Для решения этой проблемы требуется комплексный подход.
В первую очередь эксперт подчеркнул необходимость в аккредитованных подрядчиках, которые будут заниматься разработкой и строительством частных домов.
Не менее важно создать аудиторские службы. Главная задача таких компаний — предоставление правдивой и корректной информации о застройщиках и объектах недвижимости.
Для привлечения клиентов, заинтересованных в строительстве частного дома, важно обеспечивать район застройки всей необходимой инфраструктурой. В этом деле не обойтись без содействия государственных и региональных институтов власти.
Способы защитить заемщика от потери денег
Одна из проблем, с которой могут столкнуться заемщики, — недострой. Для минимизации рисков банк ВТБ предлагает воспользоваться специальными счетами, которые открываются для займа на ИЖС. В числе таких инструментов называют аккредитив, эскроу, сервис безопасных расчетов.
Такие счета используются для замораживания денег клиента до окончания строительства. На счет застройщика сумма поступает только после передачи жилья в эксплуатацию.
Аналитические данные
Статистика показывает, что за 2020 год в эксплуатацию было введено 33,6 млн кв. м индивидуального жилья. Это около 44,5% от общего объема введенного жилья. Здесь не были учтены дома, возведенные на садоводческих участках.
Эти данные показывают, что частные дома составляют значительную часть объектов на рынке недвижимости. Однако среди них лишь малая часть была возведена с привлечением ипотечных займов. В кредит было приобретено только 40 тыс. домов из 289 тыс.
Представители банка подчеркивают, что в период пандемии все больше россиян стали обращать внимание на готовые объекты загородной недвижимости. Количество ипотечных кредитов, выданных в ВТБ на покупку дома в 2020 году, возросло на 30%. Для сравнения использовались показатели 2019 года.
Между тем рынок недвижимости ИЖС все еще можно назвать развитым слабо.
Ипотечные программы в других банках
Эксперты по вопросам ипотечных займов подчеркивают, что в 2021 году ипотечные программы появились не только в ВТБ. Недавно Сбербанк сообщил о новой ипотечной программе, позволяющей приобрести готовый загородный дом или построить его самостоятельно. По условиям договора подтверждать сумму сметой не придется. Стоимость возводимого жилья будет определяться на основании документов подряда. Если строительство дома осуществляется своими силами, то банк учитывает ту сумму, которая заявлена в параметрах.
Подобные программы ипотечного займа позволяют каждому россиянину стать собственником загородной недвижимости. Благодаря комплексной работе над развитием такого банковского продукта заемщики смогут стать владельцами дома на простых и максимально выгодных для себя условиях.
