Квартирный вопрос испортил многих, это давно не секрет. Мошенники, риэлторы и просто хозяева квартир не устают придумывать новые способы обмана доверчивых людей, которые планируют арендовать или купить жилье. Если вы решились на этот важный шаг, то обратите внимание на следующие моменты, так как покупка квартиры - серьезное дело.
Работа риелтора
Если вы обратились к риелтору, да и в принципе при самостоятельном поиске квадратных метров, важно обратить внимание на несколько важных нюансов. Прежде всего нужно узнать количество собственников квартиры. Если квартира была в собственности у других людей более двух раз, это первый повод насторожиться. Точно так же, как и несколько людей, прописанных в квартире. Еще один важный пункт - цена. Не стоит гнаться за дешевым жильем, но в то же время не нужно рассматривать варианты с завышенной ценой. Оптимальный разброс цен не должен превышать 15 процентов в ту или иную сторону. Это самые основные моменты. Но есть еще и нюансы, которые многие упускают из виду.
Сомнительная биография
Прежде всего изучите документы и выясните, была ли квартира передана по наследству и есть ли в ней прописанные несовершеннолетние дети. Дарственная квартира может принести много проблем, если объявятся другие, не указанные ранее, родственники. Детей можно выписать только по решению суда, а это довольно долгая и дорогостоящая процедура. Чтобы избежать подобных проблем, владелец квартиры должен нотариально заверить вас, что в случае обнаружения иных претендентов на квартиру собственник сам решит с ними все вопросы без привлечения нового владельца. Также не стоит брать к рассмотрению квартиру, в которой жили люди с какой-либо зависимостью, от алкогольной до игровой. Со временем может выявиться тот факт, что жилплощадь, например, была проиграна.
Спешка
Еще одним крайне подозрительным моментом является спешка. Если на вас оказывают какое-либо давление, требуют определиться и вынести решение, остановите все процедуры по подготовке сделки. Также вас должны насторожить манипуляции с привлечением несуществующей третьей стороны, которая "готова забрать квартиру прямо сейчас". Это подозрительно. Откажитесь от сделки.
Утром деньги, вечером стулья
Недвижимость всегда в цене, но это не значит, что нужно торопиться с принятием решения. Если вас просят заплатить деньги до оформления и подписания договора - перед вами однозначно мошенники. Вашим ответом на "сначала деньги, затем квартира" должно быть твердое "нет". Вы очень рискуете остаться и без долгожданной квартиры, и без кровно заработанных денег. Конечно, при аренде квартиры такое положение вещей более приемлемо, если вас "кинут", вы не станете банкротом, а вот мнимая покупка оставит вас, как говорится, без штанов.
Недееспособные родственники
Следующим шагом, который поможет вас обезопасить, должен стать анализ психического состояния владельца. Если он состоит на учете, у него обязательно имеются опекуны, которые сразу же после совершения сделки подадут апелляцию и сделают все возможное, чтобы признать владельца на момент сделки недееспособным. Сделка будет аннулирована, и деньги вам никто не вернет, это естественно. Никогда не давайте деньги "на честном слове". Все должно быть зафиксировано нотариально при свидетелях.
Дележ при разводе
Представьте: вы купили квартиру, въехали и уже наслаждаетесь собственным диваном, и вдруг приходит неизвестный и требует освободить жилье. Этот человек - бывший супруг владельца. Вот тут нужно быть осторожным. Если квартира была куплена в браке, то вторая половина имеет право на ее часть, это всем известно. Если владелец квартиры пережил развод, попросите его в договоре указать, что он не состоял в браке на момент покупки. Это защитит вас как будущего собственника и в случае обнаружения такого факта правосудие признает вас потерпевшим, а продавца - мошенником. Нервы, конечно, эта ситуация потреплет, но ваши деньги останутся при вас.
