Статистика показывает, что средняя стоимость загородного дома в России на конец августа 2021 года составила 7,08 млн руб. Это на 5 % выше, чем показатель на начало лета (6,71 млн руб.). При этом рост стоимости за год (с августа 2020 года) составил 18 %. В прошлом году недвижимость стоила в среднем 5,99 млн руб.
Причины подорожания загородного жилья
Такие изменения эксперты объясняют совокупностью нескольких факторов. В первую очередь называют сохранение высокого покупательского спроса при сокращении объема предложений.
Не менее важны и показатели структуры рынка недвижимости. Самые дешевые объекты жилья были быстро распроданы (еще в прошлом году). Сейчас покупателям доступны оставшиеся объекты. Многие из них имеют большую площадь, что напрямую влияет на стоимость.
Где самая дорогая загородная недвижимость
Агентство ЦИАН выделило регионы, в которых рост цен за последний год был наиболее заметен:
- Лидером в этом рейтинге стал Краснодарский край. Здесь цены взлетели на 54 %, теперь средняя стоимость жилья за городом составила 20,46 млн руб.
- Второе место заняла Москва. Столичная загородная недвижимость за последний год подорожала на 41 %. На сегодняшний день средняя стоимость объекта достигла 37,6 млн руб.
- Третье место разделили между собой сразу 3 области, в которых был зафиксирован рост цен на 39 %. Среди них Московская (со средним показателем 24,3 млн руб.), Ленинградская (16,7 млн руб.) и Калининградская (13,4 млн руб.) области.
- Севастополь отстает от тройки лидеров совсем немного. Рост достиг 37 %, в результате чего средняя цена составляет 17,5 млн руб.
Какие объекты пользуются повышенным спросом
Статистика показывает, что по сравнению с летним периодом прошлого года, в 2021 году спрос на загородную недвижимость сократился на 10 %. Аналитики компании ЦИАН решили выявить те объявления, которые пользователи просматривают чаще всего.
Согласно этим данным, повышенным спросом пользуются объявления о продаже дач и загородных домов. Такие предложения просматривают около 77 % пользователей, желающих купить недвижимость за городской чертой. Около 20 % потенциальных покупателей интересуются небольшими земельными участками. Оставшиеся 3 % ищут таунхаусы.
От чего зависит стоимость недвижимости
Если отойти от усредненных показателей, то можно заметить большой разброс цен на объекты. При этом стоимость зависит от нескольких характеристик:
- регион — в Московской, Ленинградской, Краснодарской областях недвижимость будет дороже;
- удаленность от города;
- наличие природных богатств — если поблизости есть водоем и лес, вложений потребуется больше;
- уровень инфраструктуры поселка — стоимость повышается при наличии водо- и газопровода, электричества, социально значимых предприятий;
- комфортабельность жилья.
Как купить недвижимость за городом дешевле
Далеко не каждый житель России мог приобрести дом или дачу, а после повышения цен многие и вовсе отказались от такой идеи. Однако эксперты по сделкам с недвижимостью утверждают, что даже в такой ситуации не стоит откладывать задуманное. Для этого можно воспользоваться несколькими советами:
- Покупка дачи или участка зимой. По статистике, спрос на такие объекты недвижимости в холодное время заметно снижается. Строить и ремонтировать жилье неудобно, а сады и огороды стараются приобретать весной, чтобы сразу начать высаживать растения. Чтобы сохранить темпы продаж, застройщики и агентства недвижимости часто снижают цены до 30 %.
- Весна — время повышенного спроса на дома и дачи, поэтому скидок предлагается мало. При этом повышается и конкуренция между продавцами. Благодаря этому можно приобрести объект, который при своей цене имеет действительно хорошее качество.
- Купить дом или землю дешевле можно только в том случае, если у покупателя есть время на поиски объявлений и просмотр объектов. В этом случае человек будет хорошо знаком с рынком местной недвижимости. Кроме того, он сможет опередить других потенциальных клиентов.
Просмотр участка летом и осенью позволяет оценить рельеф местности, степень ухоженности дачи и плодоношение кустарников и деревьев.
