Ипотека - дело серьезное и сложное, и доступна она немногим. На отечественном рынке практически нет альтернативы иному приобретению жилья. Из самых доступных аналогов - покупка квартиры в лизинг. Схема простая, и Виталий Бахарев, директор управляющей компании «Альфа Фаберже», дает разъяснение.
Как происходит сделка
Эксперт отмечает, что лизинг в качестве альтернативного инструмента приобретения недвижимости существует в России около десяти лет. Однако он не имеет широкой огласки, и об этом способе мало кто знает. А рассмотреть его стоит. Как правило, специалисты помогают приобрести жилье через специальные лизинговые компании. В этом случае все карты в руки покупателю. Он самостоятельно ищет жилье, выбирает интересующий вариант и проводит проверку документации. Затем обращается в лизинг. Компания оценивает стоимость квадратных метров жилья, оценивает финансовые возможности покупателя и на основании полученных данных делает выводы, участвовать в сделке или нет. Определенного порога стоимости нет. Все происходит исключительно по желанию и возможностям клиента. Когда все детали решены, лизинговая компания собирает документы и совершает акт купли-продажи выбранной клиентом недвижимости. В этом случае заключается договор между тремя сторонами. Клиент обязуется выкупить квартиру в установленный срок. Ситуация очень похожа на ипотечную сделку. Покупатель уплачивает первоначальный взнос, а затем оплачивает остаток суммы частями. Все документы и сама сделка обязательно фиксируются в Росреестре.
Преимущества способа
У этого способа есть перед ипотекой одно существенное преимущество. Будущий хозяин квартиры самостоятельно определяет, взнос в каком размере он делает, какой график погашения следующих платежей ему удобен. Лизинг - очень гибкий инструмент. Специалисты довольно часто предлагают даже такой ошеломительный для клиента вариант, когда он вносит первоначальную сумму, а первый платеж вносится спустя несколько месяцев вплоть до полугода. Также есть возможность заранее оговорить количество и сумму платежей. Например, вы как владелец квартиры можете вносить платеж не каждый месяц, а как вам удобно, один раз в квартал например. Такую форму оценят люди, имеющие сезонную работу или работающие вахтовым методом.
Ситуация в России
Лизинговые агентства в России работают на взаимовыгодных условиях. Их услугами можно воспользоваться, если вы планируете купить квартиру в ценовой категории до 5 млн рублей, так как специалисты компании определяют максимальный срок погашения кредита пятью годами. И то при условии внесения первоначального взноса не менее 40 процентов от общей стоимости квадратных метров. С каждым годом лизинговых компаний становится все больше, поэтому стоит искать для себя более выгодные условия. Некоторые компании предлагают более мягкие условия. Вы можете внести в качестве первоначального взноса всего десять процентов от общей стоимости жилья, а остаток выплачивать на протяжении 12 лет. Но как бы заманчивы ни были условия лизинга, имейте в виду, что в целом такая квартира может обойтись дороже ипотечной.
