Покупка недвижимости — это не та вещь, которая совершается спонтанно. К сделке необходимо тщательно подготовиться, чтобы впоследствии не столкнуться с трудностями. Вот какие вопросы рекомендуется задать хозяину жилья перед тем, как вносить предоплату.
«Как давно вы продаете жилье?»
В среднем продажа недвижимости занимает три месяца — полгода. Если хозяин не первый год продает имущество, то есть повод насторожиться. Причин может быть много, начиная от плохого характера самого владельца (он не склонен к компромиссам, не идет на уступки и т. д.) до реальных проблем с документами.
Если вы узнали, что квартира или дом долго продается, то можете прямо поинтересоваться у владельца почему. Что бы ни ответил вам хозяин, все равно рекомендуется обратиться к экспертам, которые разъяснят вам спорные юридические вопросы. Дело в том, что владелец может солгать о том, что приостанавливал продажу по семейным обстоятельствам или что кто-то подвел его в последний момент, хотя на самом деле есть сложности с документами. Например, не узаконена перепланировка, кто-то из претендующих на данное имущество не дает своего согласия и т. д.
«Каковы ваши ежемесячные расходы?»
Перед покупкой дома или квартиры важно узнать сумму коммунальных расходов и другие возможные ежемесячные траты (например, оплату парковочного места). Поскольку сейчас в разных районах и даже домах разные управляющие компании, то и тарифы у всех разные. Может оказаться так, что эти тарифы вдвое выше ваших текущих, хотя площадь недвижимости аналогична. Лучше выяснять эти нюансы «на берегу», чтобы потом не жалеть о покупке дома или квартиры, за обслуживание которого придется платить баснословные деньги.
«Почему продаете недвижимость?»
Понимание причин продажи имущества поможет вам сделать для себя определенные выводы. Если вы суеверный человек, то, возможно, вам не захочется въезжать в квартиру, которая была продана предыдущими хозяевами для того, чтобы рассчитаться с долгами, например. Возможно, люди решились на продажу из-за плохого месторасположения, неадекватных соседей и т. д. Возможно, причина заключается в том, что люди «идут на расширение», что им нужна недвижимость большей площади. В любом случае данная информация вам пригодится.
«Были ли какие-либо расширения или реконструкции?»
Перепланировки должны быть узаконены. Вам может показаться, что хозяин сделал правильно, увеличив площадь гостиной или кухни за счет балкона. Однако знайте, что если данный ремонт был произведен без соответствующих разрешительных документов, то вам придется заплатить штраф. Зачем нагружать себя дополнительными проблемами?
«Какая у вас влажность в доме?»
Где влажность, там сырость, а где сырость, там плесень, а соответственно, грибок, который представляет угрозу для здоровья. Особенно опасно проживать в подобных помещениях тем, у кого есть проблемы с органами дыхания, маленьким детям, организм которых только развивается. Можно приобрести много болячек, поэтому вопрос о влажности обязателен.
Продавец обязан проинформировать о проблеме сырости и влажности, однако некоторые недобросовестные хозяева этого не делают. Проявляйте инициативу: изучайте стены (а особенно дальние углы) на предмет грибка или плесени. Если обнаружили такие недостатки, то у вас есть веское основание снизить изначальную стоимость объекта в разы. На сэкономленные деньги можно будет провести работы по устранению грибка после покупки квартиры. Если, конечно, сами захотите.
«Что входит в стоимость?»
Реальная история. Мужчина приобретал квартиру и думал, что по умолчанию хозяева заберут с собой личные вещи и мебель. Однако он даже не предполагал, что те заберут с собой межкомнатные двери и даже выключатели. Когда покупатель предъявил претензии, бывшие владельцы развели руками и сказали, что в стоимость, грубо говоря, входили одни только стены и больше ничего.
Вывод: обязательно уточняйте, что входит в стоимость квартиры. А еще лучше составляйте список того, что хозяева оставляют. Это можно прописать в документе при оформлении задатка.
«Кто соседи?»
Обязательно узнавайте, кто именно живет по соседству. В первую очередь интересуйтесь о проживающих сверху, если речь идет о многоквартирном доме. Также узнавайте о жильцах, проживающих в квартирах на лестничной клетке. При покупке дома также интересуйтесь, кто обитает за забором.
Вы также можете приблизительно понять контингент, взглянув на жилище соседей с улицы. Неухоженный дом, запущенный участок при наличии хозяев может свидетельствовать о неблагополучной семье.
Вы можете не полениться и самостоятельно нагрянуть к соседям, если всерьез заинтересованы в приобретении конкретного объекта недвижимости. Заодно от них можете много чего интересного узнать о пока еще нынешних хозяевах.
«Можно взглянуть на документы?»
Вы имеете право посмотреть правоустанавливающие документы, а также паспорт владельца жилья, чтобы удостовериться в том, что он является текущим хозяином недвижимости. Если человек упорно отказывается показывать вам бумаги или дает ксерокопии, то это должно насторожить. Обычно аферисты не показывают документы: у них их или нет, или они не в порядке.
