Число заявок на пособие по безработице в США продолжает расти из-за пандемии коронавируса, превысив 26 миллионов на прошлой неделе. Уволенные рабочие изо всех сил пытаются внести арендные платежи, а мелкие землевладельцы уже начинают ощущать этот эффект.
В данной статье мы расскажем вам, как переживают кризис арендодатели и что они делают, чтобы поддержать своих арендаторов.
Тодд и Анджела Болдуин: 6 объектов недвижимости, 34 арендатора
Тодд Болдуин из Сиэтла и его жена Анджела владеют шестью арендуемыми домами.
Они оба зарабатывают шестизначные суммы с 9 до 5 рабочих мест, которые не пострадали от пандемии. Но семейный доход от недвижимости по-прежнему составляет большую часть их бюджета: около 38 000 долларов в месяц в виде арендной платы. После расходов, включая ипотечные платежи, налоги, страхование и коммунальные услуги, им удается сохранять около 12 500 долларов.
Вместо того чтобы сдавать отдельный дом одному арендатору, они сдают в аренду лишь одну комнату. Всего у них 34 арендатора.
Пара дарит жильцам корзины с закусками и вином
"Я знаю, что некоторые люди были уволены", - говорит Болдуин. В апреле пара все еще получала полные выплаты от всех своих арендаторов, но Болдуины готовы работать с ними, даже если те не будут в состоянии выплачивать вовремя. Чтобы поддерживать хорошее настроение, супруги сделали для каждого жильца карантинные корзины, наполненные вином, закусками и рулоном туалетной бумаги.
Они также предоставляют арендаторам возможность платить за аренду с помощью кредитной карты и отказываются от комиссии за транзакцию в размере 3%.
Болдуин не хочет, чтобы кто-либо из его арендаторов брал на себя долги по кредитным картам, но если у них не хватает наличных, он поддерживает их стремление рассмотреть возможность открытия карты под 0% годовых, которая позволяет финансировать долги или новые покупки беспроцентно в течение 21 месяца.
До сих пор ни один из их арендаторов не использовал карточку для оплаты, но если они это делают, Болдуины не возражают вносить пошлину. "Это помогает жильцам и мне тоже. Я бы предпочел иметь 97% арендной платы, чем ничего", - говорит он.
Гаррет Рамела: 3 объекта недвижимости, 4 арендатора
Гаррет Рамела, 24 года, владеет тремя объектами недвижимости — один в Питтсбурге, штат Пенсильвания, один в Александрии, штат Вирджиния, и один в Национальной гавани, штат Мэриленд, где он в настоящее время живет. При этом он имеет четырех арендаторов. Кроме того, Рамела получает дополнительный доход от аренды двух парковочных мест.
Его общий доход от недвижимости составляет почти 40 000 долларов в год. В настоящее время он меньше озабочен получением огромной прибыли. Вместо этого он сосредоточился на поддержании положительного денежного потока и создании собственного капитала. В конце концов, Рамела хочет использовать капитал, чтобы инвестировать в большее количество объектов.
У Гаррета на будущее есть дополнительные планы, если что-то пойдет не так
Пандемия не изменила ни одной из его целей в сфере недвижимости. На самом деле он хочет приобрести другие объекты в Пенсильвании, которые он нашел во время коронавирусного кризиса. Процесс покупки задерживается, но вскоре все изменится.
На данный момент его арендаторы еще работают и имеют возможность вносить арендную плату - один житель даже рассчитался за три месяца вперед - за апрель, май и июнь.
"Я планирую действовать более гибко, если что-то изменится в будущем", - говорит он, независимо от того, означает ли это принятие частичных платежей или разработку новых планов, связанных с выплатами арендаторов. На сегодняшний момент Рамела не беспокоится.
Молодой человек старается общаться со всеми, выяснять, что происходит в их жизни, чтобы помочь решить проблемы, пока они не стали более серьезными.
Как арендодатель он всегда будет связан с риском: даже до нынешнего кризиса этот вопрос всегда стоит у него в голове: что произойдет, если арендатор перестанет платить?
В том случае, если клиенты этого не сделают, все ипотечные платежи вносятся заранее - одни - за три месяца вперед, другие - за два. Так что даже если Covid-19 продержится больше трех месяцев, он не окажется в плохом положении с точки зрения ипотеки.
Габриэла Ариса: 1 объект недвижимости, 1 арендатор
27-летняя Габриэла Ариса купила свой дом с двумя спальнями в Брукфилде, штат Иллинойс, в 2018 году. Она сдает одну из спален и парковочное место в своем гараже.
И ее арендатор, и человек, сдающий ее парковочное место, все еще могут платить в полном объеме, и наличие такого дохода - большая помощь, особенно в такие страшные времена, как это, когда вы не знаете, можете ли вы потерять свою работу. Ариса уже раньше переживала сильный стресс по поводу увольнения, и она действительно счастлива, что у нее есть дополнительные источники дохода.
Несмотря на то что в конечном итоге она хочет купить вторую арендуемую недвижимость, девушка не концентрируется на инвестициях в жилье в настоящее время. "Процентные ставки довольно хороши, - говорит она, - но я хочу воспользоваться преимуществами фондового рынка".
Она работает в нескольких отраслях, чтобы обеспечить себе финансовую подушку безопасности
Ариса давно хотела инвестировать в фондовый рынок, и сейчас, похоже, самый подходящий момент, так как она молода и видит новые горизонты. В дополнение к ее полной занятости в качестве специалиста по кибербезопасности с доходом 85 000 долларов в год, она работает неполный день в ИТ-отделе местной библиотеки, а также занимает должность микровлиятельного лица для CompTIA, что подразумевает публикацию в аккаунтах в социальных сетях и создание записей в блогах. Кроме того, Ариса является инвестором в международную брендинговую компанию Collabo.
"Причина, по которой у меня так много источников дохода, заключается в том, что если что-то пойдет не так, у меня должен быть другой вариант", - говорит она.
Алекс Санчес: 5 объектов недвижимости, 5 семей
Алекс Санчес владеет пятью арендными домами в Чикаго, штат Иллинойс, и сдает их в аренду пяти семьям.
25-летний человек, который зарабатывает более 200 000 долларов между своей постоянной работой, мечтает стать миллионером к 30 годам, и видит недвижимость как разумный путь к богатству. До пандемии его план состоял в том, чтобы каждый год приобретать четыре новых объекта недвижимости.
В последнее время он обратил свое внимание на фондовый рынок. До вспышки коронавируса его арендаторы честно вносили платежи, но он знает, что сейчас многие люди изо всех сил пытаются свести концы с концами.
"Я чувствую, что сейчас не самое подходящее время, чтобы искать арендатора, так как нет гарантии, что он сможет заплатить за жилье", - говорит Санчес.
В общем, он не беспокоится, отчасти потому, что готов к любым непредвиденным ситуациям: у него есть годовые ипотечные платежи, отложенные для недвижимости.
Алекс дарит жильцам полезные книги
Тем временем Санчес раздает каждому из своих арендаторов две любимые книги по личным финансам: "Богатый папа, бедный папа" Роберта Кийосаки и "Покажите мне деньги" Дэйва Рэмси. Он надеется, что книги направят их мышление в верное русло, что особенно важно в такие времена, как сейчас.
