Недавно мы с мужем купили однокомнатную квартиру в новостройке с черновой отделкой. Она хоть и маленькая, но с хорошей планировкой и находится в неплохом районе. И когда решили делать ремонт, то не знали, с чего начать и сколько нам потребуется для этого денег. Стоимость варьирует в диапазоне от 400 000 до 4 миллионов и это при том, что у нас однушка.
Мы не могли понять, почему такой разброс цен, поэтому обратились к профессиональным дизайнерам. Они предоставили нам подробную консультацию и рассказали, какие факторы влияют на цену ремонта каждого квадратного метра.
Стиль интерьера
От него зависит перечень необходимых работ, а следовательно и конечная стоимость ремонта. Так, например, ни одна современная квартира не может быть без потолочных корзин и молдингов на стенах. А чтобы получить идеальные стыки, строителям придется геометрически идеально выровнять рабочие поверхности. Что касается стоимости, то на оплату труда рабочих уйдет около 250 000 рублей, а на закупку материалов еще 450 000.
Назначение квартиры
Для чего вы делаете ремонт — для себя или под сдачу в аренду? В первом случае жилье должно быть практичным и удобным, а во втором — максимально эффектным при небольших финансовых затратах. В зависимости от индивидуальных пожеланий заказчика ремонт может стоить от 500 000 до полутора миллиона. При этом есть возможность сэкономить, но при условии, что планировка и дизайн-проект продуман буквально до мелочей.
Качество
Это один из ключевых факторов, определяющих конечную стоимость ремонта. Хорошие материалы, которые обладают практичностью и долговечностью, стоят соответствующе. Это же касается мебели, бытовой техники и декоративных элементов. Если ваша задача не сэкономить, а сделать квартиру максимально качественно, то ваш бюджет должен быть около 2-3 миллионов рублей.
Рабочая бригада
Многие думают, что выгоднее нанимать частников, поскольку их расценки ниже, чем у профессиональной бригады. Однако, обращаясь к ним, вы рискуете нажить себе немало проблем. Если коммуникации будут проведены неправильно или допущены ошибки при подключении сантехнического оборудования, то переделка недочетов может обойтись в солидную сумму денег. Поэтому при найме специалистов лучше не экономить. Работа профессионалов будет стоить от 750 000 до миллиона рублей.
Тип новостройки и застройщик
Здесь все также зависит от качества выполненных работ при возведении жилого объекта. Если все сделано на совесть, то вам практически ничего не придется переделывать. Надежные застройщики сразу делают остекление балкона, устанавливают хорошие стеклопакеты, заливают стяжку и выравнивают стены. Если вам повезло и вы купили хорошую квартиру, то качественный ремонт обойдется примерно в 700 000 рублей.
Площадь
Здесь все вполне логично, но в случае с "однушками" вам возможно придется делать мебель под заказ, чтобы максимально рационально расходовать каждый квадратный метр. В результате получается так, что ремонт обходится дороже, чем в просторных студиях. В среднем будьте готовы потратить 500-700 тысяч рублей.
Город и район
Если вы купили квартиру в центре в элитной новостройке, то ремонт будет не из дешевых. А все потому, что застройщики стараются обставить их в соответствии с образом жизни потенциальных покупателей, прибегая к использованию дорогостоящих инженерных и конструктивных решений. Помимо этого, расценки в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, изначально выше, поэтому ремонт и обустройство жилья может обойтись от 1,5 до 3 миллионов рублей.
Теперь вы знаете, от чего зависит цена ремонта в квартире. Как утверждают специалисты, в среднем она составляет от 50 до 100 процентов от ее стоимости, поэтому планируйте свой бюджет еще на стадии выбора, чтобы потом не оказаться в неловком положении.