Приобретая жилье на вторичном рынке, далеко не все люди задумываются о рисках, которые они могут понести в случае собственной невнимательности и недобросовестности продавца.
Я уверена, что покупка квартиры, полученной продавцом в наследство, - не лучшая идея, и сейчас расскажу почему.
Нет возможности проверить всех наследников
Приобретая квартиру, полученную продавцом в наследство, вы не имеете возможности проверить всех потенциальных наследников, имеющих право на получение своей доли этого имущества. Даже если покупатель и риэлтор установили всех наследников, заявивших о своих правах на сегодняшний день, где гарантия, что завтра не объявится кто-либо еще? Самое интересное, что о таких наследниках далеко не всегда знают даже близкие родственники наследодателя.
Вы должны понимать, что любой наследник имеет право заявить о своем намерении вступить в наследство даже спустя 3, 5, 10 лет - это может стать для вас как нового владельца квартиры настоящим сюрпризом. Вся загвоздка в том, что в делах о вступлении в наследство действует общий срок исковой давности - 3 года, но исчисляться он начинает с того момента, когда наследник узнал о том, что наследодателя уже нет в живых. Случиться это может в любой момент.
Наследство получено от мужчины - особый риск
На мой взгляд, с особой осторожностью нужно относиться к вопросу приобретения недвижимости, полученной продавцом в наследство от мужчины. Все дело в том, что в этом случае риск объявления потенциальных наследников в виде внебрачных детей возрастает в разы.
Безусловно, все свои претензии они будут направлять в адрес продавцов, но ваши нервы тоже изрядно помотают. Зачем вам лишнее расстройство?
Могут быть недееспособные наследники
Особое внимание следует обращать на наличие недееспособных претендентов на квартиру как предмет наследства (даже если наследование происходит по завещанию и круг наследников строго определен).
Все дело в том, что недееспособные наследники, несмотря на содержание завещания, все равно имеют право на обязательную долю имущества. К недееспособным наследникам относят не только несовершеннолетних детей, но и престарелых родителей, а также инвалидов и лиц, которые находились под опекой наследодателя.
Договор не хотят подписывать все наследники
Приобретая квартиру, полученную продавцом в наследство, нужно следить за тем, чтобы договор подписали все наследники. Чтобы определить их полный круг, вам необходимо ознакомиться с завещанием.
Порой случается так, что договор подписывает кто-то один из наследников, мотивируя это доверенностью, оформленной на него остальными. Такая ситуация несет в себе множество рисков для покупателя, если тот не удостоверится в законности доверенности и в том, что она дает лицу право на осуществление купли-продажи именно этой недвижимости.
Обращайте внимание на сумму в договоре
Если вы все же решаетесь на покупку наследственной квартиры, то чтобы обезопасить себя на случай внезапного объявления наследников, юристы рекомендуют указывать в договоре купли-продажи полную и реальную сумму, за которую было приобретено жилье. В таком случае вы хотя бы можете рассчитывать на материальную компенсацию, если вдруг сделка будет расторгнута.
Практика показывает, что многие продавцы, вступившие в наследство менее чем 3 года назад, пытаются договориться с покупателем об указании в договоре меньшей суммы. Причина в необходимости уплаты налога в размере 13% от суммы сделки.
Не соглашайтесь на это, иначе в случае непредвиденных обстоятельств вы будете иметь право на возмещение только той суммы, которая была указана в договоре купли-продажи.
Вот так вот у меня сходу получилось назвать целых пять причин, почему лучше не покупать жилье, полученное продавцом в наследство, а ведь их на самом деле гораздо больше.
