Изъять жилье у собственника принудительно можно только по решению суда. Единственная недвижимость, пригодная для проживания, ранее в принципе обладала некоторым иммунитетом от конфискации. Однако все течет и все меняется. Судебная практика показывает, что указанную норму можно обойти.
В начале июля 2021 года журналисты узнали о выставлении на торги единственной квартиры гражданина-банкрота. За три года тяжб с кредиторами мужчине пришлось поменять комфортабельную квартиру с общей площадью в 150 квадратных метров на обычную однушку в 30 "квадрат". Эксперты прочитали разъяснения Верховного суда, действующие законы и нормативные акты и установили, в каких случаях гражданина могут лишить единственной квартиры или дома.
Защита имущества
Конституция Российской Федерации отмечает право каждого гражданина на жилище. Произвольно лишить недвижимости невозможно в принципе. ГПК РФ подчеркивает невозможность взыскания единственного жилого имущества. Исключение в этом случае сделали только для квартир, купленных по ипотеке и еще находящихся под обременением.
Почему забрали жилье
В нашумевшем деле вопрос касался одного человека проживающего на 150 квадратных метрах и не имеющего иждивенцев. Кредиторы совместным решением собрались приобрести гражданину жилье в 31,7 квадратных метра. Квартиру большей площади решили продать и вырученные деньги отправить на погашение имеющейся задолженности. Работники Фемиды указанное решение людей поддержали.
Определение нормы
Действующие законы не определяют размеры единственного жилья. Этот вопрос до сих пор остается в своеобразной серой юридической зоне. В Конституционном суде постановили, что за должником в любом случае необходимо сохранить единственное жилье, гарантировав его уровень нормальным для существования. По итогу работникам Фемиды приходится искать баланс между обеспечением интересов кредиторов и правами должника на достойную жизнь.
Четких ответов по нормам пока нет. Каждую ситуацию приходится рассматривать в индивидуальном порядке. Судьи определяют положение вещей, учитывая разные факторы имеющегося дела.
В 2012 году решили установить поправки, определяющие критерии роскошности недвижимости. Тогда же эксперты предложили установить, какие объекты отвечают под нормы достаточности жилья.
По своим местам
В 2021 году Конституционный суд определил некоторые важные критерии, которые нужно учитывать при изъятии единственного жилья у должника. Касаются они 3 важных моментов.
По итогам всех разбирательств человека нельзя оставлять без недвижимости в принципе. Причем жилое помещение должно соответствовать нормам соцнайма того поселения, где должник проживает.
При принятии решения о реализации недвижимости необходимо учитывать размер долговой нагрузки и рыночную стоимость объекта. Представим ситуацию. Человек должен 700 тыс. рублей. При этом он владеет квартирой за 10 миллионов. Такой сценарий развития событий не предполагает дальнейшей реализации имущества с торгов.
Во время взыскания человека нельзя переселять в другой населенный пункт без его согласия. То есть переезд из мегаполиса в глухую деревню невозможен. Он может произойти, если должник сам согласится с таким решением.
Мнение ВС
В 2021 году Верховный суд дополнительно разрешил изымать единственное жилье должника конкурсным управляющим. Эти лица могут выполнить полную процедуру действий с недвижимостью задолжавшего человека. Они вправе выставлять имущество должника на торги во время банкротства, продавать его, приобретать новое более дешевое жилье, а полученную разницу пускать на закрытие долгов.
При этом право должника на продаваемое жилье должно прекратиться не позднее, чем возникнут права собственности на новое. На улице никто никого не оставит.
