К наиболее популярным методам создания пассивного дохода относится сдача в аренду собственного жилья. Но в современных условиях этот способ перестал приносить желаемую прибыль. Подробности рассказал журналистам Алексей Гальцев, возглавляющий инвестиционную компанию «Реалист».
Инфляция и рента
Согласно мнению эксперта, арендная ставка не всегда выше показателя реальной инфляции. Последние десять лет жилая рента лишь три года немного обгоняла повышение уровня цен. Коммерческая же превышала инфляцию на протяжении девяти лет. Но в настоящий момент ставки существенно упали в обоих сегментах.
Проблемы с жильем
Гальцев отметил, что дело не только в инфляции. Ведь после приобретения недвижимости у владельца появляется ряд новых обязанностей. Приходится тратить деньги на ремонт и содержание жилья. Также могут возникнуть проблемы с соседями и арендаторами квартиры. Их тоже придется решать. Конечно, существует вариант найма управляющего, который будет заниматься всеми подобными вопросами. Но такое целесообразно делать только в одном случае, когда у владельца есть в собственности от пяти до десяти объектов под сдачу. Иначе это будет невыгодно в финансовом плане.
Мошенничество
Ранее эксперты посоветовали россиянам быть бдительными при сдаче своего жилья. Ведь существует риск потери сдаваемой в аренду квартиры. Юристы говорят, что особенно могут пострадать пожилые хозяева в силу своей доверчивости. Этим активно пользуются мошенники, пытаясь обманом завладеть чужой собственностью.
Например, вместо договора аренды подкладывают владельцу квартиры договор купли-продажи имущества. Также аферисты прописывают в документе заведомо невыгодные условия для второй стороны. Не исключен вариант, когда преступники подделывают документ о собственности с целью продажи квартиры или с целью сдачи ее в аренду, но уже на правах собственников. В последнем случае они ставят в объявлении цену намного ниже рыночной и берут оплату сразу с нескольких арендаторов.
