Для покупки квартиры в новом доме россиянам не обязательно оформлять ипотеку. Сейчас появились другие способы, благодаря которым сумма переплаты будет значительно меньше. Более подробно о таких возможностях рассказал Денис Коденко, работающий риелтором агентства недвижимости Sever Group.
3 способа сэкономить на процентах
Ипотека — долгосрочный кредит, погашать который нужно будет 10-20 лет. Такой вариант подходит не всем. Причин здесь может быть несколько:
- большой процент переплаты;
- высокие ежемесячные платежи и неуверенность в уровне зарплаты;
- отказы в банке из-за плохой кредитной истории или отсутствии подтверждения доходов.
По заявлению Дениса Коденко, ипотека — не единственная возможность купить квартиру в новостройке. Существуют и альтернативные решения:
- рассрочка от застройщика;
- trade-in;
- использование скидки при оплате наличкой.
Каждый названный вариант следует рассмотреть более подробно.
Рассрочка от застройщика
Суть этого предложения состоит в том, что покупатель единовременно вносит 30-70 % от стоимости квартиры, а остаток денег выплачивает равными платежами в течение 6-18 месяцев. Размер первоначального платежа и сроки погашения долга у каждого застройщика могут быть свои.
Такой вариант покупки подходит не всем. Его стоит рассмотреть в нескольких случаях:
- Покупатель имеет на руках часть необходимой суммы, при этом планирует в ближайшем будущем получить прибыль (например, от продажи старой квартиры).
- Покупатель имеет на руках сумму, которой недостаточно для покупки нового жилья. При этом у него есть стабильный высокий доход, но в банк за кредитом он обратиться не может (или не хочет из-за высокой переплаты).
Рассрочка от застройщика пользуется высоким спросом, так как имеет ряд преимуществ:
- Минимальный пакет документов. Покупателю чаще всего нужно предоставить паспорт. У него не потребуют справку о подтверждении доходов. О кредитной истории также никто не спросит.
- Низкий процент переплаты. Некоторые застройщики предлагают беспроцентную рассрочку. В большинстве случаев переплата есть, однако она значительно меньше, чем в банке.
Важно указать и несколько минусов такого предложения:
- Короткий период рассрочки. Чаще всего рассрочка предлагается на 6-12 месяцев. Некоторые застройщики предлагают отсрочку до 2 лет. Это меньше, чем срок ипотеки в банке.
- Наличие крупных штрафов и пени при просрочке очередного платежа.
Услуга trade-in
Термин trade-in означает старый предмет, который сдают в обмен на новый в качестве оплаты. Таким образом, в сфере недвижимости trade-in — это обмен уже имеющегося жилья на квартиру в новостройке.
Для проведения такой сделки застройщик оценивает квартиру и находит желающего купить эту недвижимость (или выкупает самостоятельно). В это же время клиент заключает договор с застройщиком о приобретении новой квартиры. Стоимость недвижимости бронируется на указанный срок. Чаще всего это 1-6 месяцев.
Покупка квартиры через trade-in подходит в нескольких случаях:
- Увеличение жилплощади. При этом семья отдает в качестве оплаты квартиру меньшей площади и при некоторой доплате получает большее жилье.
- Жители других городов, желающие сменить место жительства.
Перед тем как заключить сделку, покупателю следует изучить условия договора застройщика. Имеющаяся недвижимость должна соответствовать установленным условиям.
Для покупателя существуют некоторые риски. Так, строительство нового дома может быть отложено на неопределенные сроки, при этом старая квартира может быть уже проданной. В этом случае возникает вопрос о временном проживании покупателя.
Скидки от застройщиков
Еще один способ купить квартиру без ипотеки — приобрести ее за наличку напрямую от застройщика. В этом случае есть возможность сэкономить 10-30 % от базовой стоимости жилья. Такой вариант подходит только в том случае, если у человека уже есть основная сумма.
