1 июля 2021 года в России начала действовать обновленная программа льготного кредитования. Ставка увеличилась до 7 процентов, лимит для всех городов страны урезали до 3 миллионов рублей. За несколько дней до изменения условий в банках наблюдали настоящий ажиотаж. Люди спешили взять кредит по старой программе.
Представители финансовых компаний отмечают, что часть заемщиков спохватилась буквально в последние дни. Из-за этого игроки израсходовали лимиты выдачи на 100 и более процентов. Эксперты проанализировали ситуацию на рынке и рассказали, стоит ли брать жилье в кредит в 2021 году.
Три важных фактора
Выгодность жилищной ссуды зависит от трех разных факторов. На ум сразу приходит процентная ставка. Критерий во многом определяется действующими в стране льготными программами и ставкой рефинансирования Центрального Банка. В 2020 году ЦБ уменьшал ключевой параметр. Однако в 2021-м начался медленный рост. Деньги для банков стали дороже. На этом фоне выросли и проценты по кредитам.
Второй важный критерий - рост цен на недвижимость. Снижение стоимости квадратного метра - редкое явление. Цены растут почти постоянно. В одни периоды квартиры дорожают быстро, в другие медленно. Ипотеку выгодно брать в начале роста цен. В таком случае клиент получит быстро дорожающий актив. В 2020-м ценовая чехарда на рынке недвижимости была колоссальной. Ценники в ряде регионов подскочили на 30 и более процентов. По мнению экспертов, в 2021-м стоимость квадратных метров продолжит расти, но о прежних темпах придется забыть. Подорожание будет значительно меньше.
Со счетов не стоит сбрасывать готовность банков субсидировать людей. Это зависит от экономической ситуации в стране. При массовых проблемах в экономике финансовые организации ссуды выдают неохотно. Пока процент одобрения в ипотечной сфере остается одним из самых больших. Он достиг отметки в 82%.
Условия стабильной ипотеки
2021 год - неплохое время для оформления жилищного кредита. Однако заемщики должны учитывать ряд важных моментов.
При приобретении жилья в ипотеку нужно брать во внимание стабильность и размер собственной заработной платы. Долговая нагрузка должна быть посильной. Иначе просрочки гарантированы.
Важно учесть наличие первоначального взноса. Чем больше средств будет, тем лучше. Без накоплений или материнского сертификата обойтись не получится.
Не стоит забывать и об имеющейся кредитной истории. Люди с чистой или проблемной КИ могут испытывать трудности в оформлении ипотеки. Заемщики, стабильно выплачивающие кредиты, более желанны для банков.
Вместо итогов
Ипотека решает проблему отсутствия жилья. Однако к этому шагу нужно подходить внимательно.
