Ипотека стала фактически единственным способом приобретения жилья. Накопить на собственную квартиру сложно, все время жить в съемной недвижимости просто не получится. Для улучшения ситуации на рынке власти России продлили действие программы льготной ипотеки до 1 июля 2022 года. Эксперты оценили принятые ранее меры и рассказали, какая зарплата должна быть для получения кредита.
Эффективность программы
Эксперты называют эффект от действия программы по выдаче льготных кредитов под 6,5% годовых при покупке жилья в новостройке умеренным. Главная роль в росте заинтересованности населения досталась ключевой ставке.
Аналитики подчеркивают, что внедрение этой меры стало удобным для многих пользователей решением. Действие программы было лишь стимулом для тех, кто и так решился покупать квартиру с помощью ссуды в банке.
Статистика также показывает, что активнее других ипотеку начали брать россияне с низким уровнем дохода. За 2020 год произошло снижение объемов использования собственных средств. Общий размер первоначальных взносов по сравнению с прошлым отчетным периодом просел на 500 миллиардов рублей. Это указывает, что кредиты стали чаще брать люди, имеющие лишь минимальную сумму для получения займа.
Уровень заработной платы
При принятии решения о выдаче ссуды или отказе банк использует разные системы анализа. В финансовой организации учитывают возраст заемщика, кредитную историю и другие важные параметры. Однако основным критерием является уровень заработной платы.
Назвать единый порог невозможно. В ипотеке все индивидуально. Ситуация зависит от стоимости недвижимости, размера первоначального взноса. Эксперты единодушны во мнении относительно процентов, затраченных на обслуживание долга. Для комфортной выплаты кредитов на ипотеку у человека должно уходить не более 30% от доходов. Предел - 50% от уровня заработной платы, но не ниже прожиточного минимума.
Если размер выплат больше 50% от доходов заемщика, то ипотеку банк, скорее всего, не одобрит. Варианты действия в этом случае простые. Клиент может посмотреть более дешевую недвижимость, увеличить размер первоначального взноса или повысить уровень заработной платы.
Вместо итогов
Некоторые эксперты уверяют, что текущий ипотечный бум привел к надуванию финансового пузыря. Часть аналитиков из-за этого в будущем прогнозирует довольно сложную итоговую ситуацию. В стране может возникнуть череда личных дефолтов граждан. В результате увеличится давление и на саму банковскую отрасль.
