Рынок жилья в России меняется довольно быстрыми темпами. Главным драйвером перемен стала пандемия ковид-19. С весны 2020 года в стране резко увеличился спрос на загородные дома, дачи и землю. Однако развитие ИЖС пока оставляет желать лучшего. Эксперты рынка и банкиры проанализировали сложившуюся ситуацию. Что же мешает добиться качественного изменения вещей?
Сложная жизнь
В прошлом году властям пришлось пойти на несколько непопулярных мер. Для минимизации рисков распространения инфекции в России запретили массовые мероприятия, ввели режим самоизоляции. На неопределенное время людей попросили сидеть дома. Выходить за пределы квартиры можно было только при крайней необходимости.
Из-за этого увеличилась привлекательность ИЖС. Горожане поняли, что дом с собственной лужайкой во время пандемии ковид-19 может стать настоящим спасением от многих проблем. Человек сможет выйти в сад, подышать чистым воздухом.
На фоне этого понимания и увеличился спрос на жилье такого класса. Люди начали массово присматриваться к участкам под индивидуальное строительство. Однако сделать это не так-то просто.
"Слабая" льготная ипотека
Ипотечные программы для ИЖС развиваются. Например, семьи с детьми могут оформить кредит со ставкой от 6,1% и первоначальным взносом от 20%. В Подмосковье и Москве можно получить до 12 млн рублей, в других регионах России потолок ограничен 6 млн. В стране продолжают работать программы "Дальневосточный гектар" и "Сельская ипотека".
Однако все меры требуют доработки. Представитель организации "ДОМ.РФ" Олег Комлик отмечает необходимость повышения уровня защищенности банка и заемщика. Эскроу-счета помогут справиться с задачей. Застройщики будут получать деньги только после определенного этапа реализации работы.
Никакой стандартизации
Проблемой ИЖС многие эксперты называют отсутствие стандартизации. Речь в этом случае идет о наличии готовых типовых проектов, имеющих всю необходимую документацию (расчеты, перечень материалов и т. п.).
Многие люди, занимающиеся индивидуальным строительством, используют максимально доступные материалы. Дома они строят из того, что есть под рукой или что можно купить с максимальной скидкой. Однако часто такие объекты банки не рассматривают в качестве залога в принципе. Попытки получить кредит раз за разом будут приводить к отказу.
С помощью стандартизации проблему удастся решить. Банк начнут охотнее выдавать займы населению.
Инфраструктура
Проблемы в развитии ИЖС представители "ДОМ.РФ" связывают также с плохой инфраструктурой. К участкам часто не подведены основные коммуникации, подключение к воде, канализации, газу и электричеству стоят очень дорого. Прокладывание инженерных сетей стоит дорого, да и временные затраты остаются приличными. Результатом становится нежелание человека ввязываться в строительство в принципе.
Низкая цифровизация
Банкиры предлагают перевести контакты между государством, финансовой организацией и строителями в цифровой формат. Это позволит решить еще одну проблему развития отрасли. Создание единых комплексных сервисов поможет улучшить качество развития отрасли.
Мнение Минстроя
Замглавы Минстроя Никита Стасишин оценил текущую ситуацию и выдал свой вердикт. Эксперт отметил, что пока развитие отрасли во многом зависит от банков. Кредитные организации должны научиться работать с такими залогами. Без массового кредитования населения для строительства собственных домов сдвинуть ситуацию с ИЖС в лучшую сторону не получится в принципе.
Чиновник отметил, что развитие ИЖС входит в нацпроект по жилью. К 2030 году долю такой недвижимости нужно увеличить до отметки в 10 миллионов квадратных метров.
