Необычайно высокий спрос на коттеджи элитного класса зафиксирован в Подмосковье. Почему жители столицы бросились приобретать элитное жилье и сколько денег они готовы потратить на его приобретение, несмотря на непростую ситуацию в мире?
Ситуация на рынке недвижимости
Число элитных домов существенно сократилось по итогам 2021 года, утверждают аналитики. В начале текущего года на рынке было доступно всего лишь 300 домов, которые москвичи могли приобрести за немалые деньги. Эксперты отмечают, что столь низкое количество предложений на рынке последний раз фиксировалось в 2014 году, при этом в 2022 году приобрести дом стоит намного дороже, однако это никого не останавливает.
Значительное сокращение количества домов привело к росту цен, и у покупателей нет другого выхода, кроме как привыкнуть к ним. Риэлторские агентства отмечают, что по итогам прошлого года спрос на элитные дома вырос более чем на 60%. Причем жители столицы раскупали как новые жилые строения, так и "вторичку". Известно, что в 2021 году "первички" приобрели на 73% больше, чем в 2020-м. А вот показатели по вторичному жилью превысили уровень 2020 года на 60%.
В чем причина такого роста
Активная скупка загородных домов, по мнению риэлторов, началась из-за коронавирусной пандемии и сохранится до тех пор, пока все соответствующие ограничения не будут отменены. По словам представителей Knight Frank, рынок элитного жилья в Подмосковье мог бы существенно вырасти, если бы имелось соответствующее количество недвижимости. Новых проектов по строительству пока что не предвидится, поэтому цены на дома могут еще сильнее вырасти в обозримом будущем.
Представители Savills отмечают, что в 2021 году достаточно часто приходилось сталкиваться с ситуацией, когда загородные коттеджи были распроданы еще на этапе строительства. На рынок эти лоты даже не попадали, что привело к дисбалансу и существенному увеличению стоимости жилья. В 2022 году некоторые застройщики начнут возведение новых коттеджей, однако точные сроки сдачи не определены, поэтому спрос и высокие цены в ближайшем будущем сохранятся.
Аренда или покупка
Известно, что в первый локдаун обеспеченные жители столицы арендовали коттеджи за городом, чтобы пересидеть там непростое время. Однако аренда весьма недешева, поэтому некоторые из них решили приобрести собственный дом. По состоянию на январь текущего года средняя стоимость покупки коттеджа составляет порядка 285 миллионов рублей, что на 46% больше по сравнению с 2021 годом. Таунхаусы выросли в цене на 53%, теперь их можно приобрести за 61 и более миллионов рублей.
Если существующие проекты и дома не устраивают потенциальных покупателей, они могут самостоятельно возвести дом на заранее купленной земле. Средняя цена одной сотки в Подмосковье составляет более 4,7 миллионов рублей, что на 26% больше по сравнению с 2021 годом. Также риэлторы отмечают рост цен на студии, расположенные в Московской области. А 2021 году стоимость одного "квадрата" составила порядка 147 тысяч рублей, при этом спрос существенно превышает имеющиеся предложения, и существует риск того, что цены и дальше продолжат расти.
