За последний год 1 квадратный метр жилья в хрущевках вырос в цене на 13 %. В результате его средняя стоимость достигла 49,7 тысяч рублей. Такие данные предоставил сервис «Авито Недвижимость». Чем объясняется это подорожание? Где в России самые дешевые и самые дорогие квартиры в хрущевках?
Спрос на квартиры в хрущевках
Хрущевками принято называть типовые пятиэтажные многоквартирные дома, построенные в период с 1960 по 1970 годы прошлого века. Согласно статистике, доля такого жилья составляет около 31 % от общего жилого фонда. При этом спрос на квартиры в таких пятиэтажных домах достигает 35 % от всего спроса на вторичное жилье.
Такие данные удалось получить путем мониторинга и подсчетов. Для составления статистики принимали в расчет пятиэтажные дома, построенные в указанный выше период. Чтобы определить уровень предложения, подсчитывали объявления о продаже, поданные в период с февраля 2020 года до того же периода в 2021 году. Для изучения потребительского спроса подсчитывали количество просмотренных контактов продавцов.
Причины повышения цен
Согласно мнению экспертов в области недвижимости, объяснить подорожание российских квартир в пятиэтажных домах можно несколькими факторами:
- Построенные несколько десятков лет назад, кварталы хрущевок чаще всего удачно расположены и имеют хорошо развитую инфраструктуру.
- Соблюдение всех необходимых норм. При возведении пятиэтажных домов были выполнены нормы по озеленению территории, по освещению жилых зданий. В современных постройках такими показателями часто пренебрегают.
- Несмотря на давний год постройки, по качеству и надежности хрущевки часто превосходят те дома, которые были построены относительно недавно.
Цены на квартиры
Наибольший рост цены кв. метра в хрущевке за расчетный год был отмечен в Калининграде. Здесь квартиры подорожали в среднем на 42 %. Второе место по уровню повышения цены занял город Сочи. Ценник здесь увеличился на 28 %. Третье место досталось сразу нескольким населенным пунктам. Повышение цены на 27 % было зафиксировано в Иркутске, Санкт-Петербурге, Омске и Севастополе.
Дороже всего такие квартиры продаются в столице (здесь цена за метр достигла 236,8 тыс. руб). Немного дешевле такие объекты недвижимости предлагают в Санкт-Петербурге. Там 1 кв. м оценивается в 139 тыс. рублей. Среди лидеров оказался и город Сочи с отметкой в 131 тыс. руб на 1 кв. метр жилья.
Названы также и регионы с самыми дешевыми квартирами в хрущевках. В их числе оказалась Ингушетия. Здесь можно приобрести квартиру на вторичном рынке за 1 млн рублей. Это самое доступное жилье на территории России. Второе место занято городами Владимирской области. Типовые квартиры там стоят в среднем 1,7 млн рублей. Завершает тройку лидеров Курганская область со средним ценником за квартиру около 1,75 млн рублей.
