Имущественные права играют важную роль в жизни каждого человека. От того, насколько хорошо мы разбираемся в своих правах на имущество, зависит возможность эффективно ими распоряжаться и защищать свои интересы.
Понятие имущественных прав
Что такое имущественные права? В юридическом смысле это личные права на имущество. К имуществу относятся не только материальные объекты, такие как недвижимость или автомобиль, но и нематериальные активы.
Основными критериями отнесения прав к имущественным являются:
- возможность владения;
- возможность пользования;
- возможность распоряжения.
Если объект права удовлетворяет этим критериям, то такие права можно купить, продать, подарить или унаследовать. Это отличает их от личных неимущественных прав, которые неотчуждаемы.
Виды имущественных прав
Различают несколько основных видов имущественных прав:
- Обязательственные права
- Вещные права
- Исключительные права
- Корпоративные права
Обязательственные права
Это права требовать от другого лица определенного действия или бездействия. Например, право потребовать передать товар по договору купли-продажи. Или право потребовать оказать услугу по договору возмездного оказания услуг. Такие права возникают на основании заключенных договоров.
Вещные права
Это права на конкретные материальные объекты, такие как дом, квартира, земельный участок, автомобиль и другое имущество. У каждой вещи есть стоимость и конкретный собственник.
Отдельный вид вещных прав - сервитут . Это право ограниченного пользования чужим имуществом, например, право прохода и проезда через чужой земельный участок.
Исключительные права
Это интеллектуальные права на результаты творческой деятельности - изобретения, произведения науки и искусства, программы для ЭВМ и так далее. Эти объекты не имеют материальной формы, но также являются имуществом.
Корпоративные права
Это права участников и акционеров компаний. Корпоративные права включают:
- право на получение части прибыли (дивиденды);
- право на участие в управлении компанией;
- право на часть имущества при ликвидации компании.
Таким образом, имущественных прав существует несколько видов. Каждый вид имеет свои особенности, но объединяет их возможность владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
Субъекты имущественных прав
Субъектами имущественных прав могут выступать как физические, так и юридические лица. Для каждой группы субъектов предусмотрены свои особенности реализации прав.
Физические лица
Любой гражданин может обладать личными имущественными правами - правами собственности на квартиру, автомобиль, ценные бумаги, денежные средства в банке и другое имущество.
Для отдельных категорий граждан, таких как несовершеннолетние, предусмотрены дополнительные гарантии защиты имущественных прав.
Юридические лица
Компании, учреждения и организации также наделяются имущественными правами. К примеру, организация может быть собственником офисных помещений, оборудования, товарных знаков.
Для юридических лиц действует специальное корпоративное законодательство, регулирующее вопросы управления и распоряжения имуществом.
Таким образом, имущественные права могут принадлежать широкому кругу субъектов - как физическим, так и юридическим лицам. При этом для каждой группы предусмотрен свой правовой режим.
Защита имущественных прав
Что такое имущественные права? Это права, которые нуждаются в надежной защите от нарушителей. Существуют различные способы защиты имущественных прав.
Самозащита прав
Это самостоятельные действия правообладателя по предотвращению нарушения его прав или пресечению такого нарушения. Например, установка ограждения вокруг участка, запирание помещений, изъятие незаконно используемого объекта и так далее.
Судебная защита
Это один из основных способов защиты нарушенных имущественных прав. В судебном порядке можно требовать признания права, возмещения убытков, компенсации морального вреда.
Административная защита
Защита имущественных прав может осуществляться путем обращения в государственные органы - полицию, прокуратуру, Роспотребнадзор и другие.
Уголовно-правовая защита
Предусмотрена за преступные посягательства на имущественные права. Сюда относятся кражи, грабежи, вымогательства, мошенничество.
Регистрация имущественных прав
Для закрепления имущественных прав на определенные объекты требуется их регистрация в специальных реестрах. Это позволяет зафиксировать факт принадлежности прав конкретному лицу.
Регистрация недвижимости
Права на квартиры, дома, земельные участки подлежат обязательной государственной регистрации в Едином госреестре недвижимости.
Регистрация транспортных средств
Права на автомобили, мотоциклы, самолеты, суда регистрируются в специальных органах, ведущих соответствующие реестры транспортных средств.
Регистрация интеллектуальных прав
Права на результаты интеллектуальной собственности можно зарегистрировать путем патентования, регистрации товарных знаков, промышленных образцов.
Документальное подтверждение прав
Факт наличия имущественных прав подтверждается определенными документами. К ним относятся свидетельства о праве собственности, договоры, акты, патенты.
Наличие таких документов значительно упрощает процедуру защиты имущественных прав в случае споров.
Оценка имущественных прав
Все имущественные права имеют экономическую стоимость, которую можно выразить в денежной форме. Для определения ценности прав проводится оценка имущества, бизнеса, нематериальных активов.
Передача имущественных прав
Что такое имущественные права? Это права, которыми можно распоряжаться, в том числе передавать другим лицам.
Купля-продажа
Самый распространенный способ передачи имущественных прав - купля-продажа по договору. При этом происходит возмездная уступка права собственности на объект от одного лица другому.
Дарение
Оформление договора дарения позволяет передать принадлежащие права на имущество в качестве подарка, без получения платы.
Мена
При мене происходит обмен имущественных правами между сторонами. Каждая из сторон уступает другой стороне принадлежащие ей права.
Наследование
После смерти физического лица его имущественные права переходят к наследникам в соответствии с завещанием или по закону.
Прекращение имущественных прав
В ряде случаев имущественные права могут быть прекращены.
Отчуждение прав
Добровольный отказ собственника от принадлежащих ему имущественных прав в пользу другого лица.
Потеря имущества
Фактическая утрата имущества в результате кражи, стихийного бедствия или иной непреодолимой силы.
Изъятие уполномоченными органами
Принудительное прекращение имущественных прав в установленном законом порядке.
Восстановление имущественных прав
Если права были прекращены незаконно, существует возможность их восстановления.
Признание прав
Судебное решение, которое подтверждает наличие имущественных прав у конкретного лица.
Истребование имущества из чужого незаконного владения
Виндикационный иск, направленный на возврат незаконно изъятой вещи собственнику.
Ограничение имущественных прав
Возможность владения, пользования и распоряжения имуществом не является абсолютной. Закон допускает наложение определенных ограничений имущественных прав.
Публичные сервитуты
Ограничения для собственника, связанные с обеспечением общественных нужд - прохода, прокладки коммуникаций и т.д.
Залог имущества
Ограничение права распоряжения имуществом до исполнения обеспеченного залогом обязательства.
Арест имущества
Запрет распоряжаться имуществом в целях обеспечения исполнения судебного решения.
Налогообложение имущества
Реализация имущественных прав сопряжена с обязанностью по уплате определенных налогов.
Налог на недвижимое имущество
Уплачивается физическими и юридическими лицами, обладающими правами на недвижимость.
Налог на имущество организаций
Взимается с имущества, которым владеют компании и предприниматели.
Налог при передаче имущества
Платится при дарении, купле-продаже, наследовании имущественных прав.
Имущественные права и финансовый контроль
Государство осуществляет контроль за оборотом имущества. Физические и юридические лица обязаны отчитываться перед контролирующими органами.
Декларирование доходов и имущества
Предоставление сведений о полученных доходах и имеющихся имущественных правах.