Сублизинг – это передача прав пользования лизинговым имуществом третьим лицам. По сути, это сделка по передаче в аренду движимого или недвижимого имущества конечному лизингополучателю через посредника. Последний при этом не теряет обязательств по заключенному договору с лизингодателем. Соответственно, при завершении или досрочном прерывании договора лизинга договор сублизинга также считается недействительным.
Зачем нужен сублизинг?
В сублизинг может передаваться любая техника, оборудование, недвижимость, транспортные средства. Сублизинг может быть международным, возобновляемым, револьверным и даже фиктивным.
Возобновляемый сублизинг предусматривает замену лизингового имущества по мере появления новых его моделей, а револьверный позволяет заменить одну технику на совершенно другую согласно особенностям и последовательности технологической цепочки производства. Так, если в начале строительства компании необходимы были экскаваторы для рытья котлованов, а на следующем этапе потребуются строительные краны, то эту технику можно получить по револьверному лизингу.
Благодаря револьверному и возобновляемому сублизингу японское правительство провело модернизацию национального производства, при этом были значительно снижены налоговые платежи и введены разнообразные льготы.
Что такое фиктивный сублизинг?
Смысл фиктивного сублизинга вытекает из самого его названия. Основная задача такого мошеннического действия – получить возмещение НДС от государства. Простыми словами, компания А приобретает некое имущество, приходует его на свой баланс и по договору лизинга передает его компании Б, которая впоследствии передает имущество в сублизинг и перестает платить лизингодателю. В такой ситуации образуется переплата НДС и возникает право требования возмещения налога у ФНС. На деле сотрудники ФНС давно уже знают все возможные способы мошенничества в этой сфере, поэтому обхитрить государство не удастся.
Субаренда и сублизинг – это одно и тоже?
Чтобы понять отличия между субарендой и сублизингом, необходимо проанализировать арендную и лизинговую сделку.
На первый взгляд понятия аренды и лизинга идентичны по смыслу, но есть несколько принципиальных различий:
- Максимальный срок аренды составляет 1 год, а лизинг может быть оформлен на более длительный срок.
- Земельные участки можно взять в аренду, а вот лизинг оформить нельзя.
- Основной принцип аренды – по истечении срока договора имущество возвращается владельцу, а всем известная аренда с правом выкупа – это ни что иное как лизинг, так как в этом случае лизингополучатель не обязан, но имеет право на выкуп имущества.
Кроме того, лизинг имеет общие черты с кредитованием, так как для одобрения заявки на лизинг дорогостоящего имущества необходимо показать хорошую кредитную историю, привлечь поручителей и собрать справки о доходах.
И все же между арендой и лизингом есть несколько сходств. На время сделки собственником остается тот, кто предоставляет имущество, а цель владельца – получить финансовую выгоду.
Таким образом, субаренда – это передача арендованного имущества за определенную плату в пользование третьему лицу, а сублизинг – это передача в субаренду лизингового имущества лизингополучателем за определенную плату третьим лицам. Получается, что сублизинг является одной из разновидностей субарендных операций.
Сублизинг автомобилей
В повседневной жизни обычные люди чаще всего встречаются с сублизингом автомобилей. Смысл такого сублизинга – это передача автомобиля в пользование другому лицу, чтобы возместить расходы лизингополучателя.
При этом лизингополучатель не может передать автомобиль в сублизинг, если это не предусмотрено в договоре. Процедура оформления лизинга автомобиля требует меньше времени и документов, поэтому ей чаще отдают предпочтение в сравнении со стандартными банковскими кредитами.
Когда возникает необходимость многомесячной командировки, то есть лизинговое транспортное средство использоваться не будет, а платежи необходимо совершать своевременно, то процедура сублизинга позволит решить ситуацию и сэкономить средства. К том же преждевременное прекращение договора со стороны лизингополучателя может быть чревато выплатой неустойки.
Особенности договора сублизинга
Образец договора сублизинга содержит следующие сведения:
- реквизиты сторон договора;
- срок сублизинга и возможность его продления;
- размер и график внесения платежей (ежемесячно или ежеквартально);
- возможные штрафы, неустойки и компенсации;
- права и обязанности сторон договора.
Дополнением к договору сублизинга является акт приема-передачи имущества. В случае с оформлением в сублизинг автомобиля в таком акте указывается марка, модель и цвет транспортного средства. Также вписываются номер двигателя и других основных деталей, после чего перечисляется техническое состояние частей автомобиля.