Решение квартирного вопроса в наши дни в России – одна из актуальнейших проблем. Немудрено – стоимость жилплощади в нашем государстве выше, чем в любой из стран Европы. И данное обстоятельство заставляет соотечественников вести более чем серьезный подход ко всем моментам, связанным с недвижимостью.
Один из популярных способов, которым можно передать права на жилое помещение – дарение. Разумеется, оформление дарственной – процесс непростой, требуется предусмотреть ряд многочисленных нюансов для оптимизации затрат сил и времени.
Дарственная на квартиру: какие нужны документы
Этот вопрос уточните заранее, независимо от того, кем вам предстоит быть – дарителем или получателем. Какие документы нужны для оформления дарственной? Долго ли их предстоит собирать? Итак, начнем по порядку.
Прежде всего, потребуются паспорта обоих – и дарителя, и одаряемого. Сложнее, когда речь идет о совместной собственности. Если планируется дарственная на квартиру, какие нужны документы в этом случае? Помните, что когда отчуждаемая квартира - общее имущество супругов, обязательно согласие второй половины (мужа или жены) на осуществление сделки, в обязательном порядке заверенное нотариально.
Договор составляется не в одном экземпляре. Количество их равно числу участников сделки. Каждому из них на руки выдается по экземпляру, еще один предназначен для передачи в Регистрационную палату. То есть, если в юридической процедуре участвуют двое, подписывается три экземпляра договора.
Что потребуется кроме того
Какие еще понадобятся документы для оформления дарственной на квартиру? Не забудьте про выписку из домовой книги, удостоверяющую число и состав зарегистрированных в квартире. В некоторых случаях юрист - оформитель сделки может обойтись и без нее (не требовать предъявления). Но лишней она не будет – вы не только сэкономите время, но и официально проинформируете одаряемого о ситуации с жильцами в получаемой квартире.
Ну и самое главное - документы, свидетельствующие о праве собственности на отчуждаемую квартиру.
Особые случаи
Какие документы нужны для дарственной в ситуации, когда в сделке от имени участников выступают доверенные лица? Им в обязательном порядке потребуются официально оформленные (т. е. заверенные у нотариуса) доверенности.
Если взрослыми (родителями, другими родственниками) на ребенка планируется дарственная на квартиру, какие нужны документы в этом случае? Если одаряемый не достиг совершеннолетия или признан недееспособным, список документов должен быть пополнен разрешением попечительского органа. То же самое – если его интересы представляют не родители, а опекун.
Оформляем дарственную на квартиру: документы, сроки
Готовя пакет документов на жилье, запаситесь, кроме оригиналов, качественными (разборчивыми) копиями. Это выручит вас, если при подписании сделки у юриста не окажется под рукой работающего копира.
Обычно перечисленного списка документов вполне достаточно для оформления дарственной на супруга или супругу, ребёнка или кого-то из близких родственников. Но иногда Регистрационная палата может запросить какие-либо документы или справки дополнительно. Так что стоит изучить их полный перечень, для чего можно обратиться к юристу. Он проведет проверку всех собранных бумаг и назовет недостающие.
При оформлении сделки все ее участники (дарители и одариваемые) встречаются в кабинете регистратора – юриста, который проверяет наличие всего необходимого и оформляет заявление. Оно должно быть проверено и подписано всеми участниками сделки. Затем данные заносят в реестр, после чего дарственная считается вступившей в силу.
Поговорим о срочности
Как и любая сделка, дарственная на квартиру (документы и оформление) требует определенного времени. После проверки регистратором необходимых документов и оформления им заявления о дарении всем участникам сделки выдаются расписки с подробным описанием ситуации, перечнем документов, которые принимаются на хранение (оригиналы паспортов не забираются – только копии) и указанием даты подписания заявления. Само же свидетельство получает одаряемый (если таковых несколько - то каждый из них).
Чаще всего полная процедура регистрации происходит в течение 7 дней (рабочих). Но порой регистрирующие органы в данный срок не укладываются. Сложности могут возникнуть, если у квартиры несколько владельцев, или, например, на нее оформлена ипотека либо залоговый кредит и т. д.
Именно потому направляться к юристу за документами сразу после указанной даты не стоит - лучше заранее запастись номером его рабочего телефона, по которому можно узнать, готовы ли ваши документы. По завершении всех процедур одаряемый забирает новое свидетельство на свое имя, и оба - даритель и одаряемый - получают на руки по экземпляру копии договора о дарении. Для чего им потребуются оригиналы паспортов и расписка, которая была выдана в момент передачи регистратору документов.
Если вы спешите
Можно ли ускорить процесс? Можно, если вам поможет опытный юрист, имеющий право регистрировать договора дарения. Он хорошо знает, как правильно оформляется дарственная на квартиру, какие нужны документы, сможет учесть все нужные нюансы. Для оплаты услуг нотариуса понадобится некоторая сумма, но список требуемых документов значительно сократится, да и времени уйдет меньше.
В данном случае вам потребуются копии и оригиналы паспортов обеих сторон (т. е. дарителя и одаряемого), выписка из ЕГРП, а также свидетельство о праве собственности. Получив от вас данные документы, опытный нотариус проведет нужную процедуру достаточно быстро. При этом за составление договора нужно будет заплатить достаточно серьезную сумму - от 2 000 руб. Поэтому определитесь заранее, готовы ли вы оплачивать сэкономленное время.
Денежный вопрос
Какова же стоимость оформления? К сожалению, точную сумму назвать невозможно - она зависит от разных факторов, в том числе и от того, кому дарится квартира - родителю, ребенку, сестре (брату) и т. п.
За регистрацию договора в Регистрационной палате платится определенная сумма (порядка 1500 руб.) Когда одаряемый - член семьи или близкий родственник (родитель, ребенок, супруг, сестра или брат, дедушка, бабушка, внук или внучка), предстоит оплата госпошлины размером 0,3% от стоимости даримого жилья (но не менее 300 руб.)
Какую сумму составит пошлина
Если же квартиру дарят кому-то из прочих граждан, не относящихся к числу близких родственников, размер у госпошлины другой. Какой именно? Это зависит от обозначенной в договоре стоимости квартиры. Если эта цифра не превышает миллиона рублей, госпошлина - 1% от нее (но не ниже 300 рублей). Стоимость находится в интервале 1 000 000 - 10 000 000 руб. – 10 000 руб. и 0,75% от превышающей миллион суммы.
Если квартира дороже 10 000 000 руб. – 77 500 руб. и 0,5% от суммы сверх 10 миллионов. Данные цифры приводятся по состоянию на 2014 год. По закону оплачивать госпошлину обязан даритель. Но по взаимному согласию сторон и устной договоренности она может делиться на всех или оплачиваться одаряемым.
Плюсы дарения
В чем преимущества дарственной? Их немало. Во-первых, оформление максимально упрощено. Даже сбор пакета документов "с нуля" займет не больше месяца. Во-вторых, оперативность. Договор дарения вступает в силу сразу после того, как подписано заявление на передачу прав собственности. Тогда как при продаже договор действителен лишь после регистрации в Госреестре.
Почему это так важно? Случаются ситуации, когда престарелые родственники по ряду причин торопятся передать детям либо внукам право собственности.
Кроме того, путем дарения возможно обойти некоторые сложные юридические ситуации. Например, если собственников у квартиры несколько, и кто-то из них против ее продажи. Если акта купли-продажи добиться не получается, собственник всегда может подарить свою долю.
Минусы дарения
Есть и ограничения. Нельзя по закону подарить недвижимость госслужащему, работнику воспитательного учреждения или же органа соцзащиты.
Другой момент - дарственная является актом безвозмездной передачи имущества, в данном случае - жилья. То есть ее в определенных случаях можно оспорить. Что это за случаи? Сложная ситуация может возникнуть, если у престарелого дарителя не имеется для собственного проживания никакой иной жилплощади. К тому же перед подписанием дарственной вполне могли иметь место некие события, оказавшие определенное влияние на дарителя (его психологическое состояние).
Конечно, оспорить дарственную - дело не самое легкое. Но все же сделать это на порядок легче, чем в случае с продажей. Не следует забывать, что договор дарения является безусловной сделкой, то есть имущество не подлежит обременению. Именно поэтому после процедуры дарения пожилые владельцы рискуют оказаться на улице, лишенные всяких прав на бывшее жилье.
Что тут можно поделать?
Оказавшиеся в подобной ситуации люди часто спрашивают, возможен ли отзыв договора дарения. Увы - после вступления его в силу в большинстве случаев это невозможно. На практике процедура оспаривания дарственной крайне сложна и часто безрезультатна.
Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, пожилому владельцу разумнее всего вместо дарственной составить юридически грамотное завещание, образец которого всегда можно найти.
Другие вопросы
Можно ли продать квартиру, если она вам подарена? Разумеется, можно. Сразу после внесения ее в государственный реестр и вступления в силу совершеннолетний и дееспособный одаряемый имеют право на любые операции со своей недвижимостью.
Остаются ли какие-либо права у наследников? При правильном составлении дарственной наследники утрачивают все права на квартиру, единственный владелец - одаряемый.
Наследники (дети или внуки) имеют право попытаться через суд доказать, что на дарителя было оказано давление либо в момент подписания договора он находился не в себе. Но в большинстве случаев подобные иски бывают отклонены.
Теперь вам известно, как правильно оформить дарственную на квартиру, и какие подводные камни могут ожидать вас на этом пути. Будем надеяться, что данная информация оказалась для вас полезной и помогла избежать возможных ошибок.