Экспликация помещений – это документ, являющийся пояснением к архитектурному проекту или эскизу, паспорту технической инвентаризации. Он состоит из таблицы, которая обычно содержит следующую информацию:
- количество этажей в здании;
- назначение всех помещений;
- площадь каждого помещения и общую;
- высоту.
В зависимости от функционального назначения и вида недвижимости, экспликация может содержать дополнительную информацию. Как правило, каждая строка таблицы имеет буквенное обозначение, соответствующее аббревиатуре на плане.
Экспликация выполняет справочную функцию, чтобы была возможность «управлять» пространством помещения на бумаге.
Зачем может понадобиться документ?
Экспликация помещений, прежде всего, потребуется при регистрации права собственности или при узаконивании перепланировки в жилой или нежилой недвижимости (в составе технического плана БТИ). При возведении нового здания застройщик обязан заказать изготовление документа и предоставить его при прохождении процедуры ввода в эксплуатацию приемочной комиссии.
В некоторых регионах нашей страны при постановке на кадастровый учет многоквартирных домов помимо всех документов регистрационная служба требует приложить экспликацию к техническому плану на здание.
Обращаясь в банк за получением ипотечного кредита, к пакету документов обязательно потребуется приложить экспликацию.
Экспликация к земельному участку
Несмотря на то, что земля не является жилым или нежилым строением, все же, для нее существует специальный вид экспликации. В документ заносится информация, которая позволит идентифицировать участок, а именно:
- данные о площади;
- условные обозначения, которые были нанесены на план;
- информация о строениях, которые расположены на нем;
- числовые и качественные показатели.
Ведомость прилагается к генеральному плану. Изготовлением подобных документов занимается все то же БТИ.
Жилая недвижимость
Экспликация помещений, предназначенных для жилья, должна содержать следующую информацию:
- размер квартиры;
- площадь (как общая, так и размер каждой комнаты и всех подсобных и санитарных помещений);
- подробный адрес объекта (город, улица, № дома и квартиры);
- функциональное назначение объекта недвижимого имущества (также указывается назначение каждой комнаты).
То есть документ должен содержать основные характеристики обследуемого объекта. Это позволяет четко выделить, какая площадь считается жилой, а какая - подсобной. Вопрос этот становится актуальным, когда определяется размер коммунальных услуг, ведь не все площади в квартире подлежат оплате, к примеру, лоджия и балкон.
Однако экспликация жилых помещений не может быть полной без поэтажного плана, который оформляется в форме чертежа. В документе наносятся границы всех комнат и других помещений, включая отражение на плане мест, где находятся окна и двери, балкон. Такой план актуален при покупке недвижимости, он позволяет определиться покупателю, насколько ему подходит планировка жилья.
Экспликация здания
Это ведомость с информацией обо всех помещениях, которые существуют в здании. Ключевое отличие ведомости к квартире и к зданию – в объеме работы и количестве описываемых объектов. К примеру, в многоквартирном доме количество квартир может достигать 100 и более, с общей площадью 1000 и более кв. м. И это без учета коммерческих помещений, парковок и прочих подсобных. Но, форма и суть экспликации помещений от этого не меняется.
Нормативные документы
Необходимо составлять экспликацию помещений по ГОСТ 21.509-93 СПДС - это свод строительных правил, где описаны процедуры и правила, которые необходимо выполнять специалисту при проведении обмерочных работ.
В ГОСТе также указано, что при составлении экспликации на этапе застройки или проектирования необходимо указывать наименование материала, из которого возводились стены, как внешние, так и внутренние, перегородки. Если проводилась внутренняя отделка, то в ведомость заносится информация и об этом. Также вносится информация об электропроводке, системе водоснабжения, канализации и газоснабжении.
Где получить документ
Первый вариант, как сделать экспликацию помещения – обратиться в БТИ. По сей день бюро технической инвентаризации выполняют свои функции, но без возможности регистрации прав на недвижимое имущество. Для этого необходимо обратиться в территориальное отделение, написать заявление, оплатить государственную пошлину. После выхода специалиста БТИ на объект - получить экспликацию на руки. На всю процедуру уходит не более 14 дней.
Для собственников и дольщиков многоквартирных домов, которые возведены после 2013 года, экспликацию обязан предоставить застройщик.
Помимо вышеописанных двух вариантов на сегодняшний день можно обратиться в частную организацию, которая выдаст соответствующие разрешительные документы на подобный вид работ. Такие организации изготавливают не только экспликации, но и составляют поэтажные планы, проводят полный спектр работ по технической инвентаризации недвижимого имущества.