Рубрики
...

Содержание жилья: что входит в услугу

Каждый владелец недвижимости обязан оплачивать коммунальные услуги. Для этого управляющие компании отправляют по адресу нахождения квартиры или дома соответствующие квитанции. В них имеется несколько пунктов, каждый из которых обладает своим предназначением. Часто владельцы имущества задумываются о том, что входит в содержание жилья. Данная графа имеется в совершенно любой квитанции. Размер платы считается действительно существенным, поэтому люди должны знать, за что именно они перечисляют свои средства.

Общая информация

За каждым домом закрепляется конкретная управляющая компания. В ее обязанности входит содержание жилых помещений в оптимальном состоянии. Работники учреждения должны регулярно проверять функционирование разного оборудования, установленного в многоквартирном доме. За это взимаются средства, представленные платой за содержание жилья.

Сотрудники учреждения должны обслуживать следующее оборудование и элементы, имеющиеся в многоквартирном доме:

  • лестничные площадки;
  • коридоры;
  • входная зона;
  • лифт.

Все жильцы дома должны заключить договор с выбранной управляющей компанией, которая занимается обслуживанием и ремонтом. На основании этого документа в квитанцию вносится соответствующая строка.

тариф на содержание жилья

Что входит в содержание жилья?

Все владельцы квартир в доме уплачивают средства за содержание многоквартирного дома. В него включаются следующие работы:

  • технадзор за общим имуществом дома, что позволяет убедиться в его оптимальном состоянии в любой момент времени, причем требуются не только частичные, но и комплексные осмотры;
  • техническое обследование разных коммуникаций с помощью соответствующих приборов;
  • диагностика оборудования;
  • подготовка имущества к смене сезона;
  • приведение в порядок подъездов, ограждений или общих помещений;
  • регулярная уборка помещений, подъездов, подвалов или чердаков;
  • содержание в оптимальном состоянии придомовой территории;
  • вывоз мусора в установленные сроки;
  • уход за всеми зелеными насаждениями, располагающимися на придомовой территории.

Все вышеуказанные работы касаются общего имущества, принадлежащего многоквартирному дому. Сюда же входит регулярная проверка коммуникаций, которые всегда должны находиться в оптимальном состоянии. Только благодаря этому можно предотвратить разные крупные аварии. Поэтому графа «Содержание жилья» является важной статьей расхода каждого владельца квартиры. Данные средства требуются для того, чтобы сотрудники УК содержали все имущество, принадлежащее дому, в хорошем состоянии.

текущий ремонт

Включается ли оплата домофона?

Каждый владелец квартиры должен знать, что входит в содержание жилья. Спорным считается вопрос о том, включается ли в эту графу оплата домофона. Именно жильцы, являющиеся заинтересованными лицами, обязаны платить средства за монтаж и обслуживание устройства, а также за его ремонт при необходимости.

Но плата за домофон может включаться в текущий ремонт, а не в содержание жилья. При этом учитываются следующие моменты:

  • если домофон устанавливался государственными организациями, то траты на обслуживание включаются в содержание;
  • если собственники квартир формируют собрание, на котором принимается решение о необходимости установки данного оборудования, то обычно присылается отдельная квитанция, причем получателем средств выступает компания, которая занимается обслуживанием домофона.

Нередко вовсе управляющие компании никаким образом не участвуют в процессе установки или обслуживания домофона, но по собственной инициативе включают траты на обслуживание в содержание дома. Это является незаконным решением со стороны УК, поэтому жильцы могут отказаться от внесения средств.

Входит ли в содержание вывоз ТБО?

Этот пункт может включаться в содержание дома, но иногда такие расходы идут отдельной строкой в квитанции. Поэтому все жильцы строения должны знать, что входит в содержание жилья в квитанциях.

Для вывоза ТБО могут использоваться разные варианты:

  • производится вывоз отходов, но владельцы квартир не перечисляют какие-либо средства конкретно за эту услугу, так как она включается в содержание строения, поэтому не выделяется отдельной графой в квитанциях;
  • жильцы отказываются от вывоза мусора, но такое решение должно приниматься только на общем собрании, поэтому далее граждане заключают контракт с другой компанией, которая оказывает данные услуги за оптимальную плату;
  • производится вывоз ТБО за отдельную плату, поэтому в квитанции выделяется отдельная графа для таких расходов, хотя такие действия считаются грубым нарушением со стороны УК.

Если жильцы замечают, что у них в квитанции выделен отдельной строкой вывоз мусора, то они могут составить коллективную жалобу со стороны ТСЖ. Содержание жилья должно включать данную услугу по закону.

плата за содержание жилья

Какие действия выполняются в межсезонье?

Каждый владелец квартиры должен знать, за какие услуги он уплачивает ту или иную сумму средств. Для этого изучаются все квитанции, присылаемые управляющими компаниями за услуги ЖКХ. Что входит в содержание жилья? Сюда включаются даже действия, выполняющиеся работниками УК в межсезонье. К ним относятся следующие услуги:

  • ремонт, обеспечивающий оптимальное состояние стоков или крыши;
  • ремонтные работы, связанные с улучшением состояния окон или дверей, располагающихся в подъезде, но сюда не входит ремонт, проводимый непосредственно в квартирах жильцов;
  • проверка состояния фасада;
  • исправление разных нарушений и дефектов, если они выявляются на фасаде здания;
  • ремонт ограждений и заборов, козырьков и перил;
  • уход за зелеными насаждениями, находящимися непосредственно рядом с домом;
  • окрашивание разных конструкций, принадлежащих строению;
  • уборка и вывоз листьев;
  • вывоз снега;
  • удаление льда с дорог;
  • спилка деревьев, если эти насаждения могут нанести вред людям или строению;
  • проведение ремонтных работ на детских площадках;
  • проверка состояния площадок и парковок;
  • мойка подъездов;
  • уборка контейнеров для мусора;
  • техработы и изучение состояния коммуникационных систем, к которым относится водопровод, электричество, канализация и отопление;
  • ремонт технических помещений.

Если возникает вероятность возникновения какой-либо аварийной ситуации, то жильцы дома своевременно оповещаются об этом. Дополнительно собственники квартир могут рассчитывать на получение актуальных сведений о том, как рассчитывается плата за содержание объекта, какие действия выполняются в рамках текущего ремонта, а также какие работы запланированы на ближайшее будущее.

тсж содержание жилья

Особенности проведения ремонта

Нередко граждане обнаруживают, что в квитанции имеется отдельная строка, называющаяся «текущий ремонт». Это означает, что в доме были проведены специфические работы, связанные с:

  • ремонтом газового оборудования, установленного в здании;
  • восстановлением конструктивных частей строения;
  • обслуживанием инженерных коммуникаций и другого оборудования.

Размер платы каждого жильца зависит от того, какова площадь конкретной квартиры. Тарифы согласуются на общем собрании, причем на нем непременно должны присутствовать представители УК, обслуживающей данное строение.

что входит в содержание жилья в квитанции

Какие сведения могут включаться в квитанции?

В любой квитанции, приходящей от управляющей компании, должны иметься следующие данные:

  • тарифы, на основании которых рассчитывается плата за те или иные услуги;
  • пункты, содержащие действия, которые выполняют работники УК в рамках содержания жилого дома;
  • приводится информация о предоставленных коммунальных услугах.

На практике жильцы многоквартирных домов часто сталкиваются с ситуацией, когда значительно завышаются тарифы или включаются в квитанции действия, за которые граждане не должны уплачивать дополнительные средства. При таких условиях целесообразно подавать коллективные жалобы в прокуратуру или другие государственные учреждения.

графа содержание жилья

Как рассчитывается плата?

Тариф на содержание жилья рассчитывается непосредственно работниками обслуживающей УК. Его размер должен согласоваться с собственниками квартир, находящихся в доме. Граждане должны учитывать не только сведения, содержащиеся в договоре в момент его подписания, но и отслеживать повышения, так как нередко УК меняют суммы без предварительного оповещения собственников о данных изменениях.

При установке тарифа на содержание жилья учитываются моменты:

  • выполняемые работы;
  • оплата труда работников, занимающихся данными процессами;
  • содержание используемого оборудования и техники.

Отдельно оплачивается капитальный ремонт, заключающийся в значительном улучшении состояния строения. Данные средства перечисляются на счет регионального оператора, а также для них выделяется отдельная квитанция. Жильцы дома могут воспользоваться собственным счетом для накопления суммы на будущий капитальный ремонт.

Можно ли не платить?

Каждый владелец квартиры в многоквартирном доме должен знать, что входит в содержание жилья. Некоторые люди намеренно не оплачивают содержание, но на основании ст. 153 ЖК это является обязанностью любого жильца многоэтажного дома.

Хотя отказаться полностью от оплаты содержания невозможно, жильцы на собрании могут принимать решение, на основании которого отказываются от некоторых навязанных услуг. Например, граждане могут самостоятельно заниматься уборкой подъездов или уходом за живыми насаждениями. Это приводит к снижению платы, а нередко и к ее полной отмене.

жкх что входит в содержание жилья

Заключение

Содержание многоквартирного дома является значимым процессом, который выполняется работниками УК. За свои услуги компании взимают с жильцов строения соответствующую плату. Граждане должны разбираться в том, какие услуги включаются в это содержание. При необходимости они могут отказаться от тех или иных услуг, что позволяет снизить плату.

Если граждане просто перестанут оплачивать данную строку в квитанции, то у них появится крупный долг. Управляющие компании в такой ситуации могут обратиться в суд для принудительного взыскания денег.