Ежегодно в нашей стране строится несколько десятков тысяч одноквартирных домов (коттеджей), коттеджных поселков и многоквартирных домов. Большинство людей, нуждающихся в жилье, не имеют средств для оплаты его полной стоимости. В такие моменты на помощь нуждающимся приходят «сердобольные» банки с предложением оформить ипотеку. Несмотря на то что процент по этим кредитам весьма высок, людям не остается ничего другого, как воспользоваться предложением банка.
Виды ипотеки
В зависимости от категории граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, ипотека может быть нескольких видов. В зависимости от вида такого кредита и статуса гражданина, определенного как нуждающийся в улучшении жилищных условий, банк просит предоставить на рассмотрение различные пакеты документов. Рассмотрим, какие документы нужны для ипотеки, в зависимости от социального положения.
Военная ипотека
Такой вид кредита выдается по специальной программе «Военная ипотека». Программа подразумевает включение военнослужащего в реестр нуждающихся в улучшении жилищных условий. Через три года после нахождения в списках служащий может подавать документы для оформления кредита. После рассмотрения заявки заемщику выдается военная ипотека. Какие нужны документы для получения средств на строительство либо реконструкцию жилья?
- документ, подтверждающий личность заемщика. Как правило, в качестве такого документа выступает паспорт;
- если военнослужащий женат либо разведен, то в первом случае он предоставляет свидетельство о заключении брака, во втором – свидетельство о разводе;
- если нет документа, подтверждающего наличие или отсутствие супруга (супруги), то требуется нотариально заверенное разрешение второй половины брачного союза на приобретение жилья в кредит;
- справка о включении военнослужащего заемщика в реестр нуждающихся с записью срока давности не менее трех лет;
- анкета военнослужащего заемщика;
- документы на недвижимость, которую заемщик собирается взять в кредит (договора с застройщиками, риэлтерскими конторами, сметная стоимость приобретаемого жилья и другие);
- иные документы по усмотрению банка.
Особенностью военной ипотеки является отсутствие справок о заработной плате (денежном довольствии) заемщика.
Социальная ипотека. Какие документы нужны
Данный вид ипотеки подразумевает под собой кредитование малообеспеченных семей и для граждан, состоящих на очереди для улучшения жилья. В социальное включают также и военное кредитование.
Социальной называется ипотека для малообеспеченных семей, а также для тех, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий. На получение социальной ипотеки могут претендовать: военные, молодые семьи и лица, не имеющие семьи, находящиеся в юном возрасте при выполнении определенных условий. Государство предоставляет различные дотации и финансирует такие семьи путем предоставления пособия, которое включает в себя социальная ипотека.
Рассмотрим, какие документы нужны для ипотеки данного вида?
В зависимости от банка, в котором семья будет открывать кредит, могут потребоваться разные документы. Примерный базовый состав можно озвучить так:
- копии документов, подтверждающих личность и наличие оригинала;
- свидетельства о рождении детей (несовершеннолетних);
- свидетельство о браке (либо его расторжении);
- справки о доходах всех работающих членов семьи;
- справка формы 2-НДФЛ за 12 или 6 предшествующих месяцев;
- копии страхового свидетельства;
- для мужчин – копия военного билета;
- копии документов о получении образования;
- копии трудовых книжек, заверенных подписью и печатью работодателя;
- справка о месте регистрации;
- при наличии кредитов необходимо взять справку от предыдущего банка о своей кредитной истории;
- могут потребовать справки из наркологического и психологического диспансера;
- анкета заемщика.
Какие документы нужны для ипотеки в Россельхозбанке и Сбербанке
Россельхозбанк является одним из государственных посредников предоставления ипотечного кредитования. Этот банк, как и Сбербанк, работает только с застройщиками – юридическими лицами, крупными организациями, которые много лет существуют на рынке. Эти меры приняты во избежание мошенничества со стороны застройщиков-однодневок. Как и в других банках, пакет документов включает:
- оригиналы и копии паспортов;
- заявление (анкету) от заемщика о выдаче ипотечного кредита;
- при наличии поручителя ему придется также заполнить аналогичный документ;
- военный билет для мужчин;
- заверенную копию трудовой книжки и справку о доходах за предыдущие 12 месяцев;
- справку формы 2-НДФЛ как обязательный критерий;
- при наличии автомобиля могут потребоваться паспорт транспортного средства и водительские права.
Аналогичные документы запросит программа кредитования "Сбербанк-ипотека". Какие документы нужны для ее получения, кроме вышеперечисленных, вам сможет ответить кредитный агент.
В случае одобрения заявки на ипотечный кредит у заемщика есть срок 6 месяцев, чтобы найти застройщика и предоставить сметную документацию, договор для предоставления банком средств на покупку жилой недвижимости.
Если заемщик имеет свой бизнес
Какие документы для ипотеки нужно предоставить дополнительно в этом случае?
Кроме вышеперечисленного стандартного пакета документов, заемщик, владеющий собственным бизнесом, должен предоставить в качестве залогового обеспечения документы о финансово-хозяйственной отчетности своей организации (фирмы, компании):
- копии учредительных документов;
- если заемщик является и учредителем и руководителем, то необходимо предоставить решение учредителей о назначении директора (начальника) и приказ о вступлении его в должность;
- отчет о прибыли и убытках за последние несколько лет;
- бухгалтерский баланс.
Если заемщик - индивидуальный предприниматель
Какие документы нужны для ипотеки в этом случае?
1. Свидетельство о регистрации.
2. Документы о взносах в государственные внебюджетные фонды.
3. Выписки счетов банка.
4. Копии договоров, связанных с его основной деятельностью.
Заявки о получении ипотечного кредита могут рассматриваться до трех недель.