Акт освидетельствования скрытых работ - перечень, требования и образцы

Акты освидетельствования скрытых работ играют важную роль при проведении строительных работ. Эти документы позволяют подтвердить качество выполненных работ, которые в дальнейшем будут закрыты последующими конструкциями. Давайте подробно разберемся, что представляют собой акты освидетельствования скрытых работ, какие бывают требования к их оформлению и заполнению, а также рассмотрим примеры готовых заполненных бланков.

Что такое акт освидетельствования скрытых работ

Акт освидетельствования скрытых работ - это документ, который подтверждает факт выполнения ответственных работ надлежащего качества, проведение и результаты которых невозможно будет проверить визуально после завершения последующих этапов строительства.

Такие "промежуточные" работы называются скрытыми, потому что позднее они будут закрыты другими конструкциями или материалами. Например, армирование фундамента, гидроизоляция, монтаж инженерных сетей в стенах и перекрытиях.

Чтобы в дальнейшем при эксплуатации здания можно было подтвердить качество выполнения таких скрытых работ, и составляют акты их освидетельствования. Это позволяет избежать проблем при последующих ремонтах или реконструкции объекта.

Нормативные документы по оформлению актов освидетельствования скрытых работ

Основными нормативными документами, регулирующими порядок оформления актов освидетельствования скрытых работ, являются:

• Градостроительный кодекс РФ
• Приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 N 1128
• СП 48.13330.2019 "Организация строительства"
• Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 N 468

Градостроительный кодекс РФ определяет общие требования к составу и ведению исполнительной документации, к которой относятся и акты освидетельствования скрытых работ.

Приказ Ростехнадзора No 1128 конкретизирует перечень обязательных актов освидетельствования скрытых работ в строительстве.

СП 48.13330.2019 регламентирует порядок оформления актов, требования к их содержанию и оформлению.

Постановление Правительства РФ No 468 определяет случаи обязательного оформления актов освидетельствования скрытых работ.

Перечень обязательных актов освидетельствования скрытых работ

Перечень обязательных актов освидетельствования скрытых работ устанавливается Приказом Ростехнадзора No 1128. В него входят:

• Акты освидетельствования грунтов основания;
• Акты освидетельствования скрытых работ котлованов;
• Акты освидетельствования арматуры и закладных деталей;
• Акты освидетельствования гидроизоляции;
• Акты освидетельствования антикоррозийной защиты строительных конструкций и оборудования;

При проведении перепланировки помещения дополнительно могут потребоваться акты на устройство звукоизоляции и огнезащиты.

Также местные нормы могут устанавливать дополнительный перечень обязательных актов скрытых работ для конкретного региона или населенного пункта.

Требования к оформлению актов освидетельствования скрытых работ

К оформлению актов освидетельствования скрытых работ предъявляются следующие основные требования:

• Акт составляется на листах формата А4;
• Акт составляется в 2-4 экземплярах и подписывается всеми сторонами;
• Акт должен содержать обязательные реквизиты;
• К акту могут прилагаться фотоматериалы, схемы;
• При наличии нескольких актов, составляется реестр;

Обязательными реквизитами акта освидетельствования скрытых работ являются:

• Наименование документа;
• Дата составления;
• Место составления;
• Сведения о сторонах;
• Перечень освидетельствованных работ;
• Подписи ответственных лиц.

Фотографии и схемы прилагаются к акту для наглядной фиксации освидетельствованных работ. Реестр составляется при наличии более 5 приложений к акту.

Порядок заполнения актов освидетельствования скрытых работ

Рассмотрим подробно пошаговый порядок заполнения акта освидетельствования скрытых работ:

1. Заполняются реквизиты в шапке документа: наименование, дата, место составления;
2. Указываются сведения о сторонах освидетельствования;
3. Перечисляются конкретные виды освидетельствованных скрытых работ;
4. Указываются примененные материалы, технические характеристики;
5. Указываются даты начала и окончания скрытых работ;
6. Стороны подписывают акт с расшифровкой подписей.

Акт подписывают представители подрядчика, технадзора и заказчика. Подписи заверяются печатями организаций.

Особое внимание следует уделить правильному и подробному описанию освидетельствованных скрытых работ, чтобы в дальнейшем можно было однозначно определить их объем и качество исполнения.

Образцы заполнения актов освидетельствования скрытых работ

Рассмотрим на конкретных примерах, как заполняются акты освидетельствования скрытых работ.

Пример 1. Акт на устройство гидроизоляции

В данном примере акта указан вид гидроизоляционного материала (обмазочная гидроизоляция), а также конкретные места ее устройства - пол санузла, стены ванной комнаты.

Пример 2. Акт на устройство звукоизоляции

Здесь также конкретизированы характеристики звукоизоляционного материала (Шуманет толщиной 8 мм) и место его устройства - полы всех помещений квартиры.

Как видно из приведенных примеров, чем детальнее в акте опишутся скрытые работы, тем легче будет в дальнейшем определить факт и качество их выполнения.

Последствия нарушения требований к оформлению актов

Рассмотрим, к чему может привести нарушение требований к оформлению и заполнению актов освидетельствования скрытых работ.

Типичными нарушениями являются:

• Отсутствие обязательных актов освидетельствования;
• Некорректное заполнение реквизитов;
• Отсутствие подписей ответственных лиц;
• Недостаточно подробное описание скрытых работ.

Такие нарушения могут повлечь за собой:

• Отказ в приемке и вводе объекта в эксплуатацию;
• Предписания контролирующих органов;
• Штрафы для подрядчика и заказчика;
• Невозможность подтвердить качество скрытых работ.

В судебной практике отсутствие актов часто трактуется в пользу подрядчика, и суд может отказать заказчику в истребовании исполнительной документации.

Поэтому очень важно грамотно оформлять акты освидетельствования скрытых работ, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Рекомендации по работе с актами освидетельствования скрытых работ

Для успешной работы с актами освидетельствования скрытых работ можно дать следующие рекомендации:

• Заранее позаботиться о наличии бланков актов и ознакомиться с порядком их заполнения;
• Согласовать с подрядчиком сроки и порядок оформления актов;
• Контролировать своевременное заполнение и подписание актов;
• Хранить оригиналы актов в отдельном деле в течение всего срока эксплуатации объекта.

Очень важно наладить взаимодействие между подрядчиком и заказчиком, чтобы исключить конфликтные ситуации при заполнении и подписании актов. Лучше заранее обговорить и согласовать все нюансы.

В интернете можно найти полезные ресурсы с типовыми формами актов освидетельствования скрытых работ. Их можно использовать в качестве шаблонов.

Особенности при оформлении актов освидетельствования скрытых работ в 2023 году

В 2023 году при оформлении актов освидетельствования скрытых работ следует учитывать:

• Изменилась форма акта освидетельствования скрытых работ согласно новой редакции СП;
• Добавились новые обязательные акты освидетельствования систем пожаротушения;
• Ужесточились требования Ростехнадзора к описанию работ;
• Прогнозируется дальнейшее развитие системы актов освидетельствования.

Поэтому в 2023 году особенно важно следить за актуальными требованиями нормативных документов, чтобы правильно оформлять акты.

Ответы на часто задаваемые вопросы по актам освидетельствования скрытых работ

Вопрос: Как быть, если подрядчик отказывается предоставлять акты освидетельствования скрытых работ?

Ответ: В таком случае следует обратиться к нему официальным письмом с требованием исполнить свои обязательства в соответствии с договором. При дальнейшем отказе - обращаться в суд.

Вопрос: Можно ли составлять один общий акт на все скрытые работы?

Ответ: Согласно требованиям нормативных документов, на каждый вид скрытых работ должен составляться отдельный акт для обеспечения детализации.

Типичные ошибки при заполнении актов освидетельствования скрытых работ

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ошибки при заполнении актов освидетельствования скрытых работ:

1. Некорректное наименование документа;
2. Отсутствие необходимых подписей;
3. Несоответствие дат;
4. Неточное или неполное описание скрытых работ.

Чтобы избежать таких ошибок, следует внимательно изучить требования нормативных документов предельно скрупулезно.

Также важно проверять правильность указания адреса объекта, наименований организаций, ссылок на нормативные документы и прочие формальные реквизиты. Желательно оформлять акты на скрытые работы сразу после их выполнения, пока все детали свежи в памяти.

Акты освидетельствования скрытых работ при реконструкции зданий

При реконструкции или перепланировке уже эксплуатируемых зданий оформление актов освидетельствования скрытых работ имеет особую важность.

Это связано с тем, что:

• Необходимо зафиксировать первоначальные скрытые конструкции, которые будут затронуты работами;
• Подтвердить качество вновь выполненных скрытых работ по реконструкции;
• Исключить возможные споры с эксплуатирующей организацией в будущем.

Поэтому при реконструкции особенно важно тщательно фиксировать в актах вскрытие старых конструкций, а затем устройство новых скрытых работ с их подробным описанием.

Выводы

Акты освидетельствования скрытых работ являются обязательным компонентом исполнительной документации в строительстве. Правильное и своевременное оформление таких актов позволяет избежать многих проблем при сдаче объекта и его последующей эксплуатации. Владение актуальными требованиями к оформлению актов и типичными ошибками при их заполнении поможет специалистам оптимизировать этот процесс.