Акт технического осмотра: образец заполнения

Акт технического осмотра - важный документ, позволяющий оценить текущее состояние здания и его пригодность к дальнейшей эксплуатации. Правильное оформление акта гарантирует соблюдение интересов как собственников, так и посторонних лиц. Читайте далее, чтобы узнать все о порядке составления и оформления акта технического осмотра.

Что такое акт технического осмотра здания

Акт технического осмотра здания - это документ, составленный по результатам обследования технического состояния здания или сооружения. Он отражает состояние несущих конструкций, инженерных систем, фасада и других элементов здания на момент проведения осмотра.

Основными целями составления акта технического осмотра являются:

Оценка текущего технического состояния здания;
Выявление дефектов, неисправностей и повреждений;
Определение степени износа конструктивных элементов;
Установление пригодности здания для дальнейшей эксплуатации.

Технический осмотр зданий проводится в следующих случаях:

Перед вводом здания в эксплуатацию;
Периодически в процессе эксплуатации (не реже 1 раза в 5 лет);
После завершения капитального ремонта или реконструкции;
При обнаружении дефектов и повреждений конструкций;
Перед продажей или передачей здания в аренду.

Как проводится технический осмотр здания

Проведение технического осмотра включает следующие виды работ:

Визуальное обследование конструкций здания;
Инструментальное обследование (замеры, испытания);
Фотофиксация обнаруженных дефектов и повреждений;
Оценка категории технического состояния здания;
Составление ведомости дефектов;
Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов.

Технический осмотр зданий проводится комиссией, в состав которой входят квалифицированные специалисты - инженеры-строители, архитекторы, инженеры по эксплуатации.

Для обследования используют специальные приборы и оборудование:

Лазерные рулетки и нивелиры для замеров;
Трещиномеры для контроля раскрытия трещин;
Гидравлические прессы для испытаний;
Толщиномеры для определения коррозии металла;
Эндоскопы для внутреннего осмотра конструкций.

Сроки проведения технического осмотра зданий устанавливаются в зависимости от его категории:

1 раз в год - для аварийных зданий;
1 раз в 5 лет - для эксплуатируемых зданий.

Содержание акта технического осмотра здания

Акт технического осмотра здания должен содержать следующие обязательные реквизиты:

Наименование документа;
Дату и место составления;
ФИО и должности членов комиссии;
Адрес объекта обследования;
Цель и основание проведения осмотра;
Перечень осмотренных конструкций;
Ведомость выявленных дефектов и повреждений;
Оценку категории технического состояния;
Заключение по результатам осмотра;
Подписи членов комиссии.

Акт составляется по определенной структуре:

Введение - цели, задачи, основания проведения осмотра;
Общая часть - описание здания, перечень осмотренных конструкций;
Дефектная ведомость - перечень дефектов с их описанием;
Заключение - выводы о состоянии здания.

В дефектной ведомости дается подробное описание всех выявленных повреждений с их точной локализацией, приводятся возможные причины появления дефектов.

Для наглядности к акту прилагаются фотографии и схемы с указанием мест обнаруженных дефектов.

Порядок оформления и подписания акта

После проведения осмотра составляется необходимое количество экземпляров акта в соответствии с числом заинтересованных лиц.

Акт подписывается всеми членами комиссии с расшифровкой подписей и указанием должностей.

Заверяется печатью организации, проводившей технический осмотр здания.

Акт регистрируется в журнале учета документации.

Экземпляры акта выдаются представителю заказчика и другим заинтересованным лицам (арендаторам, эксплуатирующим организациям).

Оригинал акта хранится у заказчика технического обследования.

Последствия выявления дефектов

По результатам технического осмотра здания разрабатываются рекомендации по устранению выявленных повреждений и неисправностей.

Собственник здания обязан организовать своевременный ремонт для обеспечения безопасной эксплуатации здания.

При выявлении серьезных повреждений несущих конструкций может быть принято решение об ограничении эксплуатации здания.

Заказчик вправе обжаловать результаты технического осмотра, если считает их необоснованными.

Ответственность за эксплуатацию здания с выявленными неустраненными дефектами несет его собственник.

Образец заполнения акта технического осмотра

Рассмотрим образец заполнения акта технического осмотра на конкретном примере.

Титульный лист

В титульном листе указывается:

Наименование документа;
Дата и место составления;
Наименование организации, проводившей осмотр;
Состав комиссии с указанием должностей.

Основные реквизиты

Далее указываются такие реквизиты, как:

Адрес объекта обследования;
Год постройки;
Цель и основание проведения технического осмотра.

Описание дефектов

В этом разделе дается подробное описание всех выявленных дефектов с указанием:

Местоположения дефекта;
Характера и степени повреждения;
Возможных причин появления.

Подписание и заверение

В конце акта все члены комиссии ставят подписи с расшифровкой и датой. Печатью заверяет организация, проводившая осмотр.

Требования к оформлению акта

К оформлению акта технического осмотра предъявляются следующие требования:

Акт составляется на листах формата А4;
Текст печатается шрифтом Times New Roman, кегль 12-14;
Межстрочный интервал - 1,5;
Поля документа: левое - 3 см, остальные - 1,5 см.

Акт может быть отпечатан и заверен печатью или составлен в электронном виде с электронно-цифровыми подписями.

Акт осмотра технического средства

Акт технического осмотра может составляться не только на здание, но и на другие объекты - оборудование, машины, механизмы.

В этом случае в акте указываются:

Технические характеристики осмотренного средства;
Результаты функционального тестирования;
Наличие дефектов, неисправностей;
Необходимость ремонта или замены.

По результатам осмотра дается заключение о работоспособности и пригодности технического средства к эксплуатации.

Значение правильного оформления акта

Правильное оформление акта технического осмотра имеет большое значение, поскольку этот документ может быть использован:

Для подтверждения качества выполненных работ по реконструкции или ремонту;
Как доказательство в спорах или суде при выявлении скрытых дефектов;
Для контроля исполнения предписаний по устранению выявленных нарушений.

Поэтому к составлению и оформлению акта нужно подходить с особой тщательностью и ответственностью.

Выбор организации для проведения технического осмотра

Чтобы гарантировать объективность результатов технического осмотра, рекомендуется привлекать для его проведения профессиональные организации, имеющие опыт и репутацию на рынке.

При выборе организации следует обращать внимание на: