Справка о содержании правоустанавливающих документов - важный документ для подтверждения права собственности на недвижимость. Давайте разберемся, что это за документ, где и как его можно получить.
Что такое справка о содержании правоустанавливающих документов
Справка о содержании правоустанавливающих документов - это документ, в котором указана информация о содержании документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости.
В справке отражаются сведения о том, на основании каких документов возникло право собственности, когда эти документы были оформлены, какие существенные условия в них прописаны.
Такая справка выдается органами Росреестра и позволяет подтвердить законность владения недвижимостью.
Какие бывают виды справок о содержании правоустанавливающих документов
- Справка о конкретном документе
- Справка о документах на объект недвижимости
- Справка о документах конкретного лица
- Справка о документах за период
- Справка о последнем правоустанавливающем документе
В каких случаях нужна справка о содержании правоустанавливающих документов
Справка о содержании правоустанавливающих документов может понадобиться в следующих ситуациях:
| При продаже недвижимости | Для подтверждения прав собственности продавца |
| При дарении недвижимости | Для подтверждения прав дарителя |
| При наследовании | Для установления круга наследников |
| При спорах в суде | Для доказательства правомерности владения |
| При утере документов | Для восстановления правоустанавливающих документов |
| При ипотеке | Для подтверждения прав залогодателя |
| Для проверки контрагента | Для анализа "чистоты" объекта недвижимости |
Где можно получить справку о содержании правоустанавливающих документов
Справку о содержании правоустанавливающих документов можно получить в Росреестре.
Справку выдает тот орган регистрации прав, в зоне действия которого находится объект недвижимости.
Запросить справку можно:
- Лично в офисе Росреестра
- Через МФЦ
- С помощью сервисов на сайте Росреестра
- Через личный кабинет на портале Госуслуг
Также справку может предоставить нотариус, если правоустанавливающие документы хранятся в его архиве.
Как заказать справку о содержании правоустанавливающих документов в Росреестре
Чтобы заказать справку в Росреестре, нужно:
- Зарегистрировать личный кабинет на сайте Росреестра
- Заполнить форму запроса на получение сведений
- Указать интересующий объект недвижимости
- Выбрать необходимый вид справки
- Оплатить государственную пошлину
После обработки запроса справка придет в личный кабинет в течение 3 рабочих дней.
Сколько стоит справка о содержании правоустанавливающих документов
Справка о содержании правоустанавливающих документов предоставляется за плату.
Стоимость справки зависит от:
- Формы выдачи: электронная или бумажная
- Категории заявителя: физическое или юридическое лицо
- Срочности: обычная или срочная
- Объема запрашиваемых сведений
Стандартная справка обойдется физлицу примерно в 450 рублей.
Для юридических лиц цена выше и начинается от 900 рублей.
Какие сведения содержит справка о содержании правоустанавливающих документов
Справка о содержании правоустанавливающих документов включает:
- Информацию об объекте недвижимости
- Сведения о правообладателе
- Описание зарегистрированных прав
- Данные о документах-основаниях
- Содержание правоустанавливающих документов
Также в справке могут быть указаны сведения о прежних собственниках объекта.
Как исправить ошибки в справке о содержании правоустанавливающих документов
Чтобы исправить ошибки в справке о содержании правоустанавливающих документов, можно:
- Подать заявление об исправлении технической ошибки
- Запросить выдачу новой справки
- Обратиться в суд для исправления реестровой ошибки
- Подать документы на государственную регистрацию изменений
Что делать, если справка о содержании правоустанавливающих документов утеряна
Если справка утеряна, можно сделать следующее:
- Получить дубликат справки в Росреестре
- Заказать выдачу новой справки того же вида
- Восстановить справку через суд, если прошло 3 года с даты выдачи
Главное при утрате справки - своевременно восстановить этот важный документ, чтобы подтвердить свои права на недвижимость.
Как получить дубликат справки о содержании правоустанавливающих документов
Чтобы получить дубликат справки о правоустанавливающих документах, нужно:
- Написать заявление с просьбой о выдаче дубликата
- Указать причину, по которой требуется дубликат
- Приложить копию паспорта
- Приложить квитанцию об оплате пошлины
- Подать документы лично или отправить по почте в Росреестр
Дубликат будет выдан в течение 5 рабочих дней.
Образец заполнения справки о содержании правоустанавливающих документов
Рассмотрим образец заполнения справки о содержании правоустанавливающих документов.
В справке указываются:
- Сведения об объекте недвижимости: его адрес, площадь, кадастровый номер и т.д.
- Данные о собственнике объекта: ФИО, дата рождения, паспортные данные
- Информация о документе, на основании которого возникло право собственности: вид документа, дата, номер, выдавший орган
- Существенные условия правоустанавливающего документа
Например:
Иванову Ивану Ивановичу, 15.03.1985 г.р., паспорт серия 1234 номер 567890 выдан 01.01.2010 г. ОВД района Петровка города Москвы, проживающему по адресу: г.Москва, ул.Солнечная, д.1, кв.2, принадлежит на праве собственности квартира по адресу: г.Москва, ул.Лесная, д.5, кв.48, общей площадью 64 кв.м., кадастровый номер 77:01:0014001:10234, на основании Договора купли-продажи от 15.05.2015 г., что подтверждается Записью регистрации No 77-01/013-77/001/063/2015-237/1 от 21.05.2015 г. По условиям договора купли-продажи Иванов И.И. приобрел право собственности на указанную квартиру путем покупки ее у прежнего собственника Сидорова П.Е. за 2 500 000 рублей.
Куда обращаться по вопросам получения справки о содержании правоустанавливающих документов
При возникновении вопросов по получению справки о правоустанавливающих документах можно обратиться:
- В Росреестр по телефону горячей линии 8-800-100-34-34
- В МФЦ в вашем регионе
- К юристам, специализирующимся в области недвижимости
- На сайт Росреестра, в раздел "Часто задаваемые вопросы"
Также можно задать вопрос в онлайн-чате Росреестра или на форумах для владельцев недвижимости.
Как восстановить утерянные правоустанавливающие документы на квартиру
Чтобы восстановить утерянные документы на квартиру, необходимо:
- Получить справку о содержании правоустанавливающих документов в Росреестре
- Заказать дубликаты утраченных документов в выдавших их органах
- При отсутствии дубликатов подать иск в суд о признании права собственности
- На основании решения суда провести регистрацию права в Росреестре
Таким образом, справка поможет восстановить содержание утерянных документов, а решение суда - подтвердить право собственности.
Где взять справку о содержании правоустанавливающих документов при наследовании
Справку о правоустанавливающих документах при наследовании можно получить:
- В Росреестре - на имя наследодателя
- У нотариуса, ведущего наследственное дело
- В архивах, если правоустанавливающие документы переданы туда
- В органах местного самоуправления, выдавших эти документы
Такая справка необходима наследникам, чтобы подтвердить права наследодателя на недвижимость и затем оформить ее переход по наследству.
Как исправить ошибки в записях ЕГРН о правах на квартиру
Чтобы исправить ошибки в записях ЕГРН о правах на квартиру, необходимо:
- Выявить ошибку при проверке выписки из ЕГРН
- Если ошибка техническая - подать заявление об исправлении в Росреестр
- При реестровой ошибке - обратиться в суд для исправления записи
- Получить решение суда об исправлении ошибки в ЕГРН
- Подать документы в Росреестр для внесения изменений в запись
Срок исправления ошибки - до 3 месяцев с момента ее выявления. Главное - вовремя заметить ошибку и принять меры для ее устранения.
Как оспорить отказ в выдаче справки о правоустанавливающих документах на квартиру
Чтобы оспорить отказ Росреестра в выдаче справки о правоустанавливающих документах, нужно:
- Получить мотивированный отказ в письменном виде
- Обратиться с жалобой на отказ в вышестоящий орган Росреестра
- Если жалоба не удовлетворена - подать иск в суд о признании отказа незаконным
- В суде доказать свое право на получение запрашиваемой справки
- Получить решение суда о признании отказа Росреестра незаконным
На основании решения суда Росреестр будет обязан предоставить запрашиваемую справку о правоустанавливающих документах.
Как внести сведения о собственнике в ЕГРН при отсутствии правоустанавливающих документов на квартиру
Чтобы внести данные о собственнике в ЕГРН при отсутствии правоустанавливающих документов, потребуется:
- Подать иск в суд о признании права собственности
- Предоставить косвенные доказательства владения квартирой
- Получить решение суда о признании права собственности
- Подать заявление о регистрации на основании решения суда
- Получить свидетельство о праве собственности
После этого Росреестр на основании решения суда внесет данные о новом собственнике в ЕГРН.
Как получить заверенную копию правоустанавливающего документа на квартиру
Чтобы получить заверенную копию правоустанавливающего документа на квартиру, необходимо:
- Подать заявление в Росреестр о выдаче копии документа из дела правоустановления
- Получить копию и проверить ее соответствие оригиналу
- Обратиться к нотариусу для нотариального заверения копии
- Нотариус сверит копию с оригиналом и заверит ее
- Заверенная нотариусом копия имеет юридическую силу
Такая копия может понадобиться для регистрации прав, сделок, наследования и т.д.