Вы когда-нибудь задумывались, что представляет собой выкопировка земельного участка и зачем она нужна? Этот небольшой по размеру, но важный документ содержит множество ценной информации, которая может пригодиться в самых разных ситуациях. Давайте разберемся, как получить выкопировку, что в ней содержится и когда она может понадобиться. Эта информация будет полезна как обычным дачникам, так и тем, кто планирует крупные строительные проекты.
1. Определение выкопировки
Что такое выкопировка? По сути, это фрагмент генерального плана конкретной территории, на котором отмечен интересующий нас участок земли. Выкопировка содержит важные сведения об особенностях данного участка, расположенных на нем и рядом с ним объектах, инженерных сетях и коммуникациях.
По своей сути выкопировка является частью подробного топографического плана местности. Она позволяет получить детальную информацию о конкретном земельном участке и прилегающей территории.
2. Внешний вид и содержание выкопировки
Как выглядит выкопировка? Этот документ представляет собой схему участка, на которой условными обозначениями отмечены различные объекты.
Согласно действующим нормам, выкопировка может быть как цветной, так и черно-белой. Обычно ее делают в масштабе 1:2000 или 1:5000.
На схеме выкопировки можно увидеть:
- границы интересующего нас участка;
- границы соседних участков;
- имеющиеся строения и сооружения;
- элементы ландшафта;
- проходящие рядом коммуникации;
- дороги и другие пути сообщения;
- водные объекты.
К графической части выкопировки прилагается текстовая расшифровка условных обозначений. Также приводятся характеристики конкретного участка и описание уже имеющихся на нем построек.
3. Назначение и сферы применения выкопировки
Итак, мы разобрались, что представляет собой выкопировка земельного участка и какой информацией она содержит. Теперь давайте поговорим о том, зачем это нужно и когда требуется получать такой документ.
Основное предназначение выкопировки - предоставить максимум сведений об интересующем участке земли и прилегающей территории. Это позволяет правильно спланировать работы на данной территории.
Конкретные ситуации, когда нужна выкопировка:
- Получение разрешения на строительство жилого дома, дачи, коттеджа.
- Проектирование новых зданий, сооружений, инженерных сетей.
- Согласование сделок с землей (купля-продажа, аренда).
- Межевание территории.
- Подготовка документов для приватизации земельного участка.
Выкопировка также необходима для грамотного зонирования участка и может потребоваться в некоторых других случаях.
Таким образом, наличие актуальной выкопировки в большинстве ситуаций, связанных с использованием и оформлением прав на земельный участок, является обязательным условием.
Далее мы подробно разберем, как именно можно получить выкопировку для своего участка.
4. Порядок получения выкопировки
Итак, выкопировка вам необходима. Давайте разберемся, как ее получить.
В первую очередь, нужно определиться с тем, куда обращаться. Выкопировку выдают:
- Администрация города или района, на территории которого находится участок;
- Местный комитет по архитектуре и градостроительству;
- Многофункциональный центр (в некоторых регионах);
- Через портал Госуслуг (при наличии технической возможности).
Далее нужно определиться со списком документов, которые необходимо предоставить:
- Заявление на получение выкопировки;
- Документ, удостоверяющий личность;
- Выписка из ЕГРН на земельный участок.
Для юридического лица потребуются дополнительные документы о регистрации и правах.
Сами выкопировки выдают бесплатно. Срок получения обычно составляет около 30 дней с момента подачи заявления.
5. Когда выкопировка не нужна
Рассмотрим несколько ситуаций, когда наличие выкопировки не является обязательным:
- Проведение небольших работ на участке (установка теплицы, малых форм и т.д.);
- Огораживание территории забором;
- Благоустройство садово-парковой зоны.
Однако даже в этих случаях иметь выкопировку все же желательно. Это позволит избежать возможных проблем при проведении работ.
6. Особые случаи получения выкопировки
Рассмотрим нестандартные ситуации, при которых процедура получения выкопировки имеет свои особенности:
Выкопировка для участка в СНТ
Если участок находится в садовом некоммерческом товариществе (СНТ), выкопировку можно запросить напрямую у руководства СНТ при наличии подтверждения прав на землю.
Отсутствие генплана у СНТ
Если в СНТ по каким-то причинам отсутствует генплан, придется обращаться в суд для обязания СНТ его разработать и утвердить.
7. Типичные ошибки при использовании выкопировки
Чтобы избежать проблем, важно грамотно подойти к использованию полученной выкопировки. Рассмотрим наиболее распространенные ошибки:
- Использование неверного масштаба;
- Недостоверность данных;
- Несоответствие генплану.
Подобные ошибки могут привести к серьезным негативным последствиям. Поэтому отнеситесь к выкопировке со всей серьезностью.
Как видите, процедура получения и использования выкопировки имеет свои особенности. Чтобы сделать выкопировку правильно, рекомендуем обратиться к специалистам.