Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) часто является необходимым этапом при совершении различных операций с недвижимым имуществом. Однако далеко не все знают, как правильно и оперативно осуществить запрос к информационному ресурсу ЕГРН.
В этой статье мы подробно разберем, как получить необходимые сведения из ЕГРН быстро и без лишних проблем.
1. Какие сведения можно получить из ЕГРН
Информационный ресурс ЕГРН содержит множество важных и полезных данных о недвижимом имуществе на территории России. В частности, из ЕГРН можно получить следующие сведения:
- общедоступные сведения о правах на объект недвижимости;
- сведения о переходе прав на объект;
- сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
- технические характеристики объекта недвижимости;
- кадастровая стоимость;
- сведения о наличии обременений;
- и другие данные.
Таким образом, информация из ЕГРН позволяет получить полную картину о юридическом статусе интересующего объекта недвижимости и его характеристиках.
2. Кому доступна информация из ЕГРН
Доступ к сведениям из ЕГРН предоставляется:
- Собственникам объектов недвижимости;
- Заявителям, имеющим доверенность от собственника;
- Арендаторам;
- Лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества;
- Нотариусам;
- Органам государственной власти и местного самоуправления;
- Кредитным организациям;
- Оценщикам;
- Иным лицам в случаях, предусмотренных федеральными законами.
То есть получить необходимую информацию из ЕГРН может довольно широкий круг лиц, имеющих законный интерес.
3. Способы подачи запроса в ЕГРН
Чтобы получить информацию из ЕГРН, необходимо подать соответствующий запрос в Росреестр. Это можно сделать несколькими способами:
- Лично в офисе приема-выдачи документов Росреестра.
- По почте, направив запрос с описью вложения и уведомлением о вручении.
- Через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
- В электронном виде, используя электронную подпись на сайте Росреестра
rosreestr.gov.ru.
Наиболее быстрым и удобным способом является электронный запрос через сайт Росреестра. Для этого потребуется электронная подпись.
4. Как правильно заполнить запрос о предоставлении сведений из ЕГРН
Чтобы получить необходимую информацию, запрос должен быть максимально конкретным и содержать следующие обязательные сведения:
- ФИО физического лица или полное наименование организации-заявителя;
- Почтовый адрес для ответа;
- Паспортные данные физического лица или ОГРН организации-заявителя;
- Кадастровый номер объекта недвижимости, о котором запрашиваются сведения;
- Перечень запрашиваемых сведений об объекте;
- Способ получения сведений (почтовое отправление, электронный документ);
- Подпись заявителя.
При электронном запросе на сайте Росреестра заполнение происходит в интерактивной форме. Обязательно следует проверить корректность введенных данных, чтобы избежать ошибок или задержки в обработке запроса.
5. Сроки предоставления сведений из ЕГРН
Срок предоставления запрашиваемой информации из ЕГРН зависит от способа подачи запроса:
- при личном обращении в офис - не более 3 рабочих дней;
- при почтовом обращении - не более 5 рабочих дней;
- при электронном запросе - не более 3 рабочих дней.
То есть максимально быстро можно получить ответ на электронный запрос на сайте Росреестра. Это еще одно преимущество данного способа.
Таким образом, подача запроса к информационному ресурсу ЕГРН - это несложная процедура, позволяющая оперативно получить актуальные и достоверные сведения об объектах недвижимости. Главное - максимально точно сформулировать интересующие вопросы и указать необходимую информацию о себе и объекте. При соблюдении этих нехитрых правил вы быстро получите ответ от Росреестра и решите свои вопросы, связанные с недвижимостью.
6. Особенности получения некоторых видов сведений из ЕГРН
Несмотря на открытость и доступность информационного ресурса ЕГРН, существуют особенности получения отдельных видов сведений.
В частности, доступ к сведениям о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляется только самому гражданину, его опекуну и органу опеки и попечительства. Для получения таких данных потребуется подать запрос лично и предъявить документы, подтверждающие правомочность.
Кроме того, доступ к сведениям об основаниях для государственной регистрации прав на объекты недвижимости, которые считаются военной и государственной тайной, строго ограничен. Такую информацию могут получить только уполномоченные органы государственной власти.
Также определенные ограничения могут накладываться на доступ к сведениям о владельцах объектов недвижимости, являющихся резидентами офшорных зон. Запрос и получение таких данных возможны при наличии специального разрешения.
7. Возможные причины отказа в предоставлении сведений из ЕГРН
Даже при правильном заполнении запроса информационный ресурс ЕГРН может отказать в предоставлении сведений. Типичными причинами отказа являются:
- Отсутствие документов, подтверждающих право запрашивать данные.
- Некорректно указаны сведения о заявителе или объекте недвижимости.
- Запрошенная информация не относится к общедоступным сведениям ЕГРН.
- Заявитель не имеет права на получение определенных данных.
- Не оплачена государственная пошлина за предоставление сведений.
Чтобы избежать отказа, важно максимально внимательно заполнять запрос, проверять свои полномочия на получение информации и своевременно оплачивать пошлину.
Также следует учитывать, что ЕГРН содержит только актуальные сведения на момент запроса. Ранее действовавшие сведения могут быть получены только из архива.
При получении отказа в предоставлении информации из ЕГРН рекомендуется выяснить его причину и после устранения недочетов подать запрос повторно. Это позволит получить необходимые сведения при повторном обращении.
8. Особенности получения сведений из ЕГРН на объекты зарубежной недвижимости
Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объектах, находящихся на территории Российской Федерации. Получить из ЕГРН информацию о зарубежной недвижимости невозможно.
Вместе с тем, граждане и юридические лица России могут владеть объектами недвижимого имущества за рубежом. Как получить о таких объектах необходимые сведения?
Прежде всего, следует обратиться в реестр недвижимости той страны, где расположен объект. Каждая страна имеет свою систему учета и регистрации прав на недвижимость. Например, в Европе это могут быть кадастры, земельные книги, регистры титулов.
Запрос в зарубежный реестр осуществляется по правилам и требованиям той страны, где находится объект. Может потребоваться нотариальное заверение документов, перевод на иностранный язык.
Также полезно запросить выписку из российского реестра, так как там могут быть отражены некоторые сведения о правах россиян на объекты за рубежом. Например, данные о наследовании такого имущества.
9. Возможности онлайн-сервисов для получения сведений из ЕГРН
Помимо официального сайта Росреестра, существуют и другие онлайн-сервисы, предоставляющие доступ к данным ЕГРН. К таким сервисам относятся:
- Портал государственных услуг;
- Сайты кадастровых инженеров и риэлторских компаний;
- Сервисы электронного правительства в регионах;
- Коммерческие сайты выписок из ЕГРН.
Такие сервисы упрощают процедуру получения сведений для граждан. Однако при этом может взиматься дополнительная плата, а данные из вторичных источников могут быть не полностью актуальными.
10. Полезные рекомендации по запросам в ЕГРН
Чтобы максимально эффективно получать необходимую информацию из Единого реестра недвижимости, следует придерживаться нескольких полезных рекомендаций:
- Подавать электронный запрос на сайте Росреестра с использованием ЭЦП.
- Максимально точно заполнять все обязательные поля и проверять введенные данные.
- Уточнять объем запрашиваемой информации, если ответ не содержит всех необходимых сведений.
- Оперативно оплачивать госпошлину за предоставление сведений.
- При необходимости запрашивать архивные выписки и сведения.
Соблюдение этих простых рекомендаций поможет более эффективно использовать информационный ресурс ЕГРН и оперативно получать актуальные данные о недвижимом имуществе.
11. Варианты получения ключа доступа к сведениям из ЕГРН
Для доступа к расширенному объему сведений из ЕГРН заявителю может потребоваться получить специальный ключ доступа. Этот ключ выдается Росреестром и позволяет запрашивать дополнительные сведения об объектах недвижимости.
Существует несколько вариантов получения ключа доступа к ресурсам ЕГРН:
- Получение основного ключа при личном обращении в офисе Росреестра.
- Запрос дополнительного ключа через личный кабинет на сайте Росреестра.
- Оформление ключа через удостоверяющий центр или портал госуслуг.
- Получение временного ключа при оплате сведений по банковской карте на сайте.
По умолчанию ключи выдаются бесплатно. Временный ключ действует ограниченный срок. Постоянный ключ может использоваться длительное время.
12. Технические аспекты использования ключей доступа к ЕГРН
Чтобы использовать ключ для доступа к расширенным сведениям ЕГРН, необходимо:
- Зарегистрировать ключ в личном кабинете на сайте Росреестра.
- Установить специальный плагин для работы с электронной подписью.
- При запросе выбрать вид сведений "Сведения, доступ к которым ограничен".
- Ввести идентификатор и пароль от ключа доступа.
Также важно следить за датой окончания действия ключа и своевременно продлевать или запрашивать новый ключ. Это позволит обеспечить бесперебойный доступ к расширенным сведениям ресурса.
13. Способы защиты ключа доступа к ЕГРН от несанкционированного использования
Для обеспечения информационной безопасности рекомендуется предпринимать меры по защите ключа доступа к ЕГРН, чтобы исключить его несанкционированное использование.
Основные способы защиты ключа:
- Хранить идентификатор и пароль ключа в зашифрованном виде.
- Не сообщать данные ключа третьим лицам.
- Использовать надежный антивирус для защиты устройства.
- Применять сложные уникальные пароли.
- Регулярно менять пароль от ключа.
Соблюдение этих мер позволит обеспечить конфиденциальность ключа доступа и избежать злоупотреблений при работе с информационным ресурсом ЕГРН.