Сегодня под приватизацией следует понимать передачу в собственность граждан определенного объекта или земли на основе бесплатности и добровольности. Как правило, передаются занимаемые данными гражданами помещения жилого типа как в государственном, так и в муниципальном жилищном фонде страны. Нужна ли приватизация жилья? Конечно! Это ведь не что иное, как отличная возможность приобрести в собственность ту квартиру или дом, который вы арендуете у государства на данный момент.
Для чего нужна приватизация?
При рассмотрении вопроса о том, стоит ли приватизировать жилье или землю, нужно учитывать ряд сопутствующих факторов. Как и в любой ситуации, здесь есть свои плюсы и минусы. Что же дает гражданину приватизация? В первую очередь это его превращение в собственника объекта недвижимости. А ведь именно с этого момента у человека появляется возможность его продать, обменять, сдать в аренду. Во-вторых, после приватизации гражданин превращается в потенциального владельца, как правило, немаленькой денежной суммы. Именно за эти деньги у него есть возможность продать жилье или землю. В-третьих, при желании гражданин может существенно улучшить качество собственных жилищных условий. Это можно сделать, к примеру, путем продажи приватизированного жилья и дополнением полученной суммы некоторыми средствами на покупку новой квартиры или дома. В-четвертых, есть немаловажный нюанс: в случае если расселением дома занимается застройщик, собственники приватизированных квартир получают в свое распоряжение именно те квартиры, которые будет в состоянии купить для них фирма. Остальные же расселяются по Жилищному кодексу. Таким образом, у владельцев приватизированных квартир оказывается жилье более высокого качества.
Все за и против
Для чего нужна приватизация? Помимо всех преимуществ, рассмотренных в предыдущей главе, можно отметить еще несколько пунктов. Важно то, что абсолютно все расходы, предназначенные для оформления документации, являются совершенно несопоставимыми с той ценой, которую необходимо будет заплатить в случае покупки новой квартиры по стандартной схеме. Если рассмотреть данный вопрос детальнее, то можно сделать вывод: приватизированное жилье может достаться владельцу практически бесплатно.
Но стоит помнить о том, что операция по приватизации может и огорчить потенциального владельца, ведь приватизированный дом уже невозможно обменять на неприватизированный. Данный факт можно объяснить тем, что это два абсолютно разных типа жилья. Кроме того, при желании отказаться от объекта недвижимости и передать его обратно в государственную собственность крайне сложно, потому что оформление документации и весь процесс подразумевают трудоемкость и затрату немалого количества энергии со стороны собственника. Немаловажным является тот факт, что в отношении некоторых категорий граждан процедура приватизации имеет свои подводные камни. Зачем нужна приватизация квартиры малоимущему и нужна ли вообще? Что за этим стоит? Может ли пенсионер приватизировать квартиру? На эти и другие вопросы можно отыскать ответы в последующих главах.
Стоит ли приватизировать квартиру малоимущему гражданину?
Нужна ли приватизация квартиры малоимущему гражданину? Данный вопрос является весьма спорным. С одной стороны, малоимущий может спокойно приватизировать квартиру, после чего продать ее и приобрести жилье, меньшее по площади. Разница в цене же в данном случае используется свободным образом. С другой стороны, за приватизированным жильем стоит значительное повышение расходной части бюджета гражданина. С момента приватизации собственник жилья обязуется платить не только коммунальные услуги, но и принимать активное участие в содержании всего дома. Помимо этого, владелец жилья должен выплачивать в государственный фонд налог на недвижимость, который в последнее время стремительно растет.
Как отмечалось ранее, став владельцем квартиры, гражданин уже не имеет возможности улучшить условия собственного проживания без затрат. Так, при его желании поменять квартиру на большую по площади реализовать это нужно будет за свой счет.
Приватизация и пенсионеры
Для чего нужна приватизация недвижимого имущества пенсионерам и нужна ли вообще? Следует отметить, что для данной категории людей все преимущества и недостатки приватизации тесно связаны с собственным комфортом в процессе жизнедеятельности. Будучи собственником жилья на законных условиях, пенсионер имеет возможность завещать его близким людям. Кстати, в данном случае все расходы могут лечь на плечи наследников, а за пенсионерами остается лишь право проживания.
Но есть и обратная сторона медали: помимо повышения расходов в данном случае есть и риск лишения имущества. В случае если квартира окажется разрушенной в результате стихийных бедствий или пожара, государство не станет возмещать эту потерю. Конечно, можно застраховать свое жилье, но опять же – это не что иное, как лишние расходы.
Возможно ли выселение из приватизированной квартиры должника?
Нужна ли приватизация дома должнику? Будучи владельцем жилья, гражданин должен иметь в виду, что он является полноправным собственником имущества. Таким образом, если у него есть долги (к примеру, по банковским кредитам), то на приватизированный объект возможно наложение ареста. Ситуация ухудшается, если человек имеет другое жилье в дополнение. Именно тогда велика возможность потери приватизированного объекта недвижимости.
Приватизация земельного участка
В предыдущих пунктах речь в основном идет о приватизации квартир и домов. Нужна ли приватизация земли? Конечно! Абсолютно все юридические операции с земельными участками возможны лишь при условии законного ими владения. Именно поэтому Земельным кодексом Российской Федерации были установлены общие правила в отношении процесса приватизации земли в зависимости от ее предназначения. В соответствии с этим земельные участки, принадлежащие государству, могут передаваться в собственность или аренду как юридическим, так и физическим лицам за конкретную плату. Приватизация земельных участков может быть бесплатной и платной.
Бесплатная приватизация
Что нужно для приватизации на бесплатных условиях? Положительный ответ на данный вопрос возможен при условиях:
- собственники недвижимого имущества, приобретенного в результате наследования или дарения, которое располагается на определенных участках земли, не находящихся в собственности;
- граждане, которые пользуются земельным участком на правах аренды с целью вести домашнее хозяйство или же сформировать жилье для себя;
- граждане, которым государство предоставило землю на праве пользования на постоянной основе;
- приватизация земли в отношении садоводства или же гаражно-строительных кооперативов.
Платная приватизация
Для чего нужна приватизация, и есть ли смысл организовывать ее на платных условиях? Если ваш случай не относится к перечисленным в предыдущей главе, то операция производится платно. Сюда необходимо отнести в первую очередь земли, полученные после 2001 года (в соответствии с вышедшим законом). В процессе проведения приватизации земли следует помнить, что стоимость выкупа исчисляется, исходя из минимальной ставки налога на землю в соответствии с конкретной категорией земельного участка (на тот момент, когда заявление на приватизацию было подано). Таким образом, вопрос о взимании определенной платы за процедуру приватизации решают органы местного самоуправления. Как правило, они основываются на законодательных актах.
Приватизация земли и сопутствующая документация
Документы, нужные для приватизации земли, перечислены ниже:
- акты государственного уровня, договор на аренду участка;
- документация на абсолютно все строения, которые находятся на данной территории (здесь уместно предоставление договора купли-продажи, свидетельства и дарении или наследовании);
- кадастровый план, необходимость предоставления которого возникает в случае, если земельный участок находится в реестре кадастровых земель;
- технические паспорта на сооружения;
- выписка из палаты регистрации;
- паспорт собственника земельного участка.
Приватизация квартиры. Какие нужны документы (2017)?
В список основных документов, необходимых сегодня для приватизации квартиры, входят следующие бумаги:
- ордер или же договор социального найма на объект недвижимого имущества (в случае, если этой документации у собственника нет, ее можно получить в едином информационно-расчетном центре);
- технический паспорт на жилье, где в обязательном порядке указывается его технический и поэтажный план (заказать данный документ можно в бюро технической инвентаризации, в случае, если в квартире была произведена перепланировка, ее нужно узаконить в обязательном порядке);
- кадастровый паспорт на квартиру, где указываются следующие данные: планировка, площадь, этаж и другие не менее важные сведения (эту документацию можно получить в кадастровой палате или же в МФЦ, как правило, изготовление бумаг занимает пять дней);
- выписка из домовой книги, содержащая сведения о прописанных в квартире лицах на данный момент (получить документ можно в паспортном столе, для этого необходимо предоставить сотруднику паспорт и ордер на объект недвижимости или договор социального найма).
Что же еще?
Помимо перечисленных выше документов, для успешной приватизации квартиры необходимо подготовить следующие бумаги:
- Выписки или ЕГРН в третьем формате, оформленные на каждого человека, принимающего участие в процессе приватизации. Выписки, как правило, содержат сведения о наличии у участвующих лиц некоторой недвижимости и информацию о том, на основании чего она была куплена.
- Справка об исключении участия в приватизации, оформленная в соответствии со вторым форматом. Данный документ составляется также на каждого человека, принимающего участие в приватизации. Он указывает сведения о том, использовал ли гражданин право приватизации раньше.
- Лицевой счет на объект недвижимого имущества. В данном документе указываются долги по коммунальным платежам, которые необходимо погасить.
- Документация личного характера, куда необходимо включить паспорта (как оригиналы, так и ксерокопии), свидетельство о браке, если таковое имеется, а также свидетельства о рождении детей.