Рубрики
...

Договор задатка при покупке земельного участка: образец составления и правила заключения

Кому нужен образец договора задатка при покупке земельного участка? Участники готовящихся сделок стремятся гарантировать собственную безопасность и минимизировать риски потери денег. На что обратить внимание при его составлении?

Зачем он нужен

Законодательство предполагает две ситуации его применения:

  • покупатель не имеет на руках всей суммы, но скоро она у него появится (оформит кредит, продаст что-либо из своего имущества);
  • продавец не обладает всеми документами для проведения сделки, и остается время до их получения.

Договор задатка при покупке земельного участка возлагает обязанности на обе стороны при его подписании. Соглашение даст на время закрепить отношения между сторонами. Жизнь показывает, что ожидание не должно быть чрезмерным. Сделки с недвижимостью обычные граждане стараются провести как можно быстрее: никто не хочет связывать себя с банками, на людей постоянно давит страх очередного кризиса, который обесценит деньги, и т. д.

Если документ не составляется

Сторона, передавшая деньги, сильно рискует. Нет документа, значит, нет и доказательства передачи денег и наличия обязательств между сторонами. Те, кому составление полноценного соглашения представляется чрезмерно сложным, используют расписку как вариант, заменяющий соглашение о задатке.

договор задатка при покупке земельного участка образец

Закон строг. Отсутствие документа в судебном процессе не заменить ни собственными объяснениями, ни показаниями свидетелей.

Образец договора задатка о покупке земельного участка, как и расписки, можно найти в специальной литературе. Людям, не искушенным в юриспруденции, вполне под силу, используя образцы, подготовить для себя бумаги.

Что говорит закон о задатке

ГК выделяет две его функции:

  • погашение части долга перед продавцом имущества;
  • гарантия заключения соглашения в будущем и обеспечение его исполнения.

Форма соглашения

Как оформить задаток при покупке земельного участка? Ничего о форме и пунктах соглашения закон не говорит. Достаточно напечатать его на бумаге и поставить подписи. Если же сделка по покупке земельного участка готовится нотариусом, передача задатка также заверяется им.

договор задатка при покупке земельного участка

На практике смешиваются соглашение о задатке при покупке земельного участка и предварительный договор. Предварительное соглашение представляет собой договоренность об условиях будущей сделки, в счет которой платится задаток. Задаток же представляет выплату денег наперед.

Структура документа

  • Название населенного пункта, где производится сделка.
  • Дата составления.
  • Основной текст.
  • Подписи сторон с полной расшифровкой Ф.И.О. (настоятельно рекомендуется вписать сведения из паспортов).

Последний пункт образцами договора задатка о покупке земельного участка упоминается, но не всеми.

Закон не запрещает указывать свидетелей передачи задатка, вписав их паспортные данные.

Что пишут в основном тексте

  • Сведения об участке – кадастрового паспорта вполне достаточно.
  • До какой даты планируется заключение основного соглашения.
  • Иные условия, которые пожелают включить участники соглашения.
  • Размер задатка и остальной суммы (суммы пишутся прописью и цифрами).
  • Условия возврата средств.

Люди делают ошибку, когда пишут, «передаю», а не «передал» денежные средства.

задаток при покупке земельного участка образец

В образцах договора о задатке при покупке земельного участка последнее упускается из виду.

Как убедиться в добросовестности второй стороны

При подписании соглашения используются:

  • паспорт или иной документ, подтверждающий личность (используется в случае с иностранцами или гражданами, потерявшими паспорт и получившими взамен временные документы);
  • свидетельство о праве собственности или выписка из реестра прав;
  • кадастровый паспорт;
  • сведения о капитальных строениях на земельном участке (кадастровый или технический паспорт и документы, подтверждающие право собственности).
соглашение о задатке при покупке земельного участка

Наличие оригиналов документов дает возможность покупателю убедиться, что перед ним не мошенник.

Цена невнимательности

Привычной считается ошибка в написании заявления или иного подобного документа, здесь же недочет даже с написанием одной цифры обходится дорого – документ могут признать не имеющим силы или смысла с точки зрения закона.

как оформить задаток при покупке земельного участка

Например, Ф.И.О. указаны полностью, но отсутствуют паспортные данные, нет полных данных об адресе участка, кадастрового номера. Номер, кстати, может устареть по ряду причин.

Причина для беспокойства - капитальное строительство без разрешения. Прежде чем совершить основную сделку, желательно предварительно узаконить строения. Иначе потом новый собственник столкнется с трудностями.

Бумага, не соответствующая в полной мере требованиям к соглашению о задатке, признается соглашением об авансе.

Последствия неисполнения

Закон предусматривает несколько вариантов:

  • задаток возвращается, если невозможно исполнить обязательства, или стороны по взаимному согласию отказались от сделки;
  • если в прекращении обязательства виновна сторона, передавшая задаток, он остается у потерпевшей стороны;
  • если виновна сторона, взявшая задаток, то он возвращается в двойном размере.

Потерпевшая сторона вправе также требовать возмещения убытков из-за срыва сделки.

В заключение

Где найти соглашение о задатке при покупке земельного участка? Образец или бланк легко найти в специальной литературе. К сожалению, не каждый из них учитывает потребности участников сделки. Высказывается мнение, что лучше обратиться к нотариусу. Особенно если в дальнейшем сделка все равно оформляется с его участием, по воле сторон или в силу закона. Кто-то обходится услугами юриста или адвоката, практикующего в области применения земельного законодательства.