В жилищной сфере используется много разных терминов. Один из них – "домовладение". Это понятие применяется для земельных участков, на которых есть дом и остальные постройки. О данном термине рассказано в статье.
Нормативные тонкости
"Домовладение" – это термин, включающий наличие в собственности участка, дома, построек. Обычно они находятся за городом. Хозяев домовладений может быть несколько или один.
В нормативных актах указано, что домовладение – это жилой дом (его часть), участок, а также подсобные, служебные, обслуживающие постройки. Главным звеном в этом случае считается то, что все постройки взаимосвязаны функционально. Они располагаются на одном участке. Поэтому термин «домовладение» - это более широкое понятие по сравнению с домом.
Права
Правом собственности считается право лица на имущество. Это предполагает владение, пользование, распоряжение недвижимостью. Домовладение тоже является собственностью. Поэтому хозяин может совершать с ним разные действия, но они не должны противоречить закону.
Домовладение включает жилой дом, который должен быть пригодным для постоянного проживания. Данный объект строят по требованиям закона. Участком является определенная площадь земли, на которой могут располагаться постройки. На территории домовладения должны быть необходимые коммуникации. Права собственности прекращаются после продажи, дарения или других законных сделок.
Нюансы
Есть некоторые аспекты, которые следует учитывать всем хозяевам домовладений:
- Домовладение предполагает наличие одного адреса и инвентарного номера. Поэтому часто ошибочно его рассматривают как цельный объект. Но единство является лишь функциональным. С ним обеспечивается удобство во время выполнения учета и технических работ.
- Из этого следует, что недвижимость, расположенная в домовладении, может иметь разных собственников, поэтому и разный правовой режим.
- Нужно учитывать, что "право собственности на домовладение" не оформляется, так как такого понятия не существует. Разрешено оформлять право на дом или вспомогательные постройки.
- Часто бывает такое, что участок и дом принадлежат разным людям. Происходит это обычно в том случае, если земля была сдана владельцем в длительную аренду.
Поэтому собственник домовладения необязательно может быть хозяином всех объектов. На него, возможно, оформлен дом или земельный участок. Хозяин имеет право распоряжаться только своей частью.
Что есть на участке?
Даже если приобрести готовый дом, на участке может и не быть других необходимых построек. Тогда хозяин может заняться их возведением, если это требуется. На территории владения должны быть 4 зоны:
- Жилая. Там расположены дом и другая теплая постройка, которая может быть переоборудована под жилье.
- Сад/огород. На этой территории находятся плодовые растения, деревья, кустарники, а также грядки, парники, теплицы.
- Хозяйственная. В ней присутствуют гараж, туалет, душ, газон для животных, птичник, сарай.
- Для отдыха. Территория состоит из беседок, детских площадок, бани, бассейна, цветников, фонтанов.
По такому принципу строят большинство домовладений. Но готовые дома могут быть оборудованы не всем необходимым.
Начало
Во время составления плана следует определить место для отдыха. Но если участок окультуривают впервые, там сложный рельеф, между дорогой и участком расположена канава, а дом будет находиться в глубине, стройка начинается не с него.
Тогда строится дорога, по которой техника подходит к месту котлована под фундамент. По длине подъезда снимается слой почвы. Затем кладется геотекстильное полотно, а в канаву насыпают щебенку. Потом дорогу бетонируют или устанавливают плиты.
Места построек
Есть некоторые требования к расположению дома с земельными участками. Их нужно соблюдать, чтобы не было сложностей в будущем, например, во время продажи или дарения.
При хаотичной застройке появляются:
- Высокая пожароопасность.
- Нарушение санитарных норм.
А еще это будет мешать соседям. Постройки должны располагаться по следующим правилам:
- От застройки до лесного массива должно быть от 15 метров.
- От дома до хозяйственного блока – 5 метров.
- От дома до забора соседей – 3 метра.
- От скотника до забора – 4 метра.
- От гаража, бани, хозяйственных построек до забора – 1 метр.
Глухой забор до 2 метров можно ставить лишь со стороны улицы. Между соседями устанавливается сетчатая или решетчатая ограда до 1,5 метра. Споры решаются на собрании и с письменного разрешения соседей.
Посадка деревьев
Правила действуют не только на инженерные системы, но и на посадку растений:
- Высокие деревья сажают не менее чем в 4 метрах от ограды.
- Среднерослые – в 2 метрах.
- Кустарникам требуется 1 метр.
- Между растениями и подземными коммуникациями должно быть 1,5-2 метра.
- До столбов с фонарями – 4 метра.
Пожарные нормы
Противопожарные правила нахождения построек на участке определяются материалами домов своего и соседнего:
- Если оба созданы из кирпича, ж/б, то должно быть не меньше 6 метров.
- Если хотя бы у одного есть деревянные перекрытия с антипиреновой защитой – 8 метров.
- Один деревянный – 10.
- Оба деревянные – 15.
Границы строений на дачной территории устанавливаются так: если все выступающие элементы выдаются за фасад не больше чем на 0,5 метра, граница считается от цоколя. Когда выступ от 0,5 метра, то расстояние считают от него.
Обустройство участка
Санитарные нормы расположения построек на участке не всегда обязательные, но соблюдать их желательно:
- Между домом и баней – 8 метров.
- От колодца до туалета – 20.
- Между домом и объектами для животных – 12.
- От дома до туалета – 12.
- Если от фасада до хозпостройки 1 метр, то сток воды с кровли не нужно направлять в данную сторону.
О застройках сказано в СНиП 12-01-2004. Нормы для дачных хозяйств и садовых товариществ представлены в СНиП 30-02-97, для малоэтажных объектов - СП 30-102-99, а для колодцев - СанПиН 2.1.4.027.
В каждом регионе есть свои нормы размещения построек, которые нужно учитывать. Поэтому желательно предварительно составить план разбивки участка, согласовать его с товариществом и администрацией. Дом и остальные постройки должны быть оформлены как объекты владения. Только тогда хозяин будет их собственником, а значит, сможет продать, подарить или завещать свое имущество. Также ему разрешено выполнять раздел домовладения. Причем все будет проводиться законно.