Наличие своего жилья считается основной потребностью каждого человека. При этом есть много объектов недвижимости, но все равно самым популярным вариантом в России остается квартира. Для ее приобретения нужно ознакомиться с основными нюансами данных сделок. Как купить квартиру дешево, рассказано в статье.
Выгодное предложение
Как купить квартиру дешево? Есть один из проверенных способов: выгодным приобретением жилья в новостройке является вложение средств на начальном этапе продаж. Так получится сэкономить до 40 % от общей стоимости квадратных метров. Чем раньше произвести вложения, тем большей получится выгода. Застройщики снижают цены, для того чтобы создать информационное поле около строительного объекта, сделать его узнаваемым. Все это ведет к увеличению спроса, поэтому в будущем стоимость таких квартир возрастает.
Несмотря на явную выгоду в приобретении квартиры таким способом, многие покупатели все же приобретают жилье на последней стадии строительства, существенно переплачивая при этом. Они боятся остаться обманутыми. Вина в этом девелоперов, которые могут не выполнить обязательства перед дольщиками: сдают квартиры позже, с браком или банкротятся, поэтому средства покупателям не возвращаются. Некоторое время назад многие пострадали от таких безответственных фирм, поэтому репутация строительного бизнеса потеряла положительные черты.
Образование цены
Чтобы купить дешево однокомнатную квартиру или двухкомнатное жилье, следует понять, как растет цена:
- При строительстве котлована цена самая низкая, но и риски высокие. Стоит ли рисковать или лучше подождать – каждый должен решать сам, но по статистике, спустя несколько месяцев стоимость возрастает на 15 %.
- После возведения каждого этажа увеличивается и цена квадратных метров.
- Работы монтажа стен повышают стоимость за каждый кв. м на 5-7 %.
- Возведение дома под крышу увеличивает цену на 10 %.
- Завершающей стадией является прохождение госкомиссии и введение объекта в эксплуатацию. Это прибавляет еще 10 %.
Поэтому дешево купить квартиру в новостройке с отделкой вряд ли получится. Ведь за данную работу тоже повышается цена. Получается, что от начальной стадии до последней стоимость изменяется на 30-60 %. Чем меньше этажей, тем ниже цена. Следует брать во внимание рыночную конъюнктуру. Из-за этого цена увеличивается примерно на 2 % ежемесячно. Чтобы купить самую дешевую квартиру, нужно учитывать данные нюансы.
Отделка
Обычно это прибавляет до 15 %. Поэтому если интересует, как купить квартиру дешево, то следует отказаться от отделки. Но в этом случае вероятны и минусы. При самостоятельном ремонте увеличиваются траты по сравнению с отделкой от застройщика. Данный вариант нужно выбирать только в 2 случаях:
- При нехватке средств на отделку, а въезд в течение ближайшего времени не планируется. Ремонт можно выполнить спустя какой-то период, когда финансовая сторона будет более устойчивой.
- При желании сделать дорогой и качественный ремонт. Строительными фирмами выполняется типовая отделка. Если хочется все обустроить по своему желанию, то следует брать квартиру без ремонта.
Но если данное жилье единственное и долгожданное, то отделку желательно выполнять. Тогда получится сэкономить время, к тому же сразу въехать в квартиру.
Торг
Купить дешево квартиру в Москве или другом городе можно по акциям и скидкам строительных компаний:
- С полным внесением суммы можно сэкономить до 5 %.
- Молодым семьям.
- Многодетным семьям.
- Покупателям нескольких помещений.
- На 2- и 3-комнатные квартиры, так как спрос на них не сильно высокий.
Даже если в строительной компании не предлагаются акции, можно попробовать поторговаться самостоятельно. В этом нет ничего страшного, зато так получится узнать о будущих скидках или сэкономить сейчас.
Преимущества и недостатки первичного жилья
Купить дешево квартиру в Новой Москве или в любом другом городе выгоднее на первоначальной стадии постройки, ведь это позволит значительно сэкономить. Есть возможность приобретения апартаментов в современном доме — в районе, где единая архитектура.
Но при покупке первичного жилья следует учитывать, что на все требуется время. Причем это касается не только постройки дома, но и ближайшего пространства: школы, садов, магазинов, остальных объектов. Если раньше приобрести квартиру, то некоторое время придется потерпеть отсутствие ближайших удобств. Инфраструктура будет создаваться уже при проживании в купленном объекте.
Влияет ли время?
Как купить квартиру дешево? Необходимо учитывать время приобретения. К самым выгодным сезонам для покупки относят осень и весну. Строительные и риэлтерские компании привлекают клиентов с помощью акций, скидок, выгодных предложений. Почему это происходит?
Зимой многие люди делают планы и рассчитывают бюджет на будущий год или подводят итоги прошлого периода. Лето невыгодно для всего бизнеса, исключая развлекательный, ведь это время отпусков. Самые лучшие предложения можно встретить в октябре и ноябре, а также в марте и апреле.
Срочные продажи
Этот метод идеален для ловких и упорных. Бывают случаи, когда собственникам требуется быстро продать недвижимость. Например, это случается при разводе, переезде или нужде в деньгах. В этом случае квартиры продают до 20 % дешевле.
Для отслеживания срочных вариантов нужно каждый день просматривать информацию в газетах, интернете. Следует учитывать, что их могут искать многие. Поэтому чем быстрее будет реакция на выгодные предложения, тем больше шанса на покупку недорогого жилья. Действовать нужно следующим образом:
- Ознакомиться с объявлением.
- Позвонить продавцу.
- Посмотреть жилье.
- Если все устраивает, можно оформлять задаток.
Следует соблюдать осторожность, поскольку за срочными продажами часто скрываются мошенники. Необходимо внимательно изучать документацию на недвижимость. Лучше сделку совершать с привлечением юриста.
Субсидии и льготы
Как быть тем, кто не может накопить на жилье? Для некоторых граждан действуют жилищные субсидии, предоставляемые из государственного или местного бюджета. Они отличаются от кредита тем, что являются безвозмездной помощью от государства. Следует учитывать, что:
- Субсидия предоставляется не в виде наличных средств, а в форме сертификата на покупку жилья.
- Субсидией лишь частично покрываются траты на покупку.
- Потребуются личные вложения.
Кому положены преимущества? Приобрести квартиру дешевле по льготам можно:
- Малоимущим.
- Людям без жилья.
- Если помещение нынешнего проживания не соответствует установленным нормам.
Право участия в программе есть у молодых семей, если:
- Возраст супругов не больше 35 лет.
- Это молодая семья, родители-одиночки, нуждающиеся в помощи. К претендентам причисляют тех, кто встал на учет до 01.03.2005.
- Молодая семья имеет собственные средства. К ним относят и материнский капитал.
Программа «Обеспечение жильем молодых семей» имеет конкретное назначение. Средства тратятся лишь на:
- Приобретение жилья.
- Постройку дома.
- Оплату последнего платежа, если семья входит в жилищный кооператив.
- Оплату первого взноса с получением жилищного кредита. Это относится к ипотеке и займам.
По некоторым программам можно дешево купить квартиру на вторичке. Данная сделка тоже является серьезной, поэтому при ее оформлении следует быть предельно внимательным.
Льготы для бюджетников
На территории России действует помощь бюджетникам, что позволяет им решить жилищные проблемы. Но в этом случае имеют место некоторые нюансы:
- Возраст будущего собственника должен составлять до 35 лет.
- Требуется окончание вуза.
- Работа специалистом в течение установленного времени.
- Прописка/проживание не меньше 10 лет в регионе, где действует программа.
- Документ, служащий подтверждением, что нужно улучшение условий проживания.
Нередко благодаря данным программам привлекают специалистов для работы в сельской местности, где тоже требуются профессионалы. Также действуют льготные программы для инвалидов 2 группы, сирот, ветеранов боевых действий.
Что еще следует учитывать?
Перед выбором жилплощади надо составить перечень характеристик, которые важны. К примеру, к ним могут относиться:
- Низкий шум.
- Близкое расположение остановок общественного транспорта.
- Хорошая утепленность балкона или окон.
- Наличие парковки или детской площади.
Могут быть и другие требования к жилью. Важно учитывать не только цену, действие скидок, акций, но и свои предпочтения. Современные строительные фирмы предлагают множество различных вариантов. При рассмотрении нескольких из них получится выбрать подходящее жилье.
Итоги
Таким образом, покупатели могут сэкономить, если приобретут первичное жилье в развивающемся районе. Большая выгода ожидает в том случае, если купить квартиру на «стадии котлована». Есть различные программы, позволяющие сэкономить на приобретении собственного жилья. Главное, внимательно подойти к оформлению данной сделки, чтобы в будущем не возникло никаких проблем.