Рубрики
...

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры: куда обращаться

Кадастровая стоимость представлена ценой квартиры, определяемой кадастровыми инженерами. При ее расчете учитываются разные параметры жилья. Данный показатель используется в процессе расчета налога на имущество и других значений. Нередко цена завышена, так как часто вовсе превышает даже рыночный показатель. При таких условиях у владельцев недвижимости возникает вопрос: как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Процесс считается достаточно простым и понятным, но для этого важно заранее подготовить доказательства правоты собственника жилья.

Понятие кадастровой стоимости

Она представлена значением, определяемым государственными органами. Процедура расчета реализуется работниками местной администрации. Применяется полученное значение при расчете размера налога на имущество.

В процессе оценки используются показатели аналогичных объектов и удельная стоимость 1 квадратного метра. Процедура оценки реализуется специальными оценщиками, которые предварительно участвуют в тендере.

Кадастровая стоимость устанавливается на срок от 3 до 5 лет, но нередко она является чрезмерно высокой. Поэтому у людей возникает вопрос: как оспорить кадастровую стоимость квартиры и участка?

Процедура может выполняться в административном или судебном порядке. Перед тем как обращаться в суд, гражданин может попробовать решить вопрос через государственные органы, так как нередко при грамотном составлении претензии удается изменить цену жилья.

за ноутбуками

Кто занимается процессом?

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры в Московской области или ином регионе? Процедура может выполняться разными способами, но ее реализацией должен заниматься исключительно непосредственный собственник объекта. Заявителем может выступать:

  • частное лицо, являющееся владельцем квартиры, земельного участка или другой недвижимости;
  • компания, на которую зарегистрированы разные объекты, используемые для ведения предпринимательской деятельности (если кадастровая цена завышена, то это приводит к значительному увеличению налоговых отчислений);
  • государственные органы, которые обладают разной недвижимостью.

Любой собственник может пользоваться помощью доверенного лица для оспаривания показателя. Для этого необходимо оформить нотариально заверенную доверенность на выбранного специалиста.

фото квартир

Когда целесообразно заниматься процедурой?

Важно знать не только то, как оспорить кадастровую стоимость квартира для уменьшения налога, но и когда актуально выполнять данную процедуру. Обращаться в государственные органы с этим вопросом целесообразно, когда действительно будет выгодно пользоваться новым показателем. Поэтому следует первоначально оценить, сколько времени и средств будет потрачено на переоценку, после чего рассчитать экономию.

Каждый владелец объекта должен разобраться, сколько стоит оспорить кадастровую стоимость квартиры. Процедура требует определенных затрат, причем особенно это актуально в ситуации, когда для ее совершения необходимо обращаться в суд.

К основным расходам для выполнения данного процесса относится:

  • недополученная прибыль за счет того, что гражданину придется регулярно отпрашиваться с работы для обращения в государственные инстанции;
  • сбор доказательств неправильного определения кадастрового показателя;
  • оплата госпошлины за обращение в суд;
  • составление искового заявления;
  • оплата труда независимого оценщика;
  • привлечение адвоката или доверенного лица.

В разных ситуациях могут возникать дополнительные траты. Поэтому важно заранее определить, насколько может изменяться показатель. Далее рассчитывается налог, поэтому если он уменьшается больше, чем на 30%, то заниматься процессом выгодно. Если корректировка не будет превышать 10%, то актуально не оспаривать показатель.

как оспорить кадастровую стоимость квартиры в Московской области

Куда обращаться?

Важно определиться заранее, где оспорить кадастровую стоимость квартиры. Выбор конкретной организации зависит от того, какой порядок изменения показателя применяется:

  • при административном способе составляется заявление в специальную комиссию, работающую при Росреестре;
  • если же не удается мирным методом изменить показатель, то придется подавать иск.

Физическим лицам допускается пропускать досудебную процедуру, но компании обязаны ею воспользоваться, так как в суд придется передавать доказательства того, что предпринимались попытки изменить показатель мирным способом. Если комиссия на основании документов и заявления, составленного владельцем имущества, принимает отрицательное решение, то его можно обжаловать в суде. В этом случае достаточно легко оспорить кадастровую стоимость квартиры. Судебная практика показывает, что если имеются реальные доказательства неправомерного установления показателя, он значительно снижается по решению суда.

Какие нужны документы?

Перед тем как оспорить кадастровую стоимость квартиры, владелец данного имущества должен подготовить определенную документацию, подтверждающую, что установленный государством показатель является действительно завышенным. Документы могут немного отличаться в зависимости от того, куда именно обращается владелец (для этого можно подавать заявление в суд или Росреестр).

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость квартиры или дома? Для этого у владельца объекта обязательно должны быть следующие документы:

  • выписка из ЕГРН, где указывается, что заявитель является владельцем объекта;
  • если имеется свидетельство о собственности, то делается его копия, которая далее заверяется нотариусом;
  • доказательства того, что кадастровая стоимость объекта намного ниже, чем установленный государством показатель, причем наиболее часто для этого используется отчет об оценке, проведенной независимым экспертом.

Чтобы доказать неправомерность назначения конкретного показателя, важно обладать доказательствами. Для этого целесообразно обращаться к независимому оценщику, причем он должен состоять в соответствующей СРО. Именно на основании данных, имеющихся в отчете, определяется, какова реальная кадастровая цена объекта. Особенно важен этот показатель для суда.

Если вопрос решается через суд, то подготавливаются все вышеуказанные документы, но дополнительно понадобятся следующие бумаги:

  • правильно составленное исковое заявление, в котором должно содержаться требование о снижении кадастровой стоимости до конкретного значения;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • уведомление, подтверждающее, что всем участникам дела были вручены копии иска;
  • отказ, полученный от комиссии и подтверждающий, что в административном порядке работники Росреестра отказались изменять показатель;
  • если истец пользуется помощью адвоката или другого специалиста, то дополнительно прикладывается копия доверенности, заверенной нотариусом.

От компании в обязательном порядке нужны доказательства того, что она действительно пыталась изменить показатель досудебным способом. Без этих документов иск не будет принят на рассмотрение.

кипа бумаг

Досудебный порядок

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры без обращения в суд? Такая возможность действительно существует, поэтому целесообразно первоначально попытаться выполнить процедуру с помощью административного способа. Для этого надо обращаться к специальной комиссии, занимающейся определением данного показателя. Она работает при Росреестре.

Как можно оспорить кадастровую стоимость квартиры этим методом? Для этого учитываются следующие правила:

  • составляется специальное заявление, содержащее просьбу о снижении кадастровой стоимости до оптимального размера;
  • к заявлению прикладываются нужные документы, в число которых обязательно входит отчет о проведенной оценке, где указывается, какова реальная кадастровая цена объекта;
  • передаются документы комиссии, состоящей из работников Росреестра и представителей исполнительной власти;
  • перед подачей заявления владельцем жилья могут запрашиваться сведения о том, какие оценочные мероприятия проводились государственными специалистами для определения размера кадастровой стоимости, причем передаваться заявителю они должны в течение 7 дней;
  • все переданные документы проверяются в течение 7 дней;
  • далее в течение месяца комиссия принимает решение, причем в этот промежуток времени у заявителя могут запрашиваться другие бумаги (при необходимости);
  • решение принимается с помощью голосования всех членов комиссии;
  • на основании проведенного голосования формируется протокол, после чего его копия направляется заявителю;
  • если решение является положительным, то вносятся изменения в реестр - производится перерасчет налога на имущество;
  • если комиссия отказывается от изменения показателя, то можно либо согласиться с этим решением, либо обжаловать его через суд.

Если хорошо разобраться в том, как оспорить кадастровую стоимость квартиры в Московской области или другом регионе страны, то нередко достаточно обратиться в Росреестр с заявлением и другими документами, чтобы были внесены нужные изменения.

совещание с юристом

Как правильно составлять заявление в Росреестр?

Если используется досудебный способ решения вопроса, то важно грамотно составить заявление, передающееся представителю комиссии. В него обязательно вносятся следующие данные:

  • наименование отделения Росреестра, куда передаются заранее подготовленные документы;
  • данные о заявителе: его Ф.И.О., место проживания и сведения из паспорта;
  • указывается просьба пересмотреть кадастровую цену объекта;
  • приводится информация о самой квартире: ее адрес и кадастровый номер;
  • перечисляются основания для пересмотра показателя;
  • составляется список документов, прикладываемых к заявлению;
  • в конце ставится дата составления заявления и подпись гражданина.

При необходимости можно воспользоваться помощью юриста во время составления данного заявления.

разговор с юристом

Правила обращения в суд

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры в СПБ или другом городе? Если с помощью административного порядка не удалось добиться положительного решения от специалистов Росреестра, то придется обжаловать данное решение через суд. Процедура отличается следующими особенностями:

  • подается правильно составленный административный иск, причем для его формирования придется пользоваться помощью профессионального юриста;
  • в иске указывается название суда, сведения об истце и ответчике, представленном Росреестром, а также приводятся непосредственные законные требования владельца имущества;
  • перечисляются все доводы, на основании которых судом должно приниматься положительное решение по иску;
  • к иску прикладываются документы, подтверждающие правоту истца;
  • обязательно суду передается решение, полученное от работников Росреестра;
  • для обращения в суд требуется оплатить госпошлину.

Такие дела рассматриваются в течение двух месяцев. Если суд принимает положительное решение для истца, то будет направлено постановление в Росреестр. На основании этого документа вносятся корректировки в базу данных, поэтому далее налог будет рассчитываться с использованием нового показателя. Поэтому если разобраться, как и где оспорить кадастровую стоимость квартиры, то можно оперативно и без разных сложностей выполнить процедуру самостоятельно.

пишет в блокнот

Выгода от снижения показателя

Уменьшение кадастровой стоимости любого объекта считается положительным решением для любого владельца недвижимости. Выгода от этого процесса является неоспоримой, так как значительно снижается налог на имущество и НДФЛ от дохода с продажи объекта. Поэтому важно знать, как оспорить кадастровую стоимость за проданную квартиру, чтобы снизить собственные расходы.

Например, продается однокомнатная квартира за 1,6 миллион рублей, но в Росреестре кадастровая цена равна 2 миллионам. В этом случае при продаже жилья, принадлежащего собственнику меньше трех лет, придется рассчитывать и уплачивать налог с 2 миллионов. Налог будет равен 260 тысячам рублей.

Если в административном или судебном порядке удастся снизить кадастровую стоимость до полутора миллионов, то налог на доходы будет рассчитываться уже от продажной цены, которая выше кадастрового показателя: 1,6 млн * 13% = 208 млн. За счет использования вычета в размере 1 млн взимается налог только с 600 тысяч рублей, поэтому он будет равен 78 тысячам.

Выгода за счет снижения кадастрового показателя является действительно высокой. Поэтому каждый человек должен знать, можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры.

можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры

Расходы при обращении в суд

Перед тем как оспорить кадастровую стоимость квартиры через суд, важно узнать нюансы этого процесса и определить, сколько средств будет потрачено на разные цели. К ним относятся:

  • госпошлина за подачу иска в суд равна 300 руб.;
  • необходима оплата услуг независимого оценщика, которая может значительно отличаться в разных городах, но стандартно равна 5 тысячам рублей;
  • если для судебного разбирательства привлекается юрист, то придется заплатить ему не меньше 3 тысяч рубей;
  • на судебные заседания тратится достаточно много времени.

Наиболее часто владельцы разного имущества задумываются о том, как оспорить кадастровую стоимость квартиры только при действительно значительно завышенном показателе. Нередко вовсе приходится сталкиваться с тем, что оценщик просто допускает ошибку во время работы, но в таком случае обычно удается решить вопрос с помощью административного метода.

Можно ли продать объект ниже кадастровой цены?

Любой владелец недвижимости самостоятельно решает, по какой цене она будет продана. Никто не может влиять на его решение. До 2017 года продавцы могли указывать в договоре купли-продажи разные значения, что позволяло значительно снизить размер налога. Если вписывалась сумма, не превышающая 1 миллиона рублей, то не возникала необходимость перечислять сбор на доходы.

Для предотвращения использования таких мошеннических схем в законодательство были внесены изменения, касающиеся именно кадастровой стоимости. При расчете размера, уплачиваемого после продажи квартиры, сравнивается кадастровая и продажная цена. Расчет ведется на основании самого высокого показателя. Если продавец намеренно занижает это значение в договоре купли-продажи, то доход будет рассчитываться на основании кадастровой цены.

За счет таких нюансов у собственников жилых объектов часто возникает вопрос: как оспорить кадастровую стоимость квартиры в Москве или другом регионе? Процедура считается не слишком сложной, но при этом придется потратить достаточно много средств и времени на ее реализацию.

на приеме у юриста

Заключение

Кадастровая стоимость любой недвижимости определяется только работниками Росреестра. Данный показатель используется для расчета налога и иных значений. Поэтому многие люди и компании уверены, что он специально завышается оценщиками.

Существует возможность оспорить кадастровую стоимость, причем для этого может выбираться административный или судебный способ. Для предприятий досудебный порядок является обязательным. Чтобы стоимость действительно была изменена, нужно предъявить доказательства того, что реальный показатель намного меньше, чем то значение, которое зафиксировано в Росреестре.