Хозяйственная деятельность каждого из субъектов предпринимательства требует постоянного оформления их обязательств по отношению друг к другу. Они узакониваются договорами (контрактами), договорившиеся стороны несут ответственность за их исполнение. Все отношения между отдельными субъектами хозяйственной деятельности регулируются договором и действующим законодательством.
Решение о досрочном прерывании договоренностей сторон
Под воздействием изменяющегося рынка, при возникновении трудностей или невозможности выполнения собственных обязательств в соответствии с договоренностями, складывается ситуация, когда одной из сторон требуется досрочное расторжение договора. К прекращению действия контракта до наступления оговоренных сроков окончания прибегают тогда, когда его исполнение становится экономически невыгодным одному или всем контрактодержателям. Главное, не следует путать досрочное расторжение договора с форс-мажором, когда у одной из сторон возникают препятствия непреодолимой силы для исполнения своих обязательств.
Прекращение действия договора по предложению одной из сторон
Положениями Гражданского кодекса РФ оговорено, что отказ в одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору недопустим за исключением отдельных случаев. Если соглашением между договаривающимися сторонами разрешено одностороннее досрочное расторжение договора, то его процедура должна быть четко прописана и неукоснительно соблюдена, в противном случае стороны должны руководствоваться ГК РФ и другими актами, регулирующими хозяйственные отношения.
Оформление прекращения хозяйственных отношений
Каждый случай расторжения хозяйственных отношений должен быть оформлен соглашением. При необходимости оформить грамотно в правовом отношении досрочное расторжение договора образец соглашения можно найти в юридической литературе. С правовой точки зрения соглашение сторон об окончании хозяйственных отношений до истечения изначально оговоренного срока действия также является договором, а это значит, что на него распространяются все правила оформления коммерческих документов.
При этом, если контракт заключен устно, то расторжение может быть устным, если письменно, то только письменным, если нотариально, то и расторжение должно быть нотариальным, если требовалась государственная регистрация, то и сведения по расторжению хозяйственных отношений должны быть занесены в соответствующий реестр.
Процедура расторжения
Уведомление о решении до окончания оговоренного срока действия прекратить контракт направляется другим его держателям не менее чем за 30 дней. Когда сроки подачи такого заявления специально оговорены соглашениями или законодательными актами, моменты подачи и расторжения должны быть точно соблюдены. При отказе подписания соглашения о прекращении действия контракта сторона - инициатор расторжения имеет право обратиться в суд.
Если она решит, что основания для прекращения действия хозяйственных отношений существенны, то они расторгаются с даты, указанной в первоначальном уведомлении. Законом РФ не предусмотрено обращение в суд за решением о расторжении сделки без прохождения процедуры предварительного уведомления других субъектов соглашения.
Прекращение действия договора по согласию всех заключивших его сторон
В хозяйственной практике возникают ситуации, когда соглашения о прекращении действия хозяйственных отношений хотели бы достигнуть все договаривающиеся субъекты. Это, как правило, упрощает процедуру оформления документа о прекращении действия контракта, особенно тогда, когда стороны не приступили к его исполнению или исполнили его не в полном объеме, за исключением случаев неурегулированных претензий. При этом необходимо в соглашение о досрочном расторжении договора вписать все условия, после выполнения которых стороны не будут иметь претензий друг к другу.
Другие случаи прекращения хозяйственных отношений
Прекращение обязательств наступает при процедурах банкротства или ликвидации юридического лица, являющегося одной из сторон договора, что определено ГК РФ. Соглашение или договор могут быть расторгнуты по инициативе третей стороны. Органами, имеющими право приостанавливать и отменять его действие, законами РФ определены прокуратура и налоговая служба. Органы государственного надзора вмешиваются в исполнение договора в случаях, определенных законодательством, когда соглашение наносит вред государству, гражданам или другим юридическим лицам, а также если действия по договору являются противоправными.
В любом случае такие меры применяются только на основании решения суда. Перечень условий для досрочного прекращения договора может быть расширен сторонами в момент заключения соглашения, законодательно в РФ нет таких прямых ограничений. При этом положения законов о досрочном расторжении вступают в силу, если иное не оговорено хозяйственными соглашениями.
Досрочное расторжение договора страхования
Прекращение действия договора страхования рисков в соответствии с ГК РФ может быть произведено по инициативе каждой из сторон. Прекращение страхования по полису происходит в случаях окончания действия застрахованных рисков. Например, если речь идет о страховании сделок или предпринимательской деятельности, тогда поводом будет завершение таковых. При этом страховщик может претендовать на определенную часть страховой премии, оговоренной контрактом, пропорционально времени действия рисков. По инициативе страхователя досрочное расторжение договора страхования разрешено в любое время, однако при этом не подлежит возврату страховая премия, если иное не предусмотрено соглашением.
При этом страхователь обязан четко известить страховщика о прекращении договора с определенного момента и добиться письменного подтверждения расторжения. Иначе последний может потребовать возмещения не дополученной премии за весь период действия страховки, оговоренный изначально, хотя при этом первый также при наступлении страхового события может потребовать через суд выплаты по полису. Таким образом, полис прекратит свое действие только после обоюдного подтверждения сторон.
Досрочное расторжение договора оказания услуг
По предложению любой из сторон соглашения на оказание оплачиваемых услуг его действие может быть прекращено ранее оговоренного срока. По инициативе заказчика - при условии полной оплаты работ и понесенных исполнителем затрат на момент прекращения действия документа. По инициативе исполнителя досрочное расторжение договора услуг возможно при условии полной компенсации убытков заказчику, которые тот понес по причине неисполнения.
Прекращение действия договоров поставки
Досрочное расторжение договора поставки возможно по решению любого из субъектов сделки. Со стороны покупателя - при условии, что:
- была осуществлена поставка товара ненадлежащего качества, нет возможности устранить недостатки в сроки, приемлемые для покупателя;
- поставщик регулярно срывает сроки поставки товара, нанося тем самым ущерб коммерческой деятельности и репутации покупателя.
В свою очередь, поставщик в соответствии с ГК РФ имеет возможность прекратить исполнение контракта в одностороннем порядке в том случае, если:
- покупатель постоянно нарушает сроки оплаты;
- постоянно недобирает заявленные объемы товара.
Моментом расторжения договора считается дата уведомления стороной-инициатором второй стороны, если иное не прописано в ранее заключенных сторонами соглашениях.
Расторжение трудовых договоренностей
В соответствии с Трудовым кодексом РФ досрочное расторжение трудового договора по решению работодателя возможно в том случае, если имело место:
- неудовлетворительное прохождение испытательного срока с обязательным уведомлением работника не менее чем за 3 дня до момента расторжения договора и обязательным указанием причин, по которым работодатель считает испытание непройденным;
- сокращение численности работающего персонала, а также в связи с ликвидацией субъекта предпринимательской деятельности;
- несоответствие занимаемой работником должности по результатам проверки или аттестации;
- неоднократное нарушение сотрудником дисциплины и трудовых обязанностей;
- для руководящих работников причиной увольнения может стать смена собственника предприятия;
- разглашение охраняемой тайны или персональных данных других сотрудников;
- утрата доверия работодателя для работников, имеющих доступ к материальным ценностям;
- правонарушения, установленные в порядке, предусмотренным законом;
- предоставление при трудоустройстве поддельных документов или ложных сведений;
- в других отдельных случаях, предусмотренных действующим в РФ законодательством.
Трудовые отношения могут быть расторгнуты по желанию работника, при условии письменного уведомления работодателя не менее чем за 2 недели до момента их разрыва, если иное не предусмотрено законами РФ. Также имеется возможность окончания трудовых отношений до истечения срока действия соглашения по согласию сторон.
Прекращение действия аренды досрочно
Сразу же отметим тот факт, что изменения в период действия аренды прав собственности на арендуемый объект не являются основанием для разрыва аренды и пересмотра ее условий. Досрочное расторжение договора аренды арендодателем возможно, если арендатор:
- Неоднократно нарушал условия пользования имуществом, оговоренные в договоре, или использовал имущество не по целевому назначению.
- Два и более раз к ряду нарушал сроки оплаты за арендованное имущество.
- Привел к заметному ухудшению состояния имущество, находящееся в аренде.
- Не проводит техническое обслуживание и ремонт арендуемого имущества в сроки и объемах, предусмотренных условиями договора.
В том случае, если расторжение договора аренды досрочно не устраивает арендатора, он обращается в суд. Заявление о нарушении порядка пользования, оплаты, наличии повреждений, уничтожении арендуемого имущества может быть подано истцом на рассмотрение в судебном порядке с требованием компенсации убытков и ущерба.
Расторжение договора аренды досрочно возможно по предложению арендатора при следующих условиях:
- арендодатель не обеспечил условия для передачи, использования арендованного имущества или доступа к нему;
- собственник не производит обслуживание и ремонт имущества, оговоренные условиями договора;
- переданное в аренду имущество имело скрытые дефекты, препятствующие использованию по назначению;
- имущество пришло в состояние, непригодное для эксплуатации по причинам, не зависящим от сторон договора.
Любая из сторон вправе требовать досрочного прекращения хозяйственных отношений в случае недобросовестного исполнения своих обязательств другой стороной, ведущих к значимым убыткам. Процедура разрыва соглашения предполагает, что при выявлении обстоятельств, препятствующих его исполнению, сторона-инициатор направляет заявление о досрочном расторжении договора, которое должно быть акцептовано другой стороной. Если согласие не достигнуто, то расторжение возможно по решению суда. Очень важно правильно и точно документировать все нарушения договорных обязательств и ваши действия. Это позволит избежать лишних трудностей в процессе досрочного прекращения аренды.
Правовые последствия для субарендаторов
Если на основе договора аренды были заключены договора субаренды, то субарендатор вправе настаивать на заключении с ним соглашения на аренду (взамен договора субаренды) на весь оставшийся срок по основному документу. Лишь в случае признания судом соглашения о передаче в аренду недействительным, субарендатор не имеет такого права.
Особенности расторжения договора по найму помещений для проживания
Российское законодательство трактует договор найма жилья как частный случай аренды, при котором имущество передается во временное пользование частному лицу. При этом предусмотрено досрочное прекращение соглашения о найме жилья по предложению одной из сторон. Собственник жилья может инициировать разрыв отношений по следующим причинам:
- невнесение платы в течение 6 месяцев;
- нанесение ущерба жилому помещению нанимателем, а также лицами, за действия которых он несет ответственность;
- помещение стало непригодным для проживания;
- нарушаются права других жильцов дома;
- использование жилья не по назначению.
При обращении в суд, как правило, принимается решение об устранении жильцами указанных недостатков в течение определенного срока (обычно один год). И только после повторного обращения, при условии того, что причины претензий не устранены, суд может принять решение о досрочном окончании договора найма жилого помещения и выселении из него жильцов. При этом наниматель и лица, с ним проживающие, обязаны освободить занимаемое помещение.