Земля всегда была и будет одним из наиболее ценных владений человека. Для осуществления сделок с ней, установления прав собственности, предоставления во владение в первую очередь должна быть определена граница участка. Любые правоотношения и возникающие вопросы по обороту территорий регулируются Земельным Кодексом РФ. Определение границ земельного участка и документальное их освидетельствование подтверждает право владения собственника. В некоторых случаях могут возникать споры по определению межи. Причиной этого становятся ошибки при проектировке участка, а также нарушение границ соседями. Подобные споры могут решаться в суде или в ходе досудебных разбирательств.
Документальное оформление
Установление границ земельного участка, документальное оформление с приобретением права владения предполагает предоставление некоторого перечня документов в уполномоченные органы для регистрации и получения свидетельства о собственности. Для этого понадобятся:
- Удостоверение личности.
- Документы на жилые и нежилые строения, расположенные на участке земли.
- Два заявления: первое – в УГРЦКК, второе – в УФГРП.
- Копия, снятая с общего кадастрового плана населенной местности, в которой находится участок.
- Акты согласования границ.
- Пакет технических документов.
- Выписка, сделанная из кадастрового паспорта, и копия плана собственности.
Порядок установления границ
Уточнение границ земельного участка производится в Управлении Федерального центра по единой регистрации кадастра и картографии. При подаче заявления в этом учреждении заявителя ставят в очередь на произведение работ технического характера в пределах обусловленной территории.
Понадобится взять в местной администрации копию кадастрового плана земельных участков данного района, которую необходимо предоставить инженеру, выехавшему на место. На основании такого технического плана специалисты производят разметку и оформляют карту, план, а также выполняют топографическую съемку окружающей местности, которая указывает на особенности расположения территории по отношению к соседним участкам.
Важно не забывать составлять акты согласования границ со всеми владельцами соседних наделов. Такие документы составляются вручную в произвольной форме и обязательно должны содержать личные данные сторон, местоположение участков, пометки о согласии с установленными границами, подписи, домашние адреса владельцев.
Все полученные к этому моменту документы необходимо заверить в районном муниципалитете, а также представить все технические свидетельства, имеющиеся отношение к земле. На основании этого пакета документов Управление Федерального Регистрационного центра поставит собственность на кадастровый учет, а также присудит ей регистрационный номер и выдаст специальный паспорт. С уже оформленным полным объемом бумаг необходимо повторно обратиться в ту же организацию, где по истечении одного месяца со дня подачи заявки будет выдано свидетельство о праве собственности на данный земельный участок.
Как провести межевание
Как правило, имея на руках документ, предоставляющий право собственности, или акт органа местного самоуправления, дающий это право гражданину, необходимо провести процесс межевания участка. Следующим шагом будет обращение в специализированную фирму. Там с помощью сертифицированного кадастрового инженера произведут изготовление межевого плана, который определит, где проходит точная граница земельного участка. Этот специалист занимается процессом составления актов согласования со смежными владельцами. Определение границ земельного участка должно быть подтверждено всеми лицами, имеющими отношение к этому вопросу. Сведения обо всех соседях можно получить в органах Росреестра. После оформления данных актов или возникновения спорных вопросов, которые должны урегулироваться в судебном порядке, они прикладываются к межевому плану.
В Государственную Кадастровую палату можно сдавать как электронный вариант, прилагая распечатанную версию межевого плана, так и его бумажный экземпляр. При отсутствии выявленных ошибок через некоторое время на руки владельцу земли выдается кадастровый план участка, подтверждающий внесение данных в Государственный Кадастр недвижимости.
Межевое дело
Так как подобная собственность является объектом недвижимости, то каждый надел должен иметь идентификационные данные. Это возможно, только если будет произведено определение границ земельного участка на поверхности той территории, к которой он принадлежит. Такая процедура дает возможность определить координаты границ и зафиксировать их в специальных документах, оформляя в виде межевого дела.
Местоположение границ земельного участка определяется не только для того, чтобы собственник мог поставить забор в конкретном месте, но и для регистрации территории в качестве объекта недвижимости в органах Росреестра. Без такого оформления невозможно проводить никаких операций с собственностью, в том числе покупать, продавать и сдавать в аренду. Межевание границ также помогает при решении возникших спорных вопросов и при согласовании определенных границ между соседствующими участками. В этом случае акт позволяет решить все спорные моменты без обращения заявителя претензий в судебные органы.
Уточнение границ
При возникновении различных земельных споров, а также фактического несоответствия данных, ранее предоставленные в Реестр сведения требуют коррекции, для чего производится уточнение границ земельного участка.
В соответствии с действующим Законом «О кадастре» такие уточнения допускаются в случаях:
- Отсутствия достоверных сведений точных координат границ определяемого участка.
- Если имеющиеся данные не соответствуют фактическим или не точны.
- Если учтенные координаты не дают полной картины и не позволяют точно определять местоположение территориальных границ на местности.
Итоговые документы
Кадастровые границы земельных участков заносятся в завершающий документ – межевой план. Эти данные записываются как изменения в Государственный Кадастр недвижимости. Таким образом, итоговые документы, дающие право собственности и содержащие информацию о том, где проходит четкая граница земельного участка, – это межевой план и кадастровый паспорт.
Работа над ошибками
Во избежание возникновения ошибок при определении границ собственности все геодезические измерения должны проводиться в соответствии с действующим законодательством, а также на исправных приборах. Подобное оборудование должно проходить не реже чем один раз в год метрологический контроль. Наилучшим вариантом станет, если кадастровый инженер и геодезист будут работать сообща, на одну компанию, имеющую соответствующие лицензии на проведение геодезической деятельности.
Важно следить, чтобы привязка координат собственности к установленным данным государственной геодезической сети было произведено в соответствии с правилами официальных базовых навигационных станций. Граница земельного участка, ее замер и установка координат должны быть точными и соответствовать фактическим данным при занесении их в Государственный Кадастр. Не должно выявляться смещений кадастровых очертаний по отношению к их фактическому расположению.
Возникновение споров
При выявлении ошибок в процессе межевания в досудебном порядке понадобится подготовить план об уточнении межи. Также нужно иметь все акты на согласование границ земельного участка с прилегающими территориями.
При передаче дела в суд понадобится не только заключение кадастрового инженера, но и данные соответствующей экспертизы, которая ляжет в основу процесса принятия решения по иску.
Процесс проведения межевания не столько трудоемок, сколько отнимает много времени и требует кропотливого отношения к оформлению документов. Граница земельного участка и ее документальное подтверждение – это именно тот случай, когда лучше один раз качественно и скрупулезно провести все необходимые замеры, чем возвращаться к этому вопросу снова и снова. Только терпение и внимательность поможет раз и навсегда решить этот вопрос.