Как заключить договор купли-продажи гаража: юридические тонкости

Актами законодательных актов любого государства прописаны принципы урегулирования разнообразных юридических отношений среди как физических, так и юридических лиц. Не исключением является и законодательство России, в котором можно найти массу типовых договоров, наиболее распространенных среди населения. Одним из таких и является договор купли-продажи гаража. Казалось бы, что может быть проще, нежели составить подобный документ? Но простому обывателю, работа которого не связана с юриспруденцией, очень сложно отследить все нюансы, которые должны быть прописаны в данном договоре. Именно о них и пойдет речь далее. Также будет рассмотрено, как составить договор купли-продажи гаража с земельным участком и без него.

Основные моменты

Для правильного составления документа можно воспользоваться типовым шаблоном, в который уже внесены все основные пункты, и остается лишь отметить конкретные характеристики продаваемого гаража и данные о продавце и покупателе. Также можно обратиться за помощью в юридическую консультацию, однако на это уйдет не только время, но и денежные средства, так что если экономия финансов в приоритете, то лучше договор составить самостоятельно по образцу.

Главная информация, которую должен содержать договор купли-продажи гаража, – полное и наиболее точное описание отчуждаемого (продаваемого) имущества и его цена в заранее оговоренной с покупателем валюте. Если же компромисса при определении стоимости не было достигнуто, тогда подписание документа просто невозможно.

Структура договора

Договор купли-продажи гаража (или, как его еще можно назвать, соглашение) должен содержать следующие пункты:

1. В первую очередь необходимо указать полные данные обеих сторон соглашения, а именно: фамилию, имя, отчество, дату рождения, а также данные паспортов (серия, номер, кем выдан, где зарегистрирован). Также следует указать адреса проживания. При этом вся информация в обязательном порядке должна быть записана без сокращений.
2. Если вместо покупателя или продавца действует его нотариально оформленное доверенное лицо, то договор купли-продажи гаража составляется по доверенности. При этом в дополнение к данным покупателя или продавца приписывается фамилия, имя, отчество доверенного человека, а также остальные его паспортные данные, номер и дата выдачи доверенности и данные о месте ее составления.
3. Далее идет черед описания предмета договора, в котором сообщаются все технические характеристики продаваемого объекта и адрес, по которому он расположен. Для заполнения этого раздела можно использовать технический паспорт гаража, в котором указана его площадь, расположение дверей, ворот, окон (если они есть) и так далее. Копию схематического плана можно прикрепить к договору как приложение.
4. Далее должен идти пункт «Цена» или «Стоимость». Здесь все понятно – нужно указать сумму денег, которую покупатель обязуется передать продавцу после подписания договора. Не обязательно, чтобы сумма была в рублях, здесь стороны могут договориться о валюте сделки.
5. «Срок договора» − это один из важных и обязательных пунктов соглашения. В нем прописывается дата, до которой все денежная сумма в обязательном порядке должна быть передана покупателю. Здесь можно указать либо определенное число, месяц и год, либо же какое-то событие.
6. Очень важно включить в договор пункт «Особые условия», где оговаривается ответственность за неисполнение договоренности и возможные риски каждой из сторон.
7. Далее следует добавить пункт, оговаривающий условия, при которых договор может быть расторгнут, а также способы урегулирования возможных споров относительно продаваемого объекта.
8. В заключение договор должен быть скреплен подписями обеих сторон или их доверенными лицами. Однако не нужно спешить расписываться, так как регистрация договора купли-продажи гаража и подписание соглашения должны происходить непосредственно в Регистрационной палате, только тогда документ будет иметь юридическую силу.

Важные нюансы

Помимо того, что договор должен быть грамотно составлен и подписан обеими сторонами в присутствии регистратора соответствующей организации, очень важно сделать три копии данного соглашения и подписи поставить лично на каждой из них. Одна из копий останется продавцу, другая - покупателю, а третью нужно будет отдать при регистрации перехода права собственности в МФЦ или Регистрационную палату.

Действия после подписания договора

После того как соглашение было зарегистрировано в органе регистрации и деньги за объект переданы продавцу, покупатель должен заняться переоформлением всех документов на гараж на свое имя, что стать полноправным владельцем. Здесь следует понимать, что важнее регистрация права собственности недвижимости, нежели договор купли-продажи гаража (по доверенности он был заключен или же лично владельцем, неважно). Чтобы не попасть на удочку мошенников, обязательно следует в нотариальной конторе, оформлявшей бумагу, непосредственно перед подписанием узнать, не была ли регистрация отозвана.

Регистрация перехода права собственности

Для того чтобы переоформить документы на имя нового владельца, нужно будет собрать определенный пакет документов как от продавца, так и от покупателя. Исключение составляет лишь тот случай, когда был составлен договор купли-продажи гаража без документов.

Документы от продавца

1. Свидетельство, устанавливающее право на гараж.
2. Документ, по которому продавец в свое время стал собственником.
3. Заверенное у нотариуса согласие на продажу общей недвижимости. Если же гараж был приобретен до момента регистрации брака, то потребуется заверенное заявление, составленное по определенному образцу, о том, что на момент вступления в право собственности владелец не состоял в браке и его супруг(а) никакого отношения к данной недвижимости не имеет.
4. В некоторых случая работник регистрационного органа может потребовать кадастровый паспорт.
5. Заявление, написанное либо собственноручно, либо доверенным лицом, о том, что владелец согласен с переходом права собственности. Таковое пишется по определенному образцу.
6. Квитанция об уплате за услуги регистрационного органа.
7. Акт приема-передачи гаража между старым и новым владельцем. Этот документ также должен быть в трех экземплярах.
8. Нотариально заверенное согласие, написанное супругом или супругой, если покупатель состоит в браке. Если же законный брак не зарегистрирован, то заверенное нотариусом заявление об отсутствии данного гражданского состояния.
9. Заявление о регистрации перехода права собственности. Оно пишется в определенной форме, которую предоставит работник регистрационного органа.

Документы от покупателя

1. Нотариально заверенное согласие, написанное супругом или супругой, если покупатель состоит в браке. Если же законный брак не зарегистрирован, то заверенное нотариусом заявление об отсутствии данного гражданского состояния.
2. Заявление о регистрации перехода права собственности. Оно пишется в определенной форме, которую предоставит работник регистрационного органа.

Особенности продажи гаража с землей и без нее

Понятно, что любая недвижимость стоит на земле, и при покупке как дома, так и гаража следует учитывать, кто именно является собственником земли. Если объект продажи выстроен на государственной земле (допустим, в кооперативе), то в последующем проблем не возникнет. Но вот если собственником участка является физическое или юридическое лицо, то в будущем оно может потребовать освободить его землю. Поэтому, приобретая гараж, нужно поинтересоваться, кому принадлежит земля, на которой он стоит. О том, как составить договор купли-продажи гаража без земельного участка, написано выше, а вот если требуется приобрести гараж вместе с землей, то на каждый объект составляется отдельный договор. Принцип составления договора купли-продажи тот же.