Проанализируем все нюансы, которые нужно учесть, проводя размен квартиры, а также рассмотрим способы выявления преступных намерений участника сделки.
Виды мошенничества при обмене квартиры
Риелтор часто сознательно совершает противоправные действия, предлагая клиенту размен квартиры в Москве. Любое мошенничество с недвижимостью является уголовным преступлением. Существует реальная ответственность за подобные противоправные деяния.
Например, граждане хотели провести размен квартиры. Рассмотрим ситуацию. Очень часто люди, желающие осуществить размен 3 комнатной квартиры на жилье меньшей площади, оказываются «на улице». При этом доходы мошенников резко увеличиваются. Есть случаи, когда однокомнатная квартира в столице становится причиной гибели ее владельца.
Информация о противоправных действиях в сфере недвижимости с завидной периодичностью появляется в средствах массовой информации, на различных интернет-ресурсах.
Кем чаще всего совершаются преступления с недвижимостью
В числе таких лиц риелторы, оформляющиеся в качестве индивидуальных предпринимателей, либо регистрирующие фирмы для оказания посреднических услуг с объектами недвижимости. Подобные компании стараются работать по одной из нескольких преступных схем:
- создание «липовых» компаний с оформлением поддельных документов;
- периодическое внесение изменений в наименование компании, описание фирмы;
- работа через подставных лиц, оформляение документов на посторонних людей;
- работа в нескольких городах страны;
- периодическое внесение изменений во внешний облик своих сотрудников (возможно изменение фамилий, имен, переоформление поддельных паспортов);
- формирование сложной цепочки продажи объектов недвижимости для разрыва причинно-следственных связей.
Варианты мошенничества
Помимо психологических приемов, мошенники привлекают жертв интересными ценами. Предлагая выгодный обмен, например, такие риелторы убеждают клиента в том, что муниципальная квартира может быть обменена на приватизированную жилплощадь с доплатой. Среди предложений, от которых сложно отказаться, и покупка недвижимости по ценам, значительно более низким, чем рыночная стоимость жилья. Обычные граждане часто попадают в такие мошеннические схемы, теряют деньги, жилье. На самом деле муниципальная квартира не может быть обменена без разрешения собственника, то есть муниципальных органов власти.
Обмен по поддельным документам
Подобный вариант мошенничества имеет существенные масштабы. Мошенники получают незаконным путем всю необходимую для обмена документацию: поддельные бланки, свидетельства о праве собственности на недвижимость, технические паспорта жилья. После того, как сделка по обмену завершается, во время вселения выясняется, что в квартире есть иные жильцы, которые даже не подозревают о том, что был совершен обмен их недвижимости. Единственным способом разрешения ситуации будет обращение в суд. В ходе судебного разбирательства выясняется подлинность документов, по которым была совершена сделка, по которой, например, однокомнатная квартира была обменена на жилье большей площади. Если выясняется, что документы были поддельными, обманутым гражданам пытаются вернуть потерянные деньги, возвратить их старую квартиру. Практика свидетельствует, что на изготовление фальшивых штампов, печатей, регистрационных документов на недвижимость мошенники тратят примерно 100000 американских долларов.
Неоднократный обмен одного объекта недвижимости
Часто мошенниками неприватизированная квартира обменивается 5-6 раз, при этом преступниками используются поддельные дубликаты документов. Один пакет поддельных документов показывают первому лицу, с которым совершают обмен. Собственник квартиры приглашается на оформление обмена недвижимости, получает (если это предполагается в договоре) денежную сумму за обмен. Далее снимают копии с документов и используют их для следующих незаконных сделок.
Мошенники получают за размен квартир деньги по следующей схеме: первую часть сразу после заключения договора (аванс), вторую часть предлагают гражданину заплатить после оформления объекта в государственных инстанциях. Доверчивые люди не задумываются, что имеют дело с мошенниками, тем более, что оплачивается не сразу вся сумма гонорара за помощь в обмене. Пока обманутые люди поймут, что стали жертвами обманщиков, их уже невозможно найти.
Варианты с подменой недвижимости
Во многих случаях мошенники предлагают на обмен одну квартиру, но в итоге выясняется, что договор оформлен на другой объект недвижимости. Доверчивые покупатели даже не пытаются проверять правильность заполнения документов, стараясь поскорее «провернуть» выгодный размен квартир, и не обращают внимания на то, что в договоре указан абсолютно другой адрес, а не тот, по которому они проводили предварительный осмотр квартиры. Удивительного в этом ничего нет, ведь мошенники умело пользуются доверием покупателей, стараясь извлечь из этого собственную материальную выгоду.
Обмен квартиры после смерти ее владельца
Бывают и такие ситуации, что обмен квартиры выполняют после смерти официального владельца. На период совершения сделки по обмену недвижимости ее собственник уже мертв, при этом именно его данные фигурируют в договоре обмена. Безусловно, подобные сделки не являются законными, и право на владение квартирой получают прямые наследники.
Обмен жилья с невыписавшимися из квартиры людьми
Данная мошенническая схема считается сложной. Ее применяют в тех ситуациях, когда в квартире проживает лицо, признанное нетрудоспособным, либо имеющее проблемы со здоровьем. Человек, признанный бюро МЭС нетрудоспособным, проживающий в квартире, автоматически получает на нее права. При проведении обмена от такого лица должно быть получено официальное согласие, причем его права не должны быть ущемлены либо нарушены. 4-5 таких сделок дают мошенникам возможность безбедно жить за пределами страны. В худшем случае лицо, имеющее инвалидность, оказывается на улице, не может защитить свои права в суде, вернуть утраченную недвижимость. В лучшем случае человек после обмена окажется в коммунальной квартире, либо его вывезут за пределы города.
Обмен с занижением реальной стоимости квартиры
Если при обмене происходит существенное занижение рыночной цены квартиры, делается это для того, чтобы уйти от уплаты официальных налогов. Для выхода из сложившейся ситуации важно как можно быстрее обратиться в суд, найти опытного юриста. Те риелторы, которые выбирают такой вариант работы, циничны, не скрывают своей наглости, готовы выставить своего клиента не в самом лучшем свете. Покупатель получает при обмене только ту сумму, что указана в договоре, в реальности он платит гораздо больше. Высок риск потери квартиры, а не планируемого размена недвижимости. Мошенники выплачивают разницу между стоимостью квартир частями, нет гарантии, что их размер будет полным.
Мошенничество с обменом на "Авито"
Данный сайт считается одним из самых посещаемых, а потому на нем часто появляются выгодные предложения по обмену от мошенников. Качественные фотографии, привлекательные условия обмена – ловушка, в которую попадают доверчивые покупатели, мечтающие улучшить свои жилищные условия. Если владелец квартиры, предлагающий обмен, находится за пределами страны, не стоит продолжать с ним сотрудничество. Вряд ли сделка по обмену будет «чистой» и выгодной для клиента. Сайт не имеет ограничений по размещению фотографий, описанию жилья, предлагаемого к обмену, этим и пользуются мошенники. Они размещают снимки, не имеющие никакого отношения к реальной квартире, предлагаемой на обмен. Не знаете, как разменять квартиру, чтобы все было юридически грамотно? Ищите себе хорошего юриста, не покупайтесь на сомнительные предложения.
Просмотр вариантов обмена за деньги
Данная схема развита в крупных мегаполисах, считается самой безопасной и безобидной. Риелтор предлагает клиентам за определённую денежную сумму просмотр квартиры для обмена. Такие презентации продолжаются до момента реального оформления продажи либо обмена этого объекта недвижимости. Посредник пропадает, вернуть деньги за просмотр не представляется возможным. Лично встречайтесь с лицом, предлагающим обмен, на встречу обязательно приглашайте опытного юриста. Прежде чем подписывать документы, внимательно их изучайте, проверяйте соответствие между фактическим адресом, по которому вы обращались, и тем адресом, что записан в договоре. При выявлении любого несоответствия сразу же отказывайтесь от подписания договора на обмен недвижимости.