В нашей стране коммунальное хозяйство очень сложно устроено. Поэтому не каждый управляющий знает, как выйти из трудной ситуации, не говоря уже о простых жителях многоквартирных домов. Неразбериха возникает из-за сложного и запутанного законодательства, а также чиновников, которые не способны регулировать различные вопросы. Некоторые моменты непосредственно касаются жильцов, и поэтому их необходимо знать.
Общие сведения
Одним из наиболее сложных вопросов является ремонт дома. Многие люди не понимают, какие именно коммунальные услуги они оплачивают. Разбираться в этом вопросе необходимо, так как он поможет проконтролировать ремонтные работы. 
Как правило, управление ЖКХ работает нехотя, а страдают из-за этого жильцы. Наверняка многие люди слышали, что ремонт многоквартирного дома может встречаться двух видов. Это текущий и капитальный ремонт. Эти два вида отвечают за восстановление различных элементов здания.
Текущий ремонт в многоквартирном доме
Большинство людей обращали внимание на строчку в квитанции, которая отведена ремонту. Но не все понимают, за что они платят такую сумму каждый месяц. Текущий ремонт – это один из видов работ, которые выполняются в определенный период. Его проводят раз в три месяца или раз в год. Это является запланированным мероприятием. Текущие работы осуществляются в определенный установленный срок, и на их проведение не влияют различные аварии или поломки.
В списке мероприятий содержится диагностика и устранение мелких неисправностей, замена или усовершенствование оборудования и устройств. Текущий ремонт – это вид работ, который производится по отношению к общему имуществу многоквартирного дома. Из этого следует, что бригада не выполняет никаких действий на территории квартир. Поэтому если у жильца возникли мелкие проблемы, необходимо самостоятельно обратиться к мастеру. Текущий ремонт жилья выполняется за собственные средства.
Что такое общее имущество?
В многоквартирных постройках имущество разделяется на собственное и общественное. Не каждый уголок в доме принадлежит жильцам. Именно поэтому в законодательных документах прописано, что называется общим имуществом. Под этим понятием понимаются все конструкции, помещения и оборудование в многоквартирном доме.
Среди них выделяют:
- охранные конструкции (двери) и оборудование (домофон, видеонаблюдение);
- лифт и шахта;
- почтовые ящики;
- инженерные конструкции (теплоснабжение, электроснабжение и водоснабжение);
- подвал или чердак, а также различные элементы, которые находятся в нем;
- трубопроводы;
- фундамент, фасад и кровля.
Поэтому можно сделать вывод, что перечисленные конструкции и оборудование должны быть отремонтированы и находиться в рабочем состоянии.
С чего начинается работа?
Организация текущего ремонта начинается с диагностики всех элементов многоквартирного дома. Этим занимаются специальные строительные организации. Данная процедура выполняется для составления сметы на расходные материалы и услуги, которые необходимы, чтобы выполнить текущий ремонт здания.
После диагностики строительные бригады приступают к устранению неполадок. Сначала выполняются мелкие ремонтные работы, а затем переходят к крупным. К первому типу относят покраску стен, замену проводки. Со вторым видом немного сложнее. Специалисты выполняют замену или восстановление конструктивных элементов многоквартирного дома, устанавливают охранное оборудование, проводят профилактику лифта и т. д. Текущий ремонт – это довольно затратное мероприятие. Давайте рассмотрим подробно ремонт каждой из частей.
Фундамент
Работы, связанные с ним:
- заделка трещин и восстановление облицовки;
- устранение проблем со стяжкой;
- ремонт поврежденной гидроизоляции;
- замена отдельных частей фундамента;
- строительство вентиляционных каналов;
- ремонт подвальных помещений.
Стены и фасад
Здесь ремонтные бригады осуществляют такие действия:
- замазывание трещин и швов, реконструкция отдельных частей кирпичных стен;
- заделывание трещин и впадин между кирпичами и панелями;
- ремонт карнизов и перемычек;
- ремонт балконов;
- замена декоративных материалов (плитки, декоративных камней и т. д.);
- утепление стен;
- заделка поврежденных участков штукатурки;
- покраска стен и фасадов.
Перекрытия
Здесь осуществляют замену и усиление деревянных и железобетонных покрытий, заделку швов между ними. Обслуживание и текущий ремонт перекрытий включает в себя их утепление и окраску.
Крыша
В данном пункте выполняются такие работы:
- замена всех поврежденных элементов перекрытия;
- покрытие деревянных элементов средствами противопожарной защиты;
- все виды ремонтных работ, связанные с покрытием кровельного материала;
- замена поврежденных частей кровли;
- установка коньков и карнизов;
- гидроизоляция и утепление конструктивных элементов.
Окна, межквартирные перегородки, лестница
Специалисты проводят установку или замену составных частей оконных проемов.
Межкомнатные перегородки укрепляются, а в отдельных случаях производится строительство новых участков. Что касается лестницы, то здесь заделываются все трещины и дыры на ступеньках, меняются перила и крепления к ним.
Полы и печи
Первым и важным этапом является замена отдельных частей полов и элементов печи, которые разрушаются. То есть выполняется полное перекладывание кирпичей. Далее, все швы и трещины замазываются, подвергаются гидро- и теплоизоляции. В отдельных квартирах производится полная замена пола.
Реконструкция инженерных сетей
Отопление:
- замена некоторых участков трубопроводов и запорной арматуры;
- установка вентилей, кранов, задвижек;
- утепление элементов отопления (котлов, труб, баков);
- замена отопительных приборов;
- испытание системы отопления;
- ремонт насосов.
Водопровод:
- замена отдельных участков трубопроводов и составных частей, герметизация соединений, и их утепление;
- установка новых водопроводных кранов, раковин, умывальников, унитазов, ванн и т. д;
- утепление баков и трубопроводов на чердаке или подвале;
- ремонт моторов и их отдельных частей;
- прочистка канализации;
- установка и ремонт поливочных дворовых систем.
Электроснабжение:
- замена неисправных участков электрических сетей. Касается это только тех мест, которые находятся вне квартиры; Внутри все делает сам владелец.
- восстановление неисправных рубильников и выключателей в подъезде;
- замена предохранительных элементов, а также электрических щитков;
- установка или ремонт фотовыключателей;
- в квартирах производится замена стационарного электрического оборудования, то есть плит и нагревательных шкафов.
Касаемо вентиляции, специалисты выполняют замену поврежденных вентиляционных каналов и оборудования.
Общедомовые устройства
В данном разделе производится установка или замена специального оборудования. Все эти действия должны быть согласованы с местными государственными органами. Этот процесс выполняется только профессионалами, что направляются соответствующей организацией.
Среди данных работ выделяют:
- установку любого вида котельной, предназначенной для обеспечения теплом многоквартирного дома;
- монтаж отопительных и водопроводных насосов, а также очистительного оборудования;
- установку специального вентиляционного оборудования для многоквартирных домов повышенной этажности;
- монтаж систем пожаротушения, лифта и т. д.
Внешнее благоустройство двора
В данный пункт входит ремонт разрушенных тротуаров, дорожного покрытия, а также установка клумб, детских и спортивных площадок, мусорных баков, озеленение двора, замена ограждений и т. д. Следует отметить, что этот перечень работ выполняет специальная бригада.
Все нюансы, начиная от покупки расходного материала и заканчивая стоимостью работ, должны прописываться в специальном договоре. Он составляется между ремонтной бригадой и председателем ТСЖ или другой организации.
Как взимается оплата за текущий ремонт?
Как говорилось ранее, после того как ремонтная бригада выполнит диагностику, она предоставляет готовую смету. В ней указывается цена на расходные материалы, а также стоимость выполненных услуг. Специалисты делают оценку не только общего состояния здания, но и каждой из систем. Органы местного самоуправления должны разделить полученную сумму на всех жильцов многоквартирного дома. Как же это происходит? Для этих целей применяется специальная программа расчетов.
Чтобы произвести начисление, необходимо знать общую площадь всех помещений в многоквартирном доме. Стоимость за ремонтные услуги делится на сумму площадей всего здания. Далее, полученная цифра умножается на количество квадратных метров каждой взятой квартиры. То есть сумма за выполненный текущий ремонт зависит от квадратных метров жилплощади. Именно поэтому цифры в квитанции могут существенно отличаться.
Иногда применяется и другой метод. Он заключается в том, что сумма за выполненный текущий ремонт делится на количество всех квартир в многоэтажном доме. В таком случае стоимость распределяется поровну между всеми жильцами. Каждый из них заплатит фиксированную сумму. Но данный метод применяется довольно редко.
Заключение
Текущий ремонт – это виды работ, которые выполняются для общедомового имущества. Они осуществляются для различных конструкций и оборудования. По окончанию работ, как мы сказали ранее, сумма делится между жильцами многоквартирного дома. Стоит помнить, что если произошла поломка внутри квартиры, за ремонт или замену должен платить ее владелец, а не все жильцы здания.
Итак, мы выяснили, что собой представляет такой вид работ, как текущий ремонт. Теперь вы можете контролировать этот процесс, чтобы знать, за что платите.