29 октября в Москве состоялся первый конгресс менеджеров торговых комплексов. Мероприятие, названное «Техногресс-2020», проходило на территории современного спорткомплекса «ВТБ Арена парк». Главный вопрос повестки дня касался стратегических перспектив развития торговых комплексов в условиях пандемии коронавируса. На конгрессе обсуждались планы сохранения бизнеса на ближайшие 5 лет.
Организаторами этого отраслевого мероприятия являлись Объединение Торговых Центров, компания Watcom, а также MallExpert. Для обсуждения наиболее насущных вопросов по работе розничной торговли были приглашены технические директора и владельцы самых крупных торговых центров.
Зависимость сохранения бизнеса от диалога с властью
То, каким для владельцев торговых комплексов окажется день завтрашний, во многом зависит от того, насколько они найдут взаимопонимание с властями в период осложняющейся ситуации в связи с пандемией COVID-19. Эту возникшую проблему озвучил президент Объединения Торговых Центров господин Булат Шакиров. Он сказал, что защитить бизнес в этот непростой период сможет только строгое соблюдение всех санитарных норм, предписанных властями.
Владельцы торговой недвижимости, оказавшиеся на грани банкротства во время наступления первой волны эпидемии коронавируса, сейчас вновь находятся на меже выживания. В некоторых регионах сегодня происходит катастрофическое уменьшения трафика, который специалисты оценили в 38 %. Еженедельно активность покупателей падает более чем на 5 %. О сложившейся ситуации заявил на мероприятии президент Watcom Роман Скороходов.
При этом владельцы складских помещений в тот же самый период не только не сократили свои обороты, но даже получили значительную прибыль, которая напрямую зависела от увеличения онлайн-продаж в связи с ухудшением эпидемиологической обстановки. Эта информация стала известна из выступления Михаила Сафонова, директора по развитию компании Knight Frank.
Проблемы с кредиторской задолженностью арендаторов помещений
До начала эпидемии коронавируса владельцы недвижимости в торговых комплексах редко имели проблемы в связи с неуплатой арендаторами задолженности за съем помещений. Сегодня они всерьез обеспокоились, так как стало практически невозможно в условиях возникшего экономического кризиса получить от индивидуальных предпринимателей неустойку за расторжение аренды торговых площадей. Многие из них просто исчезают, оставляя остатки своего нереализованного товара.
Получить компенсацию за нанесенный ущерб, обратившись в суды, тоже не всегда удается, так как там чаще всего принимают сторону предпринимателей, учитывая создавшуюся из-за пандемии ситуацию, и даже снижают размер задолженности.
Что может помочь торговым центрам выжить в условиях кризиса
По словам экспертов, чтобы выстоять в условиях образовавшегося экономического кризиса в связи с пандемией, управляющие торговыми центрами должны более активно использовать собственные возможности. Прежде всего необходимо в корне изменить подходы к ведению бизнеса, тогда появится возможность значительно сократить свои расходы. Надо искать пути для более эффективного использования своего недвижимого имущества и денежных средств.
Так как реальные доходы владельцев торговых центров значительно сократились, эксперты советуют им обратить внимания на такие финансовые инструменты, как Паевые инвестиционные фонды (ПИФ). Вложив в них допустимую для себя сумму, можно достаточно безболезненно пережить кризис, получая доходность в 8-9 % годовых.
Отсрочка платежа или снижение его размера
Так как возникший из-за пандемии кризис больше всего ударил по отрасли розничной торговли, то, по словам гендиректора М1 Solution Марата Манасяна, в ближайшее время стоит ожидать резкого роста обращений предпринимателей к владельцам торговых площадей о возможности предоставления отсрочки или снижения суммы арендной платы.
Мелкие бизнесмены, таким образом, смогут получить возможность выжить и избежать полного краха в надежде на скорое улучшение экономической ситуации. В это же время банки начинают давить на владельцев торговых комплексов, пытаясь заставить их платить по кредитам более высокие проценты, мотивируя это сложившейся нестабильностью на рынке финансов.
Чтобы защитить права предпринимателей в период распространения эпидемии коронавируса, правительство России приняло ряд противокризисных мер, которые относятся к договорам субаренды торговых (не жилых) помещений.
Так, в статье 11 и 19 ФЗ-98, принятой 1 апреля 2020 года, сказано, что пострадавший из-за коронавируса арендатор, имеет право в течение 30 дней обратиться к владельцу торговой недвижимости с заявлением о пересмотре заключенного соглашения об аренде торговой площади. Арендодатель обязан составить новый договор, где будет предусмотрена отсрочка арендной платы, в случае если бизнесмен не может ее внести в оговоренный срок.
