По решению правительства Пермского края здания, отнесенные к культурному наследию края, будут сдаваться в аренду по льготной цене - 1 рубль за квадратный метр.
Восстановление ветхих и старых строений, признанных достоянием культуры, - дело непростое, но кто и как будет их восстанавливать? Подобный опыт реставрации, а иногда и практически строительства заново накопился в Томской области. О том, в чем суть дела, и реальностях заманчивой аренды читайте далее.
Долго запрягать - быстро ехать
По решению пермских властей условием арендного договора на объект культурного наследия является ремонт и реставрация взятого объекта в течение 7 лет.
При этом передается аренда с условием, что первые 2 года арендатор может посвятить разработке проекта и его согласованию, но оставшиеся 5 лет - исполнению обязательств по восстановлению здания.
Для определения ответственных арендаторов будет проводиться открытый аукцион. В рамках закона предусмотрено и прямое заключение договоров. Готовится перечень зданий для аренды. Также рассматривается вопрос и о передаче в такую аренду объектов муниципальной собственности.
Томский план и реалии жизни
Как ранее было сказано, программа "Дом за рубль" действует в Томске уже 5 лет. И за это время полностью отреставрировано инвесторами 5 исторических домов, то есть в общей статистике - дом за год... На реставрации находятся еще 39 домов.
Кстати, в аренду сдается не только дом, но и прилегающий земельный участок, за 0,1 процента от стоимости рынка сроком на 49 лет.
Несмотря на обещания администрации города в 2019 году передать в аренду по программе "Дом за рубль" еще 60 зданий, это не удалось. Трудности связаны прежде всего с расселением жильцов, населяющих исторические дома. Судя по всему, сказывается нехватка муниципального жилья - некуда расселять людей.
Как так вышло, что многообещающий проект увяз в пустых мечтах?
Оказалось, что в городе тысячи домов нуждаются в реставрации, и если в год передается примерно 7 домов, то программа реализуется минимум через 7000 лет...
Как тут не вспомнить великого Некрасова: "Жаль только, жить в эту пору прекрасную Уж не придется ни мне, ни тебе..."
Инвесторы потратились, а что дальше?
Любой инвестиционный проект становится привлекательным тогда, когда инвестор надеется рано или поздно получить прибыль от вложенных денег.
Конечно, не все измеряется деньгами, и думается, что многие бизнесмены, принявшие участие в проекте, испытывали и чувство патриотизма, и желание воссоздать прекрасный облик древнего Томска. К слову сказать, из всего ветхого жилья культурное наследие составляют 20 % зданий.
Но все же надо признать и то, что, несмотря на "рублевую аренду", реставрация и воссоздание исторического облика здания обойдется каждому в тугую копеечку. Проще на Рублевке построить новый дом, чем восстановить ветхое строение.
А посмотреть на восстановленный объект - одно удовольствие.
Видимо, все проблемы столь интересной программы "дома за 1 рубль" надо решать комплексно, учитывая и дальнейшие интересы инвесторов в эксплуатации отремонтированного здания. В настоящее время арендаторы могут сдавать дом в субаренду, это окупит затраты примерно через 7-10 лет. А вот можно ли из восстановленных зданий сделать доходные дома - пока большой вопрос.
Древняя архитектура российских городов не должна исчезнуть, как бы этого ни хотелось аналитикам Forbes, уже записавшим многие памятники старины России в список исчезающих.
Хочется думать, что чиновники Томска и Перми учтут все плюсы и минусы приобретенного опыта и продолжат внедрение проекта, а инвесторы не подведут.
