Благоустроенный сад вокруг частного дома может существенно повысить стоимость недвижимости. Однако запущенный сад или же покосившийся забор и слишком большие деревья, наоборот, существенно уменьшают цену жилья. Что может существенно снизить стоимость дома и что стоит убрать с участка при продаже недвижимости.
Любой опытный риэлтор или специалист по недвижимости скажет, что стоимость продажи частного дома или дачи зависит не только от района нахождения недвижимости, размеров и качества возведенного дома, но и от ряда других факторов. Покосившийся забор, полуразвалившийся сарай, поврежденный газон или большие деревья на участке могут существенно снизить стоимость продажи дома.
Устаревшие садовые предметы
Наличие на приусадебной территории старой, развалившейся мебели или поломанного игрового оборудования отрицательно сказывается на стоимость частного дома. Именно поэтому сад нужно будет очистить от таких предметов, что позволит привести его в порядок и при этом неплохо заработать при продаже частного дома.
Сломанное ограждение
Если забор вокруг частного дома или дачи покосился, повреждена калитка или имеются другие проблемы с оградой, то это неизменно сказывается на общем восприятии недвижимости, существенно снижая ее стоимость. Никто не говорит, что при продаже дома нужно обязательно ставить новый забор, но и продавать жилье с покосившейся, полуразрушенной оградой не следует.
Разросшиеся растения
Также при продаже дома необходимо обязательно облагородить сад. В первую очередь подстричь газон и подрезать различные кустарники. Если же не заниматься такой работой, то придомовая территория производит впечатление запущенной, что неизменно сказывается на общей стоимости продажи дома.
Поврежденный газон
Потенциальные покупатели, выбирая коттедж или дачу, всегда обращают внимание на придомовую территорию. Если на участке поврежден газон, то это может негативно сказаться на стоимости недвижимости. Именно поэтому перед продажей дома постарайтесь привести лужайку в порядок. По крайней мере, можно избавиться от залысин на газоне.
Существенный рельеф на участке
Нужно понимать, что идеальных участков под дачу или строительство частного дома просто не бывает. Но куда хуже, если имеется выраженный рельеф, проблему которого нужно как-то решить. В итоге, чаще всего, половина и более свободной площади участка просто не используется из-за такого перепада, что приводит к существенному первоначальному снижению стоимости такой недвижимости.
Наличие искусственной травы на лужайке
Давно прошли те времена, когда при покупке частного дома или участка покупатели рассматривали приусадебную территорию исключительно для ведения подсобного хозяйства. Сегодня большинство покупателей хотели бы создать здесь сад, обустроив изумрудную лужайку. Тогда как наличие искусственной травы вокруг дома лишь уменьшает общую стоимость продажи такой недвижимости. В подобном случае многие покупатели понимают, что им придется существенно вложиться, чтобы привести в порядок лужайку, вырастив на ней натуральную траву.
Наличие бассейна на участке
Наличие бассейна на приусадебной территории частного дома может показаться кому-то фактором, увеличивающим общую стоимость недвижимости. Однако для многих потенциальных покупателей наличие такого водоема становится лишними расходами, которые никогда не окупятся. В итоге, они рассматривают бассейн на участке скорее как недостаток, что, соответственно, уменьшает общую стоимость недвижимости, которую они приобретают. Конечно, если это частный загородный дом на берегу моря, то бассейн является дополнительным плюсом. Однако на даче в Тверской области или даже в Подмосковье наличие такого водоема скорее минус, который неизменно скажется на стоимости недвижимости.
Огромные деревья на участке
На первый взгляд наличие больших деревьев на приусадебном участке может показаться преимуществом, так как они неизменно украшают придомовую территорию. Однако нужно понимать, что это также серьезная проблема. Дело в том, что рано или поздно придется решать, что делать с засохшими ветками и стволом такого дерева. Тем более, что его разветвленная корневая система может просто повредить фундамент, что влечет за собой существенные дополнительные расходы для домовладельцев.
Покосившиеся ветхие строения
Может показаться, что потенциальные покупатели будут рассматривать лишь сам частный дом или дачу при такой покупке. Поэтому многие продавцы просто не задумываются о том, что существенно снизить общую стоимость недвижимости может старый покосившийся сарай, полуразвалившийся уличный туалет или гараж. Если вы планируете продажу дома, то необходимо обязательно привести в порядок все такие строения на участке, в том числе это касается гаража, сарая, беседки и уличного туалета.
